Avenue de la Gare, Fabrègues
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 366 €/m²
4 maisons mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 38 m² au 18 Av de la Gare, 237 440 € le 11/12/2023.
- 20213 190 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 452 €3 ventes
- 20241 vente
- 20251 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 22 Av de la Gare | Vente | 375 m² de terrain | 198 000 € | — |
| 24/07/2024 | Av de la Gare | Maison | 200 m² | 460 750 € | — |
| 11/12/2023 | 18 Av de la Gare | Maison | 38 m² | 237 440 € | 6 248 € |
| 12/10/2023 | Av de la Gare | Dépendance, Maison | 110 m² | 379 730 € | 3 452 € |
| 28/04/2023 | Av de la Gare | Maison | 125 m² | 410 000 € | 3 280 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/07/2021 | 24 Av de la Gare | Maison | 116 m² | 370 000 € | 3 190 € |
| 25/06/2021 | Av de la Gare | Maison | 204 m² | 270 000 € | — |
| 15/02/2021 | 3 Av de la Gare | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance, Appartement | 461 m² | 671 260 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-7-bTissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale · Emprise bâtie · Espace perméable · …
- Informations
- 3DPUS FABREGUES · AC FABREGUES · Glissement de terrain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Coulazou
- Altitude, pente du terrain
- 22,4 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 529 kWh/an1 903 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2022Sitadel ; sur les 321 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUS FABREGUES
- AC FABREGUES
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Coulazou
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/08/2022 | Permis de construire03409522M0012 | 22 Avenu de la Gare | AS 233 | 2 logements, 70 m² | 375 m² | autorisé | particulier |
| 04/08/2022 | Permis de construire03409522M0012 | 22 Avenu de la Gare | AS 233 | 70 m² | 375 m² | autorisé | particulier |
| 02/05/2022 | Permis de construire03409521M0066 | La Gare | AT 195 | 28 logements, 2 085 m² | — | commencé | SNC IP1R |
| 10/02/2022 | Permis de construire03409521M0070 | La Gare | AT 200 | 1 logement, 110 m² | 588 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Coulazounaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 3 diagnostics sur 3.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9ter Avenue de la Gare 34690 Fabrègues | 162 m² | 2009 | B | A |
| maison, 18 Avenue de la Gare 34690 Fabrègues | 89,1 m² | — | B | A |
| maison, 9bis Avenue de la Gare 34690 Fabrègues | 73,4 m² | 1940 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | RETIRADA | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | COMMUNE DE FABREGUES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | COMMUNE DE FABREGUES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 bis | A3B | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 A | A3B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | A3B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | IRIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5566 | VILLA JEANNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Saint Jacquesprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.