Avenue Nelson Mandela, Montarnaud
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille F 02Échelle 1:2500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 593 €/m²
3 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 137 m² au 416 Av Nelson Mandela, 530 000 € le 03/07/2023.
3 330 €/m²
- Fourchette basse
- 2 030 €/m²
- Fourchette haute
- 4 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 518 €/m²), le quartier pour 41 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 137 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 3 340 €/m² en 2025). Soit 3 301 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 157 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 731 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | Av Nelson Mandela | Vente | 49 845 m² de terrain | 1 € | — |
| 12/12/2023 | Av Nelson Mandela | Vente | 1 331 m² de terrain | 430 000 € | — |
| 03/07/2023 | 416 Av Nelson Mandela | Maison, Dépendance | 137 m² | 530 000 € | 3 869 € |
| 27/02/2023 | 316 Av Nelson Mandela | Maison, Dépendance | 148 m² | 531 710 € | 3 593 € |
| 14/12/2021 | 670 Av Nelson Mandela | Vente | 807 m² de terrain | 225 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/07/2021 | 316 Av Nelson Mandela | Dépendance, Maison | 148 m² | 467 300 € | 3 157 € |
| 03/05/2021 | 725 Av Nelson Mandela | Vente | 586 m² de terrain | 194 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
2AUbSecteur est destiné à une typologie de bâti plus dense que l'habitat individuel isolé
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Orientation d'aménagement et de programmation : ZAC du Pradas
- Informations
- 3ZAD · ZAC du Pradas 2 · Droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 128,7 m · 2,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 427 kWh/an1 870 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2016Sitadel ; sur les 522 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'aménagement et de programmation : ZAC du Pradas
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZAD
- ZAC du Pradas 2
- Droit de préemption urbain
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/04/2021 | Permis de construire0341632100002 | 725 Av Nelson Mandela | AK 103 | 1 logement, 140 m² | 586 m² | terminé | particulier |
| 07/04/2021 | Permis de construire03416321C0002 | 725 Avenu Nelson Mandela | AK 103 | 1 logement, 143 m² | 586 m² | commencé | particulier |
| 19/12/2017 | Permis de construire03416317C0027 | 227 Av. Nelson Mandela | F 952 | 1 logement, 83 m² | 325 m² | commencé | particulier |
| 08/12/2016 | Permis de construire03416316C0040 | 506 Ave Nelson Mandela | OF 1029 | 1 logement, 142 m² | — | autorisé | particulier |
| 08/12/2016 | Permis de construire03416316C0049 | 754 Ave Nelson Mandela | OF 1052 | 1 logement, 123 m² | — | terminé | particulier |
| 21/11/2016 | Permis de construire03416316C0051 | 602 Avenu Nelson Mandela | F 1197 | 1 logement, 300 m² | 1 101 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mosson_HautBassinnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 2 diagnostics sur 3.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 316 Avenue Nelson Mandela 34570 Montarnaud | 149,9 m² | — | B | A |
| maison, 136 Avenue Nelson Mandela 34570 Montarnaud | 144,4 m² | 2017 | A | A |
| maison, 296 Avenue Nelson Mandela 34570 Montarnaud | 178 m² | 2017 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 217 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE 4BM INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 358 | SARL LE PRADAS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternellepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.