Route de Bern, Macau
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 383 €/m²
8 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 13 Rte de Bern, 266 660 € le 01/08/2025.
2 440 €/m²
- Fourchette basse
- 1 580 €/m²
- Fourchette haute
- 3 320 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 220 €/m²), le quartier pour 30 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 675 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 2 641 €/m² en 2025). Soit 2 431 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 595 €2 ventes
- 20222 341 €3 ventes
- 20234 145 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 424 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 13 Rte de Bern | Maison | 110 m² | 266 660 € | 2 424 € |
| 30/05/2024 | 7 Rte de Bern | Vente | 716 m² de terrain | 148 000 € | — |
| 28/11/2023 | 7 Rte de Bern | Vente | 550 m² de terrain | 259 800 € | — |
| 07/11/2023 | 43 Rte de Bern | Dépendance, Maison | 90 m² | 321 000 € | 3 567 € |
| 05/07/2023 | 7 Rte de Bern | Dépendance, Maison | 72 m² | 340 000 € | 4 722 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2022 | 18 Rte de Bern | Dépendance, Maison | 560 m² | 133 525 € | — |
| 19/09/2022 | 21 Rte de Bern | Maison | 113 m² | 333 600 € | 2 952 € |
| 18/07/2022 | 14 Rte de Bern | Maison | 93 m² | 140 000 € | 1 505 € |
| 03/02/2022 | 40 Rte de Bern | Maison, Dépendance | 143 m² | 334 730 € | 2 341 € |
| 06/05/2021 | 36 Rte de Bern | Dépendance, Maison | 164 m² | 263 000 € | 1 604 € |
| 08/03/2021 | 39 Rte de Bern | Maison | 70 m² | 111 000 € | 1 586 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
N
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Espaces boisés signicatifs au titre de l'article L121-27 classé en EBC
- Altitude, pente du terrain
- 8,5 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 864 kWh/an1 631 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 16 depuis 2013Sitadel ; sur les 366 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espaces boisés signicatifs au titre de l'article L121-27 classé en EBC
Les 16 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/03/2024 | Permis de construire03326224Z0007 | 7 Route de Bern | AN 246 | 1 logement, 133 m² | 701 m² | autorisé | particulier |
| 27/02/2022 | Permis de construire03326221Z0043 | 44 Route de Bern | AL 18 | 2 logements, 161 m² | 4 815 m² | autorisé | particulier |
| 02/07/2020 | Permis de construire03326220Z0006 | Route de Bern | AM 48 | 1 logement, 123 m² | 285 m² | autorisé | particulier |
| 13/03/2020 | Permis de construire03326219Z0024 | 43 Te Route de Bern | AX 51 | 833 m² | 431 m² | autorisé | particulier |
| 17/12/2019 | Permis de construire03326219Z0039 | 12 Rte de Bern | AM 23 | 1 logement, 106 m² | 390 m² | commencé | particulier |
| 08/10/2019 | Permis d'aménager03326219Z0005 | 40 Route de Bern | AM 48 | — | 1 427 m² | commencé | particulier |
| 15/11/2018 | Permis de construire03326218Z0021 | Route de Bern | AM 123 | 272 m² | 1 199 m² | terminé | COMMUNE DE MACAU |
| 09/05/2018 | Permis de construire03326218Z0008 | 42 Route de Bern | AM 189 | 1 logement, 122 m² | 817 m² | terminé | particulier |
| 04/05/2018 | Permis de construire03326218Z0009 | 16 Route de Bern | AM 187 | 1 logement, 95 m² | 360 m² | terminé | particulier |
| 09/05/2017 | Permis de construire03326217Z0009 | 42 Route de Bern | AM 1 | 1 logement, 110 m² | 1 122 m² | terminé | particulier |
| 04/05/2017 | Permis de construire03326217Z0006 | 42 Route de Bern | AM 1, AM 2 | 2 logements, 260 m² | 1 120 m² | terminé | particulier |
| 16/01/2017 | Permis de construire03326216Z0038 | 13 Bi Route de Bern | AN 167 | 1 logement, 102 m² | 512 m² | terminé | particulier |
| 05/09/2016 | Permis de construire03326216Z0024 | 34 Bi Route de Bern | AM 9 | 1 logement, 79 m² | 273 m² | terminé | particulier |
| 08/12/2015 | Permis de construire03326215Z0053 | 16 Route de Bern | AM 25 | 1 logement, 82 m² | 435 m² | commencé | particulier |
| 26/02/2013 | Permis de construire03326212Z0065 | 45 Rte de Bern | AM 171 | 1 logement, 86 m² | 398 m² | terminé | particulier |
| 24/01/2013 | Permis de construire03326212Z0049 | Route de Bern | AM 51 | 1 logement, 92 m² | 431 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Macaunaturel
- PPRT AMBES NORDtechnologique
- PPRT AMBES SUDtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 43bis Route de Bern 33460 Macau | 84,2 m² | 1991 | D | D |
| maison, 51 Route de Bern 33460 Macau | 85 m² | 2007 | B | A |
| maison, 13 Route de Bern 33460 Macau | 103,8 m² | — | D | B |
| maison, 41 Route de Bern 33460 Macau | 65,2 m² | — | C | C |
| maison, 42a Route de Bern 33460 Macau | 114,8 m² | 2018 | A | A |
| maison, 44 Route de Bern 33460 Macau | 112,9 m² | — | C | A |
| maison, 40bis Route de Bern 33460 Macau | 147 m² | — | C | A |
| maison, 20 Route de Bern 33460 Macau | 299,2 m² | — | D | D |
| maison, 20 Route de Bern 33460 Macau | 85 m² | — | D | D |
| maison, 7 Route de Bern 33460 Macau | 107,1 m² | 1969 | D | C |
| maison, 21 Route de Bern 33460 Macau | 144,2 m² | 1983 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | LA PICONNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | LA PICONNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 ter | L ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LES JARDINS DU BOUSCATON | Association | propriétaire | 15 parcelles non bâties |
| 18 ter | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 18 ter | COMMUNE DE MACAU | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | L ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LES JARDINS DU BOUSCATON | Association | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 22 | SCI DE GUILLOTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 bis | MACOS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 40 | MACOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | SCI DE GUILLOTIN | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 43 | SCI DE GUILLOTIN | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Macaugare voyageurs uniquement620 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternellepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.