Chemin du Pioch de Baïllos, Montferrier-sur-Lez
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
15 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 770 à 7 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 5 205 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 893 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 263 Che du Pioch de Baillos | Dépendance, Maison | 374 m² | 654 775 € | — |
| 23/05/2025 | 487 Che du Pioch de Baillos | Vente | 8 273 m² de terrain | 1 285 000 € | — |
| 17/01/2025 | 1677 Che du Pioch de Baillos | Dépendance, Appartement | 30 m² | 166 900 € | 5 563 € |
| 22/11/2024 | 816 Che du Pioch de Baillos | Maison, Dépendance | 608 m² | 1 214 500 € | — |
| 15/02/2024 | 1677 Che du Pioch de Baillos | Dépendance | non mesurée | 1 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2023 | Che du Pioch de Baillos | Maison, Dépendance | 396 m² | 1 165 100 € | — |
| 11/05/2023 | 8 Che du Pioch de Baillos | Appartement | 102 m² | 430 000 € | — |
| 15/02/2023 | 487 Che du Pioch de Baillos | Vente | 200 m² de terrain | 1 € | — |
| 20/12/2022 | 247 Che du Pioch de Baillos | Maison | 75 m² | 568 501 € | 7 580 € |
| 24/01/2022 | 783 Che du Pioch de Baillos | Maison, Dépendance | 290 m² | 832 000 € | — |
| 29/10/2021 | 180 Che du Pioch de Baillos | Vente | 15 m² de terrain | 400 € | — |
| 07/09/2021 | Che du Pioch de Baillos | Vente | 35 m² de terrain | 1 550 000 € | — |
| 28/06/2021 | 777 Che du Pioch de Baillos | Dépendance, Maison | 302 m² | 633 950 € | — |
| 25/06/2021 | 1061 Che du Pioch de Baillos | Maison, Dépendance | 330 m² | 774 900 € | — |
| 25/02/2021 | 724 Che du Pioch de Baillos | Vente | 1 000 m² de terrain | 413 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-3-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale · Emprise bâtie · Aspect extérieur · …
- Informations
- 1DPUS MONTFERRIER SUR LEZ
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 1 _ MONTFERRIER_SUR_LEZ
- Altitude, pente du terrain
- 80,9 m · 26,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 525 kWh/an1 913 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2023Sitadel ; sur les 373 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- SMS
- Espace perméable
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUS MONTFERRIER SUR LEZ
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 1 _ MONTFERRIER_SUR_LEZ
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | Permis d'aménager03416924M0001 | 666 Chemin du Pioch de Baillos | AE 1, AE 2, AE 5 | — | 2 326 m² | autorisé | particulier |
| 05/02/2025 | Permis de construire03416924M0058 | Chemin du Pioch de Baillos | AN 46, AN 178 | 1 logement, 405 m² | 8 273 m² | commencé | particulier |
| 30/10/2023 | Permis d'aménager03416923M0003 | Chemin du Pioch de Baillos | AN 11 | — | 4 520 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Montferrier_sur_Leznaturel
- PPRIF Montferrier_sur_Leznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1499 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez | 107,7 m² | 2002 | C | C |
| maison, 263 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez | 195 m² | 1990 | D | B |
| maison, 590 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez | 207,6 m² | — | C | C |
| maison, 915 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez | 117,3 m² | — | A | A |
| maison, 1144 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez | 143,2 m² | — | D | D |
| appartement, 1706 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez | 30,5 m² | 2019 | C | A |
| maison, 920 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez | 200 m² | — | D | B |
| maison, 596 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez | 241,5 m² | 1978 | C | A |
| maison, 180 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez | 128,2 m² | 1980 | B | A |
| maison, 816 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez | 323,7 m² | — | B | A |
| maison, 496 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez | 182,3 m² | — | A | A |
| maison, 247 Chemin du Pioch de Baïllos 34980 Montferrier-sur-Lez | 99,2 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 66 | SCI POUVEREL S | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 82 | SAS EASY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 82 | COMMUNE DE MONTFERRIER-SUR-LEZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 82 | SCI POUVEREL S | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 207 | RAYROLLES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 487 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 590 | PIOCH LE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 724 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1011 | LA ROSERAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1171 | COMMUNE DE MONTFERRIER-SUR-LEZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1429 | SCI DU SEXTANT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1607 | CHALIES FRERES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1615 | CHALIES FRERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1677 | ENZO | Société civile immobilière | propriétaire | 25 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1677 A | ENZO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9999 | PIOCH LE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m44
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- S E P BOSCservices administratifs
- JUVENALimmobilier
- BOSCINVESTimmobilier
- LES EQUIPIERS SOLIDAIRESautres services
- AMD CONSEILactivités scientifiques et techniques
- THAFS'IMimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.