Rue Francois Mauriac, Le Pian-Médoc
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CS 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 367 €/m²
4 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 69 m² au 212 Rue Francois Mauriac, 95 000 € le 12/11/2025.
2 450 €/m²
- Fourchette basse
- 1 590 €/m²
- Fourchette haute
- 3 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 321 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 3 336 €/m² en 2025). Soit 2 450 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 211 €1 vente
- 20232 268 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 377 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Rue Francois Mauriac | Vente | 657 m² de terrain | 155 000 € | — |
| 12/11/2025 | 212 Rue Francois Mauriac | Maison | 69 m² | 95 000 € | 1 377 € |
| 08/04/2025 | 212 Rue Francois Mauriac | Vente | 237 m² de terrain | 217 000 € | — |
| 08/11/2023 | 86 Rue Francois Mauriac | Maison | 195 m² | 264 430 € | 1 356 € |
| 27/04/2023 | 86 Rue Francois Mauriac | Vente | 728 m² de terrain | 255 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/03/2023 | 86 Rue Francois Mauriac | Dépendance, Maison | 195 m² | 620 000 € | 3 179 € |
| 26/04/2022 | 276 Rue Francois Mauriac | Maison | 90 m² | 109 000 € | 1 211 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAUA: zone mixte à vocation principale d'habitat correspondant au centre ancien du bourg et des hameaux élargis
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 31,6 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 628 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2015Sitadel ; sur les 573 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | Permis de construire03332224Z0013 | 276 Rue Francois Mauriac | CT 101 | 1 logement, 93 m² | — | autorisé | SEGALI |
| 03/10/2024 | Permis de construire03332224Z0027 | Rue Francois Mauriac | CT 58 | 1 logement, 108 m² | 566 m² | autorisé | particulier |
| 13/09/2023 | Permis de construire03332223Z0025 | 118 Rue Francois Mauriac | CB 153 | 1 logement, 120 m² | 720 m² | autorisé | particulier |
| 20/10/2022 | Permis d'aménager03332222Z0001 | Rue Francois Mauriac | CB 92, CB 97, CB 98 | — | 4 503 m² | terminé | ATOL |
| 29/09/2015 | Permis de construire03332215Z0038 | Rue François Mauriac | CT 63P | 1 logement, 103 m² | 1 200 m² | annulé | SCI JORDAN |
| 29/09/2015 | Permis de construire03332215Z0039 | Rue François Mauriac | CT 63P | 1 logement, 119 m² | 392 m² | autorisé | COMMUNE DE SAINTE HELENE |
| 29/09/2015 | Permis de construire03332215Z0038 | Rue François Mauriac | CT 63P | 103 m² | 1 200 m² | annulé | SCI JORDAN |
| 29/09/2015 | Permis de construire03332215Z0039 | Rue François Mauriac | CT 63P | 119 m² | 392 m² | autorisé | COMMUNE DE SAINTE HELENE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF sur la commune Pian-Médocnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 288 Rue Francois Mauriac 33290 Le Pian-Médoc | 98,5 m² | 2013 | A | A |
| maison, 212 Rue Francois Mauriac 33290 Le Pian-Médoc | 57,3 m² | — | C | B |
| appartement, 32 Rue Francois Mauriac 33290 Le Pian-Médoc | 87 m² | — | C | B |
| appartement, 30 Rue Francois Mauriac 33290 Le Pian-Médoc | 60 m² | — | E | B |
| appartement, 30 Rue Francois Mauriac 33290 Le Pian-Médoc | 60 m² | — | D | B |
| appartement, 32 Rue Francois Mauriac 33290 Le Pian-Médoc | 87 m² | — | C | A |
| maison, 86 Rue Francois Mauriac 33290 Le Pian-Médoc | 145 m² | 1948 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 57 | FOFO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 86 | ATOL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 276 | SEGALI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 282 | SEGALI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 284 | SEGALI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 286 | DE LOUENS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5000 | SI D'ELECTRIFICATION DU MEDOC | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 9031 | DE LOUENS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.