Rue Marc Tallavi, Lormont
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AZ 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 195 €/m²
8 maisons mesurées ; 2 945 €/m² pour un appartement, 3 ventes. 15 ventes au total dans la voie, 5 en 2024. La dernière mesurée : 190 m² au 83 Rue Marc Tallavi, 226 190 € le 02/10/2024.
1 970 à 4 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 027 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 022 €/m² en 2025). Soit 3 024 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 214 €3 ventes
- 20223 504 €2 ventes
- 20234 000 €1 vente
- 20242 320 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 11 Rue Marc Tallavi | Appartement | 55 m² | 162 000 € | 2 945 € |
| 02/10/2024 | 83 Rue Marc Tallavi | Dépendance, Maison | 190 m² | 226 190 € | 1 190 € |
| 29/07/2024 | 19 Rue Marc Tallavi | Appartement | 57 m² | 126 000 € | 2 211 € |
| 23/07/2024 | Rue Marc Tallavi | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 017 m² | 2 025 000 € | 1 991 € |
| 12/07/2024 | 51 Rue Marc Tallavi | Maison | 92 m² | 317 353 € | 3 449 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2023 | 36 Rue Marc Tallavi | Maison | 79 m² | 316 000 € | 4 000 € |
| 22/07/2022 | 55 Rue Marc Tallavi | Appartement, Dépendance | 90 m² | 436 850 € | — |
| 22/07/2022 | 45 Rue Marc Tallavi | Maison | 131 m² | 385 100 € | 2 940 € |
| 18/05/2022 | 50 Rue Marc Tallavi | Maison | 75 m² | 305 000 € | 4 067 € |
| 29/09/2021 | 29 Rue Marc Tallavi | Maison, Dépendance | 137 m² | 303 318 € | 2 214 € |
| 03/09/2021 | 30 Rue Marc Tallavi | Maison | 83 m² | 220 000 € | — |
| 18/06/2021 | 4 Rue Marc Tallavi | Dépendance, Maison | 328 m² | 480 000 € | 1 463 € |
| 27/05/2021 | 11 Rue Marc Tallavi | Appartement | 40 m² | 276 100 € | 6 903 € |
| 17/05/2021 | 47 Rue Marc Tallavi | Maison | 102 m² | 360 730 € | 3 537 € |
| 30/03/2021 | 66 Rue Marc Tallavi | Local industriel. commercial ou assimilé | 70 m² | 142 056 € | 2 029 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP76Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteur de diversité sociale : Particulier · Périmètre de modération des règles de stationnement · Indice de stationnement · …
- Informations
- 3Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site Patrimonial Remarquable de Lormont
- Altitude, pente du terrain
- 54,6 m · 5,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 828 kWh/an1 621 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018Sitadel ; sur les 391 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Particulier
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Patrimonial Remarquable de Lormont
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/03/2024 | Déclaration préalable03324924X0020 | Rue Marc Tallavi | BC 56, BC 67, BC 320 | 26 m² | 3 321 m² | terminé | CARREFOUR PROXIMITE FRANCE |
| 12/06/2018 | Permis de démolir03324918X0005 | 79 Rue Marc Tallavi | AZ 803 | — | 640 m² | autorisé | BORDEAUX METROPOLE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 32 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Lormont (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 60 Rue Marc Tallavi 33310 Lormont | 168,1 m² | — | E | E |
| maison, 54 Rue Marc Tallavi 33310 Lormont | 63,9 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Rue Marc Tallavi 33310 Lormont | 62,4 m² | — | D | B |
| appartement, 40 Rue Marc Tallavi 33310 Lormont | 43,8 m² | — | D | D |
| immeuble, 3 Rue Marc Tallavi 33310 Lormont | — | — | E | D |
| maison, 16 Rue Marc Tallavi 33310 Lormont | 161,2 m² | — | B | A |
| appartement, 40 Rue Marc Tallavi 33310 Lormont | 34,6 m² | — | D | D |
| appartement, 40 Rue Marc Tallavi 33310 Lormont | 29,7 m² | — | D | D |
| appartement, 40 Rue Marc Tallavi 33310 Lormont | 36,7 m² | — | D | D |
| appartement, 40 Rue Marc Tallavi 33310 Lormont | 34,8 m² | — | D | D |
| maison, 33 Rue Marc Tallavi 33310 Lormont | 61,2 m² | 1880 | E | C |
| appartement, 9 Rue Marc Tallavi 33310 Lormont | 74,3 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCI DU 19 RUE TALLAVI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | HFPIREN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | A2Z | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | 3M FONCASTEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | SCI DU 19 RUE TALLAVI | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 26 | A2Z | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | OUANDA TALLAVI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | SCI DU 19 RUE TALLAVI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 57 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | MENNY-BACHELIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 59 | MAGGIORA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 65 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 66 | GEOMETRIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 75 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 79 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 79 bis | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | RUEDA LAUTREC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Mairie de Lormonttramway216 m
- Carriettramway426 m
- Bois Fleuritramway562 m
- Laurierstramway603 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Marcel PagnolpublicREP+
- Ecole élémentaire Romain RollandpublicREP+ULIS
- Ecole maternelle PagnolpublicREP+
- Ecole maternelle Romain RollandpublicREP+
- Ecole maternelle Suzanne DebratpublicREP+
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.