Rue Elie Faure, Lormont
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 092 €/m²
4 appartements mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2023. La dernière mesurée : 76 m² au Rue Elie Faure, 157 750 € le 04/01/2023.
2 040 €/m²
- Fourchette basse
- 1 540 €/m²
- Fourchette haute
- 2 580 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 957 €/m²), le quartier pour 39 % (74 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 147 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 2 458 €/m² en 2025). Soit 2 048 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 120 €2 ventes
- 20221 031 €1 vente
- 20232 076 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/01/2023 | Rue Elie Faure | Appartement | 76 m² | 157 750 € | 2 076 € |
| 08/11/2022 | Rue Elie Faure | Appartement | 97 m² | 100 000 € | 1 031 € |
| 28/07/2022 | 16 Rue Elie Faure | Appartement, Dépendance, Maison | 273 m² | 800 000 € | — |
| 26/07/2021 | Rue Elie Faure | Appartement | 76 m² | 162 000 € | 2 132 € |
| 17/03/2021 | Rue Elie Faure | Appartement | 65 m² | 137 000 € | 2 108 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM12Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Hauteur totale de la construction · Périmètre de modération des règles de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale · …
- Informations
- 3Périmètre de droit de préemption urbain · Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 52,8 m · 2 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 828 kWh/an1 621 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur totale de la construction
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire
- Zone d'assainissement collectif
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 32 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Lormont (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 10 Rue Elie Faure 33310 Lormont | 78,9 m² | — | D | B |
| appartement, 11 Rue Elie Faure 33310 Lormont | 70 m² | 1976 | D | B |
| appartement, 10 Rue Elie Faure 33310 Lormont | 75,8 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Rue Elie Faure 33310 Lormont | 75,8 m² | — | D | B |
| appartement, 16 Rue Elie Faure 33310 Lormont | 80,6 m² | — | C | B |
| maison, 22 Rue Elie Faure 33310 Lormont | 82,8 m² | 2006 | C | A |
| maison, Rue Elie Faure 33310 Lormont | 81,9 m² | — | B | A |
| appartement, 10 Rue Elie Faure 33310 Lormont | 68,3 m² | 1975 | D | A |
| appartement, 11 Rue Elie Faure 33310 Lormont | 76,7 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Rue Elie Faure 33310 Lormont | 69,8 m² | 1975 | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | REGION D'AQUITAINE | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 local |
| 11 | DSR IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | SCI F L Y | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | DOMAINE D'IRIS TAKA ONE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | SIVU PETITE ENFANCE CENON LORMONT | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 23 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 630 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 260 m |
| Boulangerie | — | 540 m |
| Boucherie | 2 | 120 m |
| Poissonnerie | — | 3,3 km |
| Fruits et légumes | 2 | 400 m |
| Restaurant | 8 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 750 m |
| Banque | — | 770 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 860 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 23 | 240 m |
| Pharmacie | 1 | 450 m |
| Dentiste | 2 | 80 m |
| Kinésithérapeute | 20 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 320 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 420 m |
| Urgences | 1 | 450 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 450 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 150 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 230 m |
| Collège | — | 630 m |
| Lycée | 2 | 280 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 2 | 80 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 490 m |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | — | 930 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- D'Iristramway96 m
- les Gravièrestramway497 m
- Buttinièretramway545 m
- Palmertramway694 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Albert CamuspublicREP+
- Ecole élémentaire CondorcetpublicREP+
- Ecole maternelle CondorcetpublicREP+
- Ecole maternelle Rosa BonheurpublicREP+
- Lycée Élie Faurepublicinternat
- Lycée polyvalent les Irispublicinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Les Irispublic
Entreprises domiciliées à 200 m442
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- SHELL FRANCEcommerce
- CELIO FRANCEcommerce
- APRIL MON ASSURANCEfinance et assurance
- COUR D'APPEL DE BORDEAUXadministration publique
- 123 POUSSE (123 POUSSE)santé et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.