Rue Dalzac, Saint-André-de-Cubzac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 786 €/m²
5 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 70 m² au 52 Rue Dalzac, 278 000 € le 09/03/2023.
1 640 à 3 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 618 €/m²), le quartier pour 39 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 456 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 2 464 €/m² en 2025). Soit 2 519 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 786 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 117 €2 ventes
- 2024aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 30 Rue Dalzac | Dépendance | non mesurée | 68 000 € | — |
| 09/03/2023 | 52 Rue Dalzac | Maison | 70 m² | 278 000 € | 3 971 € |
| 04/01/2023 | 16 Rue Dalzac | Maison | 80 m² | 181 000 € | 2 263 € |
| 09/11/2022 | 26 Rue Dalzac | Dépendance | 99 m² de terrain | 80 000 € | — |
| 21/01/2022 | 30 Rue Dalzac | Dépendance | non mesurée | 55 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/01/2022 | 49 Rue Dalzac | Dépendance, Maison | 88 m² | 242 000 € | — |
| 30/08/2021 | 31 Rue Dalzac | Maison | 160 m² | 804 200 € | 5 026 € |
| 11/08/2021 | 50 Rue Dalzac | Dépendance, Maison | 138 m² | 350 000 € | 2 536 € |
| 29/04/2021 | 52 Rue Dalzac | Maison | 70 m² | 195 000 € | 2 786 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine moyennement dense
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Altitude, pente du terrain
- 38,2 m · 4,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 838 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2020Sitadel ; sur les 1070 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/08/2023 | Déclaration préalable03336623J0167 | 16 Rue Dalzac | AD 178, AD 555 | 128 m² | 996 m² | autorisé | particulier |
| 06/12/2021 | Permis de construire03336621J0128 | 31 Rue Dalzac | AC 229, AC 35 | — | 2 799 m² | autorisé | INSTITUT DON BOSCO |
| 02/07/2020 | Permis de construire03336620J0029 | Rue Dalzac | AC 61 | 1 logement, 107 m² | 567 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Saint-André-de-Cubzacnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 54 Rue Dalzac 33240 Saint-André-de-Cubzac | 121,9 m² | — | D | D |
| maison, 54 Rue Dalzac 33240 Saint-André-de-Cubzac | 119,6 m² | — | E | D |
| appartement, 1 Rue Dalzac 33240 Saint-André-de-Cubzac | 74,7 m² | 1850 | D | B |
| maison, 49 Rue Dalzac 33240 Saint-André-de-Cubzac | 85,3 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue Dalzac 33240 Saint-André-de-Cubzac | 41,4 m² | — | F | C |
| appartement, 12 Rue Dalzac 33240 Saint-André-de-Cubzac | 27,7 m² | — | D | B |
| maison, 23 Rue Dalzac 33240 Saint-André-de-Cubzac | 124,1 m² | — | C | C |
| maison, 25 Rue Dalzac 33240 Saint-André-de-Cubzac | 113,1 m² | — | D | D |
| maison, 9 Rue Dalzac 33240 Saint-André-de-Cubzac | 82,3 m² | — | D | D |
| appartement, 5 Rue Dalzac 33240 Saint-André-de-Cubzac | 35,2 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Rue Dalzac 33240 Saint-André-de-Cubzac | 39,3 m² | — | C | A |
| maison, 11 Rue Dalzac 33240 Saint-André-de-Cubzac | 317 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | PRUNIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 bis | PRUNIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | INSTITUT DON BOSCO | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | COMMUNE DE SAINT ANDRE DE CUBZAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | SCI MARPA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 64 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 66 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Saint-André-de-Cubzacgare voyageurs uniquement439 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé STAM Saint-André Sainte-MarieprivéULIS
- Ecole maternelle Docteur Cabannespublic
- Lycée polyvalent Philippe CousteaupublicULISinternat
- Section d'enseignement général et technologique du lycée polyvalent Philippe Cousteaupublicinternat
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.