Avenue de l'Estelle, Cestas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 869 €/m²
12 maisons mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 96 m² au 67 Av de L Estelle, 345 080 € le 21/10/2025.
2 960 à 4 230 €/m²
Une vente sur deux entre 2 960 et 4 230 €/m², huit sur dix entre 2 290 et 5 030 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 12 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 550 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 892 €1 vente
- 20223 958 €3 ventes
- 20233 481 €4 ventes
- 20243 021 €1 vente
- 20253 654 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 67 Av de L Estelle | Maison | 96 m² | 345 080 € | 3 595 € |
| 09/07/2025 | 62 Av de L Estelle | Maison | 96 m² | 438 800 € | 4 571 € |
| 05/02/2025 | 3 Av de L Estelle | Maison | 78 m² | 285 000 € | 3 654 € |
| 04/04/2024 | 44 Av de L Estelle | Maison | 96 m² | 290 000 € | 3 021 € |
| 18/09/2023 | 41 Av de L Estelle | Dépendance, Maison | 96 m² | 438 140 € | 4 564 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2023 | 27 Av de L Estelle | Maison | 78 m² | 300 000 € | 3 846 € |
| 26/06/2023 | 5 Av de L Estelle | Maison | 78 m² | 243 000 € | 3 115 € |
| 08/06/2023 | 9 Av de L Estelle | Maison | 114 m² | 307 600 € | 2 698 € |
| 29/08/2022 | 43 Av de L Estelle | Maison | 78 m² | 305 000 € | 3 910 € |
| 25/08/2022 | 23 Av de L Estelle | Maison | 78 m² | 399 800 € | 5 126 € |
| 08/02/2022 | 50 Av de L Estelle | Maison | 96 m² | 380 000 € | 3 958 € |
| 22/01/2021 | 30 Av de L Estelle | Maison | 79 m² | 307 500 € | 3 892 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGsecteurs d habitat groupes maison de ville et mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 54,1 m · 1,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 759 kWh/an1 594 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF commune de Cestasnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 68 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 135,1 m² | — | C | C |
| maison, 68 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 135,1 m² | — | C | C |
| maison, 18 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 83,8 m² | — | C | C |
| maison, 18 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 83,8 m² | — | C | C |
| maison, 18 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 83,8 m² | — | C | C |
| maison, 67 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 100,1 m² | 1973 | D | D |
| maison, 17 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 130,5 m² | — | D | D |
| maison, 62 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 108,7 m² | — | B | A |
| maison, 33 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 108,3 m² | 1972 | E | E |
| maison, 3 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 83,5 m² | — | C | A |
| maison, 3 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 80 m² | — | C | A |
| maison, 41 Avenue de l'Estelle 33610 Cestas | 108,1 m² | 1972 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | LE TOIT GIRONDIN | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Gazinet-Cestasgare voyageurs et fret831 m
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.