Rue Jean Raymond Guyon, Lormont
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 818 €/m²
5 appartements mesurés. 38 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 117 m² au 8 Rue Jean Raymond Guyon, 211 788 € le 05/09/2025.
1 980 à 3 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 2 757 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 2 458 €/m² en 2025). Soit 2 625 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 648 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 091 €1 vente
- 20242 500 €1 vente
- 20252 314 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Rue Jean Raymond Guyon | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 760 m² | 2 130 000 € | — |
| 05/09/2025 | 8 Rue Jean Raymond Guyon | Dépendance, Appartement | 117 m² | 211 788 € | 1 810 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue Jean Raymond Guyon | Dépendance, Appartement | 49 m² | 138 100 € | 2 818 € |
| 22/11/2024 | Rue Jean Raymond Guyon | Vente | 2 449 m² de terrain | 214 532,4 € | — |
| 11/10/2024 | 8 Rue Jean Raymond Guyon | Dépendance, Appartement | 92 m² | 230 000 € | 2 500 € |
Afficher les 33 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/04/2023 | 1 Rue Jean Raymond Guyon | Dépendance, Appartement | 55 m² | 170 000 € | 3 091 € |
| 31/03/2022 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 135 900 € | — |
| 28/12/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 133 900 € | — |
| 23/12/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 134 900 € | — |
| 07/12/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 127 900 € | — |
| 17/11/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 127 900 € | — |
| 15/11/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 123 900 € | — |
| 03/11/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 126 900 € | — |
| 29/10/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 122 900 € | — |
| 29/10/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 126 900 € | — |
| 28/10/2021 | 28 Rue Jean Raymond Guyon | Appartement, Dépendance | 23 m² | 129 900 € | 5 648 € |
| 18/10/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | 27 m² | 128 900 € | — |
| 29/09/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | 20 m² | 132 900 € | 6 645 € |
| 27/09/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | 23,07 m² | 127 900 € | 5 544 € |
| 30/07/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | 23,25 m² | 128 900 € | 5 544 € |
| 08/07/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | 23 m² | 127 900 € | 5 561 € |
| 02/06/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 139 077 € | — |
| 20/05/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 162 900 € | — |
| 20/05/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 161 900 € | — |
| 29/04/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 132 900 € | — |
| 14/04/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 158 900 € | — |
| 31/03/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 130 900 € | — |
| 29/03/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 123 900 € | — |
| 16/03/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 133 900 € | — |
| 16/03/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 127 900 € | — |
| 16/03/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 129 900 € | — |
| 15/03/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 139 077 € | — |
| 09/03/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 130 900 € | — |
| 26/02/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 163 900 € | — |
| 23/02/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 132 900 € | — |
| 09/02/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 156 900 € | — |
| 29/01/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 130 261 € | — |
| 27/01/2021 | 10 Rue Jean Raymond Guyon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 129 900 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM12Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale · …
- Informations
- 6Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire · Périmètre de sursis à statuer · Périmètre PUP · …
- Altitude, pente du terrain
- 41,3 m · 5,8 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 828 kWh/an1 621 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2017Sitadel ; sur les 391 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre PUP
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2022 | Permis de construire03324922X0013 | 9 Rue Jean Raymond Guyon | AL 119 | 62 logements, 4 430 m² | 7 597 m² | annulé | BNPPI RESIDENTIEL |
| 29/08/2022 | Permis de construire03324922X0013 | 9 Rue Jean Raymond Guyon | AL 119 | 4 430 m² | 7 597 m² | annulé | BNPPI RESIDENTIEL |
| 19/09/2019 | Déclaration préalable03324919X0062 | 5001 Rue Jean Raymond Guyon | AL 122 | 9 m² | — | autorisé | ENEDIS |
| 27/08/2019 | Permis de construire03324919X0020 | Rue Jean Raymond Guyon | AL 117 | 80 logements, 5 013 m² | 4 497 m² | terminé | LP PROMOTION BRUMES |
| 26/04/2019 | Permis de construire03324918X0043 | Rue Jean Raymond Guyon | AL 120 | 83 logements, 5 321 m² | 7 222 m² | terminé | VINCI IMMOBILIER GRAND OUEST |
| 26/04/2019 | Permis de construire03324918X0043 | Rue Jean Raymond Guyon | AL 120 | 5 321 m² | 7 222 m² | terminé | VINCI IMMOBILIER GRAND OUEST |
| 14/01/2019 | Permis de construire03324918X0014 | Rue Jean Raymond Guyon | AL 89, AL 90, AL 106 | 152 logements, 4 293 m² | 7 326 m² | terminé | LP PROMOTION COSMOPOLITAN |
| 26/06/2017 | Permis de construire03324917X0017 | Rue Jean Raymond Guyon | AL 122, AL 123, AL 125 | 96 logements, 5 551 m² | 7 531 m² | terminé | LP PROMOTION PARISIENNES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 32 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Lormont (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 6 Rue Jean Raymond Guyon 33310 Lormont | 42,3 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 6 Rue Jean Raymond Guyon 33310 Lormont | 61 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 6 Rue Jean Raymond Guyon 33310 Lormont | 43,3 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 6 Rue Jean Raymond Guyon 33310 Lormont | 42,4 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 6 Rue Jean Raymond Guyon 33310 Lormont | 62,2 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 6 Rue Jean Raymond Guyon 33310 Lormont | 59,9 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Rue Jean Raymond Guyon 33310 Lormont | 45,6 m² | 2021 | C | A |
| appartement, 6 Rue Jean Raymond Guyon 33310 Lormont | 43,3 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 6 Rue Jean Raymond Guyon 33310 Lormont | 62,2 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 6 Rue Jean Raymond Guyon 33310 Lormont | 43,4 m² | — | B | B |
| appartement, 6 Rue Jean Raymond Guyon 33310 Lormont | 60 m² | — | C | C |
| appartement, 6 Rue Jean Raymond Guyon 33310 Lormont | 42,8 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CDC HABITAT | Société d'économie mixte | propriétaire | 58 locaux |
| 1 | VINCI IMMOBILIER GRAND OUEST | Société en nom collectif | propriétaire | 4 locaux |
| 1 | SARIKAYA EETA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | SCI LES SAINTES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 93 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Bois Fleuritramway813 m
- les Gravièrestramway832 m
- Laurierstramway907 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean RostandpublicREP+ULIS
- Ecole maternelle Jean RostandpublicREP+
- Ecole maternelle La RamadepublicREP+
Entreprises domiciliées à 200 m341
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ARGEDIScommerce
- NGE ROUTESconstruction
- COMMUNE DE LORMONTadministration publique
- SBMTPcommerce
- LP SERVICEShébergement et restauration
- GLOBAL HABITAT (GLOBAL HABITAT)construction
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.