Rue André Dupin, Lormont
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 737 €/m²
3 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 82 m² au 30 Rue Andre Dupin, 230 000 € le 03/10/2025.
2 950 €/m²
- Fourchette basse
- 1 910 €/m²
- Fourchette haute
- 4 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2024, médiane 2 737 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 3 022 €/m² en 2025). Soit 2 941 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2023aucune vente
- 20242 722 €1 vente
- 20252 771 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 30 Rue Andre Dupin | Maison | 82 m² | 230 000 € | 2 805 € |
| 22/04/2025 | 39 Rue Andre Dupin | Maison | 95 m² | 260 000 € | 2 737 € |
| 04/03/2024 | 36 Rue Andre Dupin | Dépendance, Maison | 90 m² | 245 000 € | 2 722 € |
| 02/02/2024 | 3 Rue Andre Dupin | Dépendance, Maison, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 385 m² | 700 000 € | — |
| 23/03/2023 | 38 Rue Andre Dupin | Dépendance, Appartement | 62 m² | 195 000 € | 3 145 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM6Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Indice de stationnement · …
- Informations
- 4Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Périmètre de droit de préemption urbain · Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire · …
- Altitude, pente du terrain
- 55,6 m · 1,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 828 kWh/an1 621 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2019Sitadel ; sur les 391 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Périmètre de modération des règles de stationnement
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire
- Zone d'assainissement collectif
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Déclaration préalable03324925X0149 | 1 Rue Andre Dupin | AZ 1060 | — | 163 m² | autorisé | STI |
| 01/09/2020 | Permis de construire03324920X0018 | Rue Andre Dupin | AE 99, AE 303, AE 304 | 70 logements, 4 721 m² | 13 928 m² | autorisé | LOGEVIE SA D HLM |
| 17/07/2019 | Permis de démolir03324919X0003 | Rue Andre Dupin | AE 99, AE 303, AE 304 | — | 13 928 m² | autorisé | LOGEVIE SA D HLM |
| 07/05/2019 | Permis de construire03324918X0052 | Rue Andre Dupin | AE 303 | 75 logements, 4 501 m² | 11 370 m² | commencé | LOGEVIE SA D HLM |
| 06/03/2019 | Permis d'aménager03324918X0003 | Rue Andre Dupin | AE 99, AE 303, AE 304 | — | 13 928 m² | autorisé | LOGEVIE SA D HLM |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 32 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Lormont (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 38 Rue André Dupin 33310 Lormont | 45,2 m² | — | C | B |
| appartement, 38 Rue André Dupin 33310 Lormont | 39 m² | 2019 | B | A |
| appartement, Rue André Dupin 33310 Lormont | 71,7 m² | — | D | D |
| maison, 30 Rue André Dupin 33310 Lormont | 74,8 m² | — | B | A |
| appartement, Rue André Dupin 33310 Lormont | 59 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 40 Rue André Dupin 33310 Lormont | 46,8 m² | 2021 | B | A |
| appartement, 40 Rue André Dupin 33310 Lormont | 42,4 m² | 2022 | B | A |
| appartement, 40 Rue André Dupin 33310 Lormont | 40,5 m² | 2022 | B | A |
| appartement, 40 Rue André Dupin 33310 Lormont | 62,8 m² | — | A | A |
| appartement, Rue André Dupin 33310 Lormont | 59,2 m² | — | E | E |
| appartement, 38 Rue André Dupin 33310 Lormont | 38,9 m² | — | D | D |
| appartement, Rue André Dupin 33310 Lormont | 59 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 bis | DUPIN-TALLAVI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 3 | JMP BASSENS | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 5 | MTJM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | RUE DUPIN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 38 | IMMO COM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5000 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9000 | N LORMONT PEYROU | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9001 | SCI LAQUEYRERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9010 | ENEAL SOCIETE ANONYME D'HABITATION LOYER MODERE-FONCIERE | Bailleur social | propriétaire | 62 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 770 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 100 m |
| Boulangerie | 1 | 440 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 3,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 11 | 30 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | — | 510 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 450 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 340 m |
| Pharmacie | 2 | 360 m |
| Dentiste | 4 | 290 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 430 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 560 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 300 m |
| Collège | — | 620 m |
| Lycée | — | 670 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 550 m |
| Gymnase | 1 | 370 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 750 m |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 380 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Mairie de Lormonttramway127 m
- Laurierstramway314 m
- Carriettramway318 m
- Bois Fleuritramway455 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Lormontpublic
- Ecole élémentaire Marcel PagnolpublicREP+
- Ecole maternelle PagnolpublicREP+
- Ecole maternelle Romain RollandpublicREP+
- Ecole maternelle Suzanne DebratpublicREP+
Entreprises domiciliées à 200 m313
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE LORMONTadministration publique
- PRESENTS (SITETUDES)activités scientifiques et techniques
- CAISSE PRIMAIRE ASSURANCE MALADIEadministration publique
- CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS)santé et action sociale
- CARTE +information et communication
- SCI COULONimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.