Quai Chaigneau Bichon, Lormont
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AZ 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 514 €/m²
4 appartements mesurés ; 2 997 €/m² pour une maison, 4 ventes. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au 7 Quai Chaigneau Bichon, 310 000 € le 16/11/2021.
2 940 €/m²
- Fourchette basse
- 2 220 €/m²
- Fourchette haute
- 3 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 379 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 2 458 €/m² en 2025). Soit 2 948 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 514 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 23 Quai Chaigneau Bichon | Maison | 85 m² | 268 200 € | 3 155 € |
| 29/12/2022 | 41 Quai Chaigneau Bichon | Maison | 76 m² | 170 000 € | 2 237 € |
| 05/08/2022 | 15 Quai Chaigneau Bichon | Maison | 76 m² | 219 900 € | 2 893 € |
| 01/08/2022 | 53 Quai Chaigneau Bichon | Maison | 57 m² | 176 700 € | 3 100 € |
| 16/11/2021 | 7 Quai Chaigneau Bichon | Dépendance, Appartement | 74 m² | 310 000 € | 4 189 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2021 | 47 Quai Chaigneau Bichon | Dépendance | non mesurée | 9 000 € | — |
| 06/08/2021 | 47 Quai Chaigneau Bichon | Dépendance, Appartement | 72 m² | 257 440 € | 3 576 € |
| 19/03/2021 | 47 Quai Chaigneau Bichon | Dépendance, Appartement | 71 m² | 245 000 € | 3 451 € |
| 06/01/2021 | 47 Quai Chaigneau Bichon | Appartement, Dépendance | 86 m² | 284 700 € | 3 310 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP76Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Indice de stationnement · Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · …
- Informations
- 6Zone d'aménagement concerté · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - ligne ferrovière · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3Site Patrimonial Remarquable de Lormont · SUP T1 de la Gironde · PPRI - Lormont
- Altitude, pente du terrain
- 5,6 m · 9,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 803 kWh/an1 611 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2017Sitadel ; sur les 391 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Particulier
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'aménagement concerté
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - ligne ferrovière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Patrimonial Remarquable de Lormont
- SUP T1 de la Gironde
- PPRI - Lormont
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/03/2026 | Permis de construire03324925X0034 | 3 Quai Chaigneau Bichon | AZ 19 | — | 405 m² | autorisé | particulier |
| 07/06/2022 | Déclaration préalable03324922X0052 | 53 Quai Chaigneau Bichon | AZ 46, AZ 987 | — | 241 m² | autorisé | ABC NETTOYAGE |
| 03/08/2021 | Déclaration préalable03324921X0084 | 7 Quai Chaigneau Bichon | AZ 20 | — | 390 m² | autorisé | HAL O VIANDE |
| 13/06/2019 | Déclaration préalable03324919X0040 | 13 Quai Chaigneau Bichon | AZ 23 | 1 logement | 475 m² | autorisé | ALTOM |
| 17/07/2017 | Permis de construire03324917X0029 | Quai Chaigneau Bichon | AZ 889, AZ 915, AZ 921 | 770 m² | 26 m² | commencé | SCI LE PEY MAROUAT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI - Lormont, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en submersion marine, aléa de moyenne probabilité (territoire « BORDEAUX »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- submersion marinealéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 32 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Lormont (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 47 Quai Chaigneau Bichon 33310 Lormont | 72 m² | 2017 | B | A |
| maison, 5 Quai Chaigneau Bichon 33310 Lormont | 87,8 m² | — | D | B |
| maison, 5 Quai Chaigneau Bichon 33310 Lormont | 198,4 m² | — | B | A |
| appartement, 57 Quai Chaigneau Bichon 33310 Lormont | 33,8 m² | — | D | B |
| maison, 27 Quai Chaigneau Bichon 33310 Lormont | 77,4 m² | 1949 | D | D |
| maison, 25 Quai Chaigneau Bichon 33310 Lormont | 73 m² | — | B | A |
| appartement, 39 Quai Chaigneau Bichon 33310 Lormont | 50,6 m² | — | D | D |
| maison, 45 Quai Chaigneau Bichon 33310 Lormont | 65,1 m² | — | E | E |
| maison, 9 Quai Chaigneau Bichon 33310 Lormont | 190 m² | — | E | E |
| appartement, 3 Quai Chaigneau Bichon 33310 Lormont | 29 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Quai Chaigneau Bichon 33310 Lormont | 42,1 m² | — | E | C |
| appartement, 3 Quai Chaigneau Bichon 33310 Lormont | 40,6 m² | — | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | BAZIR | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | LBBL IMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 11 | LOCA 33 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | ALTOM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | SCI DU PONT D'AQUITAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 37 bis | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 37 bis | IMMOBILIERE CHAGNEAU | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 40 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | FONCIERE RU 01 2008 | Société civile | usufruitier | 1 parcelle non bâtie |
| 46 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 46 | CLAIRSIENNE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 | FONCIERE RU 01 2008 | Société civile | usufruitier | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | ABC NETTOYAGE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | ABC NETTOYAGE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | SCI PLM GARONNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9006 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 9006 | IMMOBILIERE CHAGNEAU | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9008 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9008 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 boulangeries, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 600 m |
| Boulangerie | 3 | 10 m |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | 4,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 6 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | 1 | 230 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 680 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 450 m |
| Pharmacie | 1 | 10 m |
| Dentiste | — | 800 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 450 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 390 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 480 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 330 m |
| Gymnase | — | 840 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 520 m |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | — | 760 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Mairie de Lormonttramway735 m
- Carriettramway770 m
- Claveautramway885 m
- Berges de Garonnetramway983 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Romain RollandpublicREP+ULIS
- Ecole maternelle Romain RollandpublicREP+
Entreprises domiciliées à 200 m437
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- LE PEY-MAROUAT (IMMOBILIERE CHAGNEAU)immobilier
- BERGES DE GARONNE AUTO SARLservices administratifs
- ADDINGactivités scientifiques et techniques
- DINNERS 2000hébergement et restauration
- CENTRALE PHOTOVOLTAIQUE DE LA GARRIGUEénergie
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.