Route du Lac, Carcans
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Feuille CZ 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 117 €/m²
5 maisons mesurées. 32 ventes au total dans la voie, 21 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 26 Rte du Lac, 283 685 € le 26/11/2024.
3 500 €/m²
- Fourchette basse
- 2 270 €/m²
- Fourchette haute
- 4 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 969 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 3 863 €/m² en 2025). Soit 3 491 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 508 €1 vente
- 20223 117 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 337 €1 vente
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 12 Rte du Lac | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 260 325 € | — |
| 11/12/2025 | 12 Rte du Lac | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 225 500 € | — |
| 02/12/2025 | 12 Rte du Lac | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 196 950 € | — |
| 21/11/2025 | 12 Rte du Lac | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 173 000 € | — |
| 17/11/2025 | 12 Rte du Lac | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 125 000 € | — |
Afficher les 27 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 12 Rte du Lac | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 138 450 € | — |
| 01/10/2025 | 12 Rte du Lac | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 229 900 € | — |
| 23/09/2025 | 12 Rte du Lac | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 242 250 € | — |
| 23/09/2025 | 12 Rte du Lac | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 165 300 € | — |
| 19/09/2025 | 12 Rte du Lac | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 136 500 € | — |
| 18/09/2025 | 12 Rte du Lac | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 160 875 € | — |
| 18/09/2025 | 12 Rte du Lac | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 231 075 € | — |
| 16/09/2025 | 12 Rte du Lac | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 161 500 € | — |
| 15/09/2025 | 12 Rte du Lac | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 188 100 € | — |
| 05/09/2025 | 12 Rte du Lac | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 173 550 € | — |
| 03/09/2025 | 12 Rte du Lac | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 165 750 € | — |
| 03/09/2025 | 12 Rte du Lac | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 130 150 € | — |
| 01/09/2025 | 12 Rte du Lac | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 157 950 € | — |
| 29/08/2025 | 12 Rte du Lac | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 183 300 € | — |
| 27/08/2025 | 12 Rte du Lac | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 169 100 € | — |
| 15/07/2025 | 12 Rte du Lac | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 2 039 m² | 950 000 € | — |
| 26/11/2024 | 26 Rte du Lac | Maison | 85 m² | 283 685 € | 3 337 € |
| 17/10/2024 | Rte du Lac | Dépendance | 424 m² de terrain | 75 000 € | — |
| 14/11/2023 | 56 Rte du Lac | Maison | 192 m² | 294 000 € | — |
| 21/03/2023 | Rte du Lac | Vente | 28 108 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 07/10/2022 | 26 Rte du Lac | Maison | 77 m² | 240 000 € | 3 117 € |
| 12/09/2022 | 15 Rte du Lac | Maison | 236 m² | 480 200 € | — |
| 08/09/2022 | 41 Rte du Lac | Dépendance, Maison | 50 m² | 150 000 € | 3 000 € |
| 30/08/2022 | 22 Rte du Lac | Dépendance, Maison | 120 m² | 465 395 € | 3 878 € |
| 15/04/2022 | Rte du Lac | Vente | 4 699 m² de terrain | 5 000 € | — |
| 25/02/2022 | 54 Rte du Lac | Maison | 250 m² | 300 000 € | — |
| 27/07/2021 | 47 Rte du Lac | Dépendance, Maison | 142 m² | 356 100 € | 2 508 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Périmètre à l'intérieur desquels s'appliquent le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme · Périmètre des secteurs situés au voisinage des infrastructures de transports terrestres pour prescriptions acoustiques
- Servitudes d'utilité publique
- 2Étangs girondins · PPRIF - Carcans
- Altitude, pente du terrain
- 19,9 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 908 kWh/an1 640 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2015Sitadel ; sur les 403 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre à l'intérieur desquels s'appliquent le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme
- Périmètre des secteurs situés au voisinage des infrastructures de transports terrestres pour prescriptions acoustiques
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Étangs girondins
- PPRIF - Carcans
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | Permis de construire0330972600009 | 12 Route du Lac | CZ 105, CZ 106, CZ 107 | 4 logements, 53 m² | 2 523 m² | autorisé | particulier |
| 17/12/2025 | Permis de construire0330972500046 | 29 Route du Lac | BA 198 | 1 logement, 97 m² | 1 328 m² | autorisé | particulier |
| 25/04/2025 | Permis de construire0330972500010 | 35 Route du Lac | BA 349, BA 414, BA 351 | 1 logement, 87 m² | 1 318 m² | commencé | particulier |
| 13/12/2024 | Permis de construire03309724S0022 | 12 Route du Lac | BA 364, BA 368, BD 246 | 60 logements, 3 365 m² | 9 600 m² | autorisé | SCCV COURT METRAGE |
| 28/07/2022 | Permis de construire03309722S0012 | 0041 Route du Lac | BA 2800, BA 279 | 1 logement, 117 m² | — | terminé | particulier |
| 12/07/2022 | Permis de construire03309722S0010 | 29 Route du Lac | BA 198 | 1 logement, 143 m² | 1 328 m² | autorisé | particulier |
| 01/04/2020 | Permis de construire03309720S0002 | 24 Route du Lac | CZ 24, CZ 21 | 1 logement, 133 m² | 1 240 m² | commencé | particulier |
| 07/02/2019 | Permis de démolir03309718S0004 | 79 Route du Lac | DA 12 | — | 21 843 m² | autorisé | particulier |
| 05/01/2018 | Permis de construire03309717S0062 | 12 Te Route du Lac | BA 367, BA 366, BA 365 | 1 logement, 10 m² | 984 m² | terminé | particulier |
| 23/11/2017 | Permis de construire03309717S0053 | 1 Route du Lac | BA 74 | 1 logement | 370 m² | terminé | MOLLY |
| 24/10/2017 | Permis de construire03309717S0047 | 33 Route du Lac | BA 349, BA 351, BA 336 | 1 logement, 142 m² | 988 m² | terminé | particulier |
| 10/06/2015 | Permis de construire03309715S0017 | 47 Route du Lac | CZ 72 | 1 logement, 122 m² | 600 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Inondation : PPRi
Un aléa oblige : l'adresse est dans le périmètre du PPRIF - Carcans, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 25/12/1999
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Avancée dunaire
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Carcansnaturel
- PPRIF de la commune de Carcansnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Route du Lac 33121 Carcans | 182 m² | — | B | A |
| maison, 24bis Route du Lac 33121 Carcans | 78,4 m² | 2008 | C | B |
| maison, 37 Route du Lac 33121 Carcans | 93 m² | 1984 | C | B |
| maison, 17 Route du Lac 33121 Carcans | 97,5 m² | — | C | A |
| maison, 24ter Route du Lac 33121 Carcans | 111,6 m² | — | B | A |
| maison, 29 Route du Lac 33121 Carcans | 79,5 m² | 2021 | C | B |
| maison, 17 Route du Lac 33121 Carcans | 98 m² | 1948 | E | C |
| maison, Route du Lac 33121 Carcans | 46,9 m² | 1948 | F | C |
| maison, 26 Route du Lac 33121 Carcans | 66,5 m² | — | E | B |
| maison, 22bis Route du Lac 33121 Carcans | 120 m² | 2012 | C | A |
| maison, 15bis Route du Lac 33121 Carcans | 118 m² | 2009 | B | A |
| maison, 89 Route du Lac 33121 Carcans | 88 m² | 1948 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | MOLLY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE FETG DEVELOPPEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | ROMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 12 ter | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE FETG DEVELOPPEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | COMMUNE DE CARCANS | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | DOME IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | DOME IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | LASMAY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m6
Les 2 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- APONIA GESTION (APONIA) (AG)immobilier
- LES TRICOPINESsanté et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.