Avenue de Cournonterral, Fabrègues
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 530 €/m²
6 maisons mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 217 Av de Cournonterral, 310 447 € le 20/02/2025.
3 730 à 5 370 €/m²
Une vente sur deux entre 3 730 et 5 370 €/m², huit sur dix entre 2 770 et 6 580 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 473 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 600 €2 ventes
- 20225 127 €3 ventes
- 20231 vente
- 20245 053 €2 ventes
- 20254 253 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 266 Av de Cournonterral | Vente | 411 m² de terrain | 188 300 € | — |
| 10/03/2025 | 266 Av de Cournonterral | Maison | 142 m² | 410 000 € | — |
| 20/02/2025 | 217 Av de Cournonterral | Maison | 73 m² | 310 447 € | 4 253 € |
| 02/08/2024 | 266 Av de Cournonterral | Maison | 142 m² | 444 800 € | — |
| 31/05/2024 | 217 Av de Cournonterral | Maison | 73 m² | 368 890 € | 5 053 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/04/2023 | 330 Av de Cournonterral | Maison | 195 m² | 520 000 € | — |
| 27/10/2022 | 7 Av de Cournonterral | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 466 m² | 240 000 € | — |
| 16/09/2022 | 537 Av de Cournonterral | Dépendance, Maison | 101 m² | 550 000 € | 5 446 € |
| 17/02/2022 | 410 Av de Cournonterral | Dépendance, Maison | 70 m² | 336 500 € | 4 807 € |
| 29/10/2021 | 807 Av de Cournonterral | Dépendance, Maison | 131 m² | 520 000 € | 3 969 € |
| 02/07/2021 | 187 Av de Cournonterral | Maison | 147 m² | 474 830 € | 3 230 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-7-bTissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale · Espace perméable · SMS · …
- Informations
- 3DPUS FABREGUES · AC FABREGUES · Glissement de terrain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Coulazou
- Altitude, pente du terrain
- 29,2 m · 1,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 535 kWh/an1 903 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2015Sitadel ; sur les 321 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- SMS
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUS FABREGUES
- AC FABREGUES
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Coulazou
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | Permis de construire03409524M0021 | 266 Avenue de Cournonterral | AM 96 | 1 logement, 106 m² | 411 m² | annulé | IM INVEST |
| 20/04/2023 | Permis de construire03409523M0001 | 52 Avenu de Cournonterral | AC 11 | 1 logement, 191 m² | 567 m² | commencé | ACN |
| 23/02/2023 | Permis de construire03409523M0004 | 537 Avenue de Cournonterral | AM 216 | 1 logement, 38 m² | 1 116 m² | commencé | particulier |
| 22/08/2019 | Permis de construire03409519M0015 | 537 Avenu de Cournonterral | AM 216 | 1 logement, 127 m² | 1 116 m² | commencé | particulier |
| 22/08/2019 | Permis de construire03409519M0016 | 537 Avenu de Cournonterral | AM 215 | 1 logement, 141 m² | 1 116 m² | terminé | particulier |
| 20/09/2018 | Permis de construire03409518M0012 | 567 Avenu de Cournonterral | AM 215 | 2 logements, 224 m² | 1 086 m² | annulé | particulier |
| 12/08/2015 | Permis de construire03409515M0017 | Avenu de Cournonterral | AM 312 | 1 logement, 141 m² | 500 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Coulazounaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 460bis Avenue de Cournonterral 34690 Fabrègues | 49,9 m² | 2015 | B | A |
| maison, 544 Avenue de Cournonterral 34690 Fabrègues | 68,9 m² | — | D | B |
| maison, 567 Avenue de Cournonterral 34690 Fabrègues | 115 m² | — | A | A |
| maison, 410bis Avenue de Cournonterral 34690 Fabrègues | 81,3 m² | 2011 | C | A |
| maison, 266 Avenue de Cournonterral 34690 Fabrègues | 26,7 m² | — | E | C |
| appartement, Avenue de Cournonterral 34690 Fabrègues | 59,5 m² | — | C | A |
| maison, 56 Avenue de Cournonterral 34690 Fabrègues | 78 m² | — | B | A |
| maison, 56 Avenue de Cournonterral 34690 Fabrègues | 78 m² | — | F | F |
| maison, 266 Avenue de Cournonterral 34690 Fabrègues | 136,7 m² | — | C | B |
| maison, 766 Avenue de Cournonterral 34690 Fabrègues | 142 m² | 2002 | B | A |
| appartement, 7 Avenue de Cournonterral 34690 Fabrègues | 110,4 m² | 1949 | B | A |
| maison, 217 Avenue de Cournonterral 34690 Fabrègues | 73,5 m² | 1992 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 57 | STE EURO CONSTRUCTION FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 87 | STE EURO CONSTRUCTION FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 217 | ARMB | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 235 | SCI MARIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 266 | IM INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 320 | SCI FAGES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 330 | SCI FAGES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 335 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 410 bis | MON OUSTAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 556 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 597 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 604 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 766 | SCI LIMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.