Avenue des Portes, Izon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 030 €/m²
6 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 4 en 2024. La dernière mesurée : 98 m² au 171 Av de Portes, 335 000 € le 08/11/2024.
1 560 à 3 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 426 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 365 €1 vente
- 20233 030 €2 ventes
- 20242 400 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 139 Av de Portes | Local industriel. commercial ou assimilé | 28 m² | 186 000 € | 6 643 € |
| 08/11/2024 | 171 Av de Portes | Maison | 98 m² | 335 000 € | 3 418 € |
| 17/07/2024 | 221 Av de Portes | Dépendance, Maison | 163 m² | 390 926 € | 2 398 € |
| 30/01/2024 | 171 Av de Portes | Dépendance, Maison | 100 m² | 240 000 € | 2 400 € |
| 15/09/2023 | 209 Av de Portes | Maison | 105 m² | 329 550 € | 3 139 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/08/2023 | 171 Av de Portes | Vente | 586 m² de terrain | 124 000 € | — |
| 04/08/2023 | 171 Av de Portes | Dépendance, Maison | 100 m² | 292 000 € | 2 920 € |
| 10/10/2022 | 139 Av de Portes | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 104 m² | 8 700 000 € | 4 135 € |
| 28/03/2022 | 161 Av de Portes | Dépendance, Maison | 105 m² | 353 291 € | 3 365 € |
| 06/08/2021 | 252 Av de Portes | Vente | 200 m² de terrain | 122 000 € | — |
| 15/07/2021 | 252 Av de Portes | Vente | 343 m² de terrain | 130 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCd
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 5,7 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 840 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 25 depuis 2013Sitadel ; sur les 539 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 25 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | Permis de construire03320724F0032 | 182 Avenue des Portes | AC 24 | 6 m² | 49 616 m² | autorisé | COMMUNE D'IZON |
| 24/09/2024 | Permis de démolir03320724F0002 | 209 Avenue des Portes | AK 191 | — | 539 m² | autorisé | particulier |
| 07/06/2021 | Permis de construire03320721F0019 | 171 Av de Portes | AI 432 | 1 logement, 124 m² | 902 m² | autorisé | particulier |
| 28/04/2020 | Permis de démolir03320720F0001 | 171 Av de Portes | AI 432 | — | 902 m² | autorisé | particulier |
| 03/12/2019 | Permis de construire03320719F0072 | 209 Av de Portes | AK 99 | 1 logement, 104 m² | 1 252 m² | autorisé | particulier |
| 15/11/2019 | Permis de construire03320719F0057 | 209 Av de Portes | AK 99 | 1 logement, 82 m² | 1 252 m² | autorisé | particulier |
| 29/05/2018 | Permis de construire03320718F0029 | Portes | AC 40 | 1 logement, 94 m² | 910 m² | terminé | particulier |
| 10/04/2018 | Permis de construire03320718F0018 | Portes | AC 45 | 1 logement, 92 m² | 806 m² | terminé | particulier |
| 31/01/2018 | Permis de construire03320717F0131 | Av de Portes | AI 368, AI 87, AI 89 | 1 logement, 84 m² | 1 353 m² | terminé | particulier |
| 23/01/2018 | Permis de construire03320717F0125 | Av de Portes | AI 368, AI 87, AI 89 | 1 logement, 96 m² | 1 353 m² | commencé | particulier |
| 28/07/2017 | Permis de construire03320717F0074 | 171 Av de Portes | AI 70 | 1 logement, 127 m² | 10 053 m² | terminé | particulier |
| 03/07/2017 | Permis de construire03320717F0071 | 171 Av de Portes | AI 70 | 1 logement, 145 m² | 10 053 m² | terminé | particulier |
| 06/06/2017 | Permis de construire03320717F0044 | 171 Av de Portes | AI 70 | 1 logement, 127 m² | 10 053 m² | commencé | particulier |
| 03/03/2017 | Permis de construire03320717F0006 | 171 Av de Portes | AI 70 | 1 logement, 112 m² | 10 053 m² | commencé | particulier |
| 17/01/2017 | Permis de construire03320716F0103 | Portes | AC 43 | 1 logement, 124 m² | 808 m² | commencé | particulier |
| 15/11/2016 | Permis de construire03320716F0092 | 171 Av de Portes | AI 70 | 1 logement, 120 m² | 10 053 m² | autorisé | particulier |
| 24/08/2016 | Permis de construire03320716F0064 | 171 Av de Portes | AI 70 | 1 logement, 102 m² | 10 053 m² | terminé | particulier |
| 26/07/2016 | Permis de construire03320716F0046 | 171 Av de Portes | AI 70 | 1 logement, 113 m² | 10 053 m² | terminé | particulier |
| 13/07/2016 | Permis de construire03320716F0044 | 171 Av de Portes | AI 70 | 1 logement, 111 m² | 10 053 m² | terminé | particulier |
| 08/02/2016 | Permis de construire03320715F0060 | Lotissement Portes | AC 37 | 1 logement, 105 m² | 673 m² | terminé | particulier |
| 29/12/2015 | Permis de construire03320715F0058 | Portes | AC 33 | 1 logement, 83 m² | 24 m² | commencé | particulier |
| 11/06/2015 | Permis de construire03320715F0029 | Av de Portes | AC 32 | 1 logement, 102 m² | 691 m² | autorisé | particulier |
| 20/04/2015 | Permis de construire03320715F0014 | Avenu de Portes | AC 32 | 1 logement, 97 m² | 8 904 m² | terminé | particulier |
| 02/12/2014 | Permis de construire03320714F0055 | Av de Portes | AC 32 | 1 logement, 82 m² | 650 m² | terminé | particulier |
| 19/09/2013 | Permis de construire03320713F0023 | 1 Portes | AC 32 | 1 logement, 108 m² | 8 904 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/2013
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Izonnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 171 Avenue des Portes 33450 Izon | 137 m² | — | C | A |
| maison, Avenue des Portes 33450 Izon | 85,1 m² | — | C | C |
| maison, 214 Avenue des Portes 33450 Izon | 136 m² | — | C | B |
| maison, 216 Avenue des Portes 33450 Izon | 114,8 m² | 2011 | B | A |
| maison, Avenue des Portes 33450 Izon | 90,8 m² | — | C | C |
| maison, 215 Avenue des Portes 33450 Izon | 157,3 m² | 1800 | D | D |
| maison, 248 Avenue des Portes 33450 Izon | 50 m² | 1945 | B | A |
| maison, 171 Avenue des Portes 33450 Izon | 182,8 m² | — | B | A |
| maison, 221 Avenue des Portes 33450 Izon | 148,5 m² | — | C | A |
| maison, 209 Avenue des Portes 33450 Izon | 110 m² | 1940 | C | B |
| maison, 171 Avenue des Portes 33450 Izon | 200 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | COMMUNE D'IZON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNE D'IZON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 139 | CLOAREC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 139 | FONCIERE CPG | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 139 | HAUTS BAGANAIS | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 173 | ASL LES JARDINS DE LEA | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 198 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 216 | SCI JUAN 03 | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 220 | SCI JUAN 03 | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m36
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BRASSERIE LES ARCADEShébergement et restauration
- LE BYBE IZONNAISarts et spectacles
- AQUITAINE INCENDIEservices administratifs
- OB OPTIMALE DU BATIMENTconstruction
- SOS TRANSPORT (SOS TRANSPORT)transport
- SCI 2MPimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.