Rue Hoche, Libourne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CL 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 792 €/m²
10 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 42 Rue Hoche, 188 000 € le 11/12/2025.
1 300 à 2 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 755 €/m²), le quartier pour 32 % (34 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 297 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 2 531 €/m² en 2025). Soit 2 002 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 494 €3 ventes
- 20222 578 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20241 455 €3 ventes
- 20252 089 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 42 Rue Hoche | Maison | 90 m² | 188 000 € | 2 089 € |
| 03/12/2025 | 13 Rue Hoche | Maison | 44 m² | 130 000 € | 2 955 € |
| 10/10/2025 | 36 Rue Hoche | Dépendance, Maison | 120 m² | 145 000 € | 1 208 € |
| 09/07/2024 | 40 Rue Hoche | Maison | 38 m² | 112 802,55 € | 2 968 € |
| 18/06/2024 | 19 Rue Hoche | Maison | 83 m² | 70 000 € | 843 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/04/2024 | 9 Rue Hoche | Maison | 55 m² | 80 000 € | 1 455 € |
| 19/09/2023 | 54 Rue Hoche | Vente | 754 m² de terrain | 217 000 € | — |
| 15/03/2023 | 40 Rue Hoche | Maison | 73 m² | 103 000 € | — |
| 27/05/2022 | 46 Rue Hoche | Maison | 64 m² | 165 000 € | 2 578 € |
| 03/11/2021 | 28 Rue Hoche | Maison | 72 m² | 200 000 € | 2 778 € |
| 20/07/2021 | 16 Rue Hoche | Dépendance, Maison | 168 m² | 251 000 € | 1 494 € |
| 01/06/2021 | 19 Rue Hoche | Maison | 83 m² | 50 000 € | 602 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site Patrimonial Remarquable de Libourne
- Altitude, pente du terrain
- 9,4 m · 1,1 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 856 kWh/an1 633 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Patrimonial Remarquable de Libourne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Libournenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 46 Rue Hoche 33500 Libourne | 116,3 m² | — | B | A |
| appartement, 5 Rue Hoche 33500 Libourne | 44,6 m² | — | E | E |
| maison, 40bis Rue Hoche 33500 Libourne | 35,5 m² | 1947 | D | B |
| maison, 30 Rue Hoche 33500 Libourne | 81,6 m² | 1946 | C | B |
| maison, 22 Rue Hoche 33500 Libourne | 77 m² | — | D | D |
| maison, 22 Rue Hoche 33500 Libourne | 77 m² | — | D | D |
| maison, 13 Rue Hoche 33500 Libourne | 39,5 m² | — | C | C |
| maison, 42 Rue Hoche 33500 Libourne | 80,2 m² | 1900 | C | A |
| maison, 36 Rue Hoche 33500 Libourne | 93,8 m² | — | E | D |
| maison, 26 Rue Hoche 33500 Libourne | 73 m² | 1900 | E | E |
| appartement, 40 Rue Hoche 33500 Libourne | 33 m² | — | C | A |
| maison, 34 Rue Hoche 33500 Libourne | 68,5 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | FEDOL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | CLAIRSIENNE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Libournegare routière787 m
- Gare de Libournegare voyageurs et fret833 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Gisèle Halimipublic
- Ecole maternelle Gisèle Halimipublic
- Lycée polyvalent Jean Monnetpublicinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Monnetpublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m158
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- ENEDISénergie
- ENGIEénergie
- GRDFénergie
- DIRECTION GENERALE DE LA SECURITE CIVILE ET DE LA GESTION DES CRISES (DGSCGC)administration publique
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.