Chemin de Patoche, Saint-André-de-Cubzac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 615 €/m²
14 appartements mesurés ; 2 539 €/m² pour une maison, 8 ventes. 25 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 33 m² au 74 Che de Patoche, 79 140 € le 07/02/2025.
2 100 à 3 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 14 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 784 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 587 €4 ventes
- 20222 761 €4 ventes
- 20232 284 €4 ventes
- 20242 969 €1 vente
- 20252 398 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 45 Che de Patoche | Dépendance, Maison | 115 m² | 344 500 € | 2 996 € |
| 25/08/2025 | 49 Che de Patoche | Dépendance, Maison | 73 m² | 200 300 € | 2 744 € |
| 24/06/2025 | 13 Che de Patoche | Maison | 109 m² | 274 450 € | 2 518 € |
| 07/02/2025 | 74 Che de Patoche | Dépendance, Appartement | 33 m² | 79 140 € | 2 398 € |
| 26/09/2024 | 74 Che de Patoche | Appartement, Dépendance | 32 m² | 95 000 € | 2 969 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/11/2023 | 74 Che de Patoche | Dépendance, Appartement | 34 m² | 70 400 € | 2 071 € |
| 23/10/2023 | 63 Che de Patoche | Dépendance, Maison | 150 m² | 1 € | 0 € |
| 13/09/2023 | 74 Che de Patoche | Appartement, Dépendance | 55 m² | 121 000 € | 2 200 € |
| 01/08/2023 | 74 Che de Patoche | Dépendance, Appartement | 35 m² | 99 060 € | 2 830 € |
| 20/07/2023 | 74 Che de Patoche | Dépendance, Appartement | 53 m² | 125 500 € | 2 368 € |
| 20/12/2022 | 74 Che de Patoche | Dépendance, Appartement | 37 m² | 104 860 € | 2 834 € |
| 08/12/2022 | 75 Che de Patoche | Maison, Dépendance | 115 m² | 1 € | 0 € |
| 25/11/2022 | 74 Che de Patoche | Appartement, Dépendance | 67 m² | 230 000 € | — |
| 25/10/2022 | 74 Che de Patoche | Appartement, Dépendance | 33 m² | 92 250 € | 2 795 € |
| 07/07/2022 | 64 Che de Patoche | Maison, Dépendance | 133 m² | 340 500 € | 2 560 € |
| 14/06/2022 | 74 Che de Patoche | Appartement, Dépendance | 32 m² | 84 000 € | 2 625 € |
| 25/03/2022 | 74 Che de Patoche | Appartement, Dépendance | 33 m² | 90 000 € | 2 727 € |
| 11/01/2022 | 75 Che de Patoche | Maison, Dépendance | 119 m² | 282 100 € | 2 371 € |
| 10/12/2021 | 8 Che de Patoche | Dépendance, Maison | 100 m² | 362 000 € | 3 620 € |
| 18/11/2021 | 74 Che de Patoche | Appartement, Dépendance | 35 m² | 99 000 € | 2 829 € |
| 14/10/2021 | 74 Che de Patoche | Dépendance, Appartement | 55 m² | 125 000 € | 2 273 € |
| 11/10/2021 | 74 Che de Patoche | Dépendance, Appartement | 36 m² | 92 500 € | 2 569 € |
| 25/05/2021 | 74 Che de Patoche | Dépendance, Appartement | 55 m² | 143 231 € | 2 604 € |
| 30/04/2021 | 70 Che de Patoche | Maison | 106 m² | 264 264,2 € | 2 493 € |
| 20/01/2021 | 16 Che de Patoche | Maison | 91 m² | 109 000 € | 1 198 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone d'extension urbaine à plus faible densité
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Altitude, pente du terrain
- 55 m · 1,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 839 kWh/an1 623 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 1070 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2022 | Permis de construire03336622J0102 | 44 Chemin de Patoche | AI 169 | 1 logement, 120 m² | 464 m² | commencé | particulier |
| 21/05/2021 | Permis de construire03336621J0048 | 68 Bi Chemin de Patoche | AI 269 | 1 logement, 99 m² | — | terminé | particulier |
| 01/07/2019 | Permis de construire03336619J0018 | Chemin de Patoche | AI 192, AI 129 | 5 logements, 466 m² | — | autorisé | particulier |
| 18/06/2019 | Permis de construire03336619J0037 | 70 Te Chemin de Patoche | AI 268 | 1 logement, 147 m² | 565 m² | annulé | particulier |
| 28/05/2018 | Permis de construire03336618J0024 | Chemin Patoche | AI 164 | 1 logement, 190 m² | 623 m² | commencé | particulier |
| 07/09/2015 | Permis de construire03336615J0082 | 63 Ch de Patoche | AK 189 | 2 logements, 188 m² | 795 m² | commencé | GT IMMOBILIER |
| 12/05/2014 | Permis d'aménager03336614J0002 | Ch de Patoche | AK 180, AK 179 | — | — | commencé | RANCHERE |
| 20/02/2014 | Permis de construire03336614J0003 | 57 Ch de Patoche | AK 21 | 1 logement, 109 m² | 1 137 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Saint-André-de-Cubzacnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 74 Chemin de Patoche 33240 Saint-André-de-Cubzac | 84,1 m² | — | C | A |
| maison, 74 Chemin de Patoche 33240 Saint-André-de-Cubzac | 83,8 m² | 2007 | C | B |
| maison, 63a Chemin de Patoche 33240 Saint-André-de-Cubzac | 66 m² | — | C | B |
| maison, 63c Chemin de Patoche 33240 Saint-André-de-Cubzac | 65,7 m² | — | D | B |
| appartement, 74 Chemin de Patoche 33240 Saint-André-de-Cubzac | 36,5 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 74 Chemin de Patoche 33240 Saint-André-de-Cubzac | 32,9 m² | 2006 | C | A |
| maison, 39 Chemin de Patoche 33240 Saint-André-de-Cubzac | 163,5 m² | 2005 | B | B |
| appartement, 74 Chemin de Patoche 33240 Saint-André-de-Cubzac | 35,2 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 5 Chemin de Patoche 33240 Saint-André-de-Cubzac | 42,8 m² | — | C | B |
| maison, 74 Chemin de Patoche 33240 Saint-André-de-Cubzac | 83,9 m² | 2007 | C | B |
| maison, 20 Chemin de Patoche 33240 Saint-André-de-Cubzac | 58,4 m² | — | D | B |
| maison, 49 Chemin de Patoche 33240 Saint-André-de-Cubzac | 75,1 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | FONCIERE VICENS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 2 | NOALIS | Bailleur social | propriétaire | 40 locaux |
| 5 | BELLE GRAPPE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | FONCIERE VICENS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | GUIBE 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | PALAUKE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 55 | COMMUNE DE SAINT ANDRE DE CUBZAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 | COMMUNE DE SAINT ANDRE DE CUBZAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 65 | COMMUNE DE SAINT ANDRE DE CUBZAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 71 | COMMUNE DE SAINT ANDRE DE CUBZAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 73 | ASS LOCALE DES TEMOINS DE JEHOVAH DE ST ANDRE DE CUBZAC | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 74 | SCI CHAVICLA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 74 | KELAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 74 | OPIFEX | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 75 | COMMUNE DE SAINT ANDRE DE CUBZAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 F | PALAUKE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m25
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ECURIE MANON FOURNIERagriculture
- METROGRAM ARCHITECTUREactivités scientifiques et techniques
- SCI GUIBE 1immobilier
- SCI GM3Bimmobilier
- CLUB DU FRETarts et spectacles
- REPARATION ENTRETIEN VEHICULE SERVICE (R E V S)commerce
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.