Chemin des Olivettes, Montferrier-sur-Lez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 029 €/m²
3 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 91 m² au 488 Che des Olivettes, 550 000 € le 14/11/2025.
5 500 €/m²
- Fourchette basse
- 3 360 €/m²
- Fourchette haute
- 7 630 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 6 012 €/m²), le quartier pour 5 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 6 044 €/m²), la commune pour 68 % (médiane 5 205 €/m² en 2025). Soit 5 456 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 221 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20236 029 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20256 044 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 488 Che des Olivettes | Maison | 91 m² | 550 000 € | 6 044 € |
| 25/07/2024 | 136 Che des Olivettes | Vente | 1 279 m² de terrain | 455 000 € | — |
| 11/12/2023 | 638 Che des Olivettes | Maison, Dépendance | 130 m² | 783 820 € | 6 029 € |
| 01/09/2023 | 634 Che des Olivettes | Maison, Dépendance | 518 m² | 1 050 500 € | — |
| 10/01/2023 | 514 Che des Olivettes | Dépendance, Maison | 168 m² | 320 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/11/2022 | 631 Che des Olivettes | Dépendance, Appartement | 63 m² | 259 000 € | — |
| 20/07/2022 | 136 Che des Olivettes | Vente | 1 450 m² de terrain | 430 000 € | — |
| 27/06/2022 | 514 Che des Olivettes | Vente | 901 m² de terrain | 320 000 € | — |
| 13/12/2021 | 136 Che des Olivettes | Maison | 154 m² | 650 000 € | 4 221 € |
| 19/11/2021 | 200 Che des Olivettes | Maison | 300 m² | 700 000 € | — |
| 07/05/2021 | 231 Che des Olivettes | Maison | 312 m² | 837 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-3-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale · Emprise bâtie · Aspect extérieur · …
- Informations
- 3AC MONTFERRIER-SUR-LEZ · DPUS MONTFERRIER SUR LEZ · Glissement de terrain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 1 _ MONTFERRIER_SUR_LEZ
- Altitude, pente du terrain
- 77,1 m · 9,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 523 kWh/an1 912 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2013Sitadel ; sur les 373 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- SMS
- Espace perméable
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC MONTFERRIER-SUR-LEZ
- DPUS MONTFERRIER SUR LEZ
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 1 _ MONTFERRIER_SUR_LEZ
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | Permis d'aménager0341692500002 | 438 Chemin des Olivettes | AH 111, AH 135 | — | 4 065 m² | autorisé | GOUPIL PROMOTION |
| 11/01/2024 | Permis de construire03416923M0024 | 136 Chemin des Olivettes | AI 133 | 1 logement, 220 m² | 1 279 m² | autorisé | particulier |
| 09/01/2023 | Permis de construire03416922M0034 | 136 Chemin des Olivettes | AI 132 | 1 logement, 242 m² | 1 450 m² | autorisé | particulier |
| 19/09/2022 | Permis de construire03416922M0016 | 514 Chemin des Olivettes | AH 178 | 1 logement, 168 m² | 1 591 m² | terminé | particulier |
| 21/02/2022 | Permis de construire03416921M0036 | 514 Chemi des Olivettes | AH 179 | 1 logement, 182 m² | 901 m² | autorisé | particulier |
| 05/07/2021 | Permis de construire03416921M0009 | 163 Chemi des Olivettes | AH 2 | 1 logement, 198 m² | 880 m² | commencé | particulier |
| 21/06/2021 | Permis d'aménager03416921M0002 | 514 Chemi des Olivettes | AH 113 | — | 2 523 m² | autorisé | VICTORIA |
| 22/02/2021 | Permis d'aménager03416921M0001 | 163 Chemi des Olivettes | AH 2 | — | 2 526 m² | autorisé | particulier |
| 02/03/2020 | Permis de construire03416919M0057 | 451 Chemi des Olivettes | AH 160 | 1 logement, 137 m² | 2 724 m² | autorisé | particulier |
| 07/10/2019 | Permis de construire03416919M0017 | 451 Chemi des Olivettes | AH 160 | 4 logements, 272 m² | 2 724 m² | autorisé | particulier |
| 18/03/2019 | Permis de construire03416919M0004 | Chemi des Olivettes | AH 26 | 1 logement, 135 m² | 737 m² | commencé | particulier |
| 20/12/2018 | Permis de démolir03416918M0001 | 514 Chemi des Olivettes | AH 113 | — | 2 523 m² | autorisé | ANGELOTTI AMENAGEMENT |
| 13/11/2017 | Permis de construire03416917M0035 | Chemi des Olivettes | AH 81 | 1 logement, 415 m² | 3 000 m² | autorisé | particulier |
| 03/10/2013 | Permis de construire03416913M0011 | Chemi des Olivettes | AD 76, AD 80 | 2 logements, 267 m² | 2 002 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Montferrier_sur_Leznaturel
- PPRIF Montferrier_sur_Leznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 353 Chemin des Olivettes 34980 Montferrier-sur-Lez | 128,5 m² | — | C | B |
| maison, 307 Chemin des Olivettes 34980 Montferrier-sur-Lez | 220 m² | 1977 | C | C |
| maison, 514 Chemin des Olivettes 34980 Montferrier-sur-Lez | 153,5 m² | — | A | A |
| maison, 514 Chemin des Olivettes 34980 Montferrier-sur-Lez | 153,1 m² | — | A | A |
| maison, 631 Chemin des Olivettes 34980 Montferrier-sur-Lez | 59 m² | — | F | C |
| maison, 26 Chemin des Olivettes 34980 Montferrier-sur-Lez | 180,2 m² | 1948 | C | A |
| maison, 451 Chemin des Olivettes 34980 Montferrier-sur-Lez | 134,9 m² | 2021 | A | A |
| maison, 488 Chemin des Olivettes 34980 Montferrier-sur-Lez | 150 m² | — | D | D |
| appartement, 451 Chemin des Olivettes 34980 Montferrier-sur-Lez | 210 m² | 2021 | A | A |
| appartement, 206 Chemin des Olivettes 34980 Montferrier-sur-Lez | 19,8 m² | — | C | A |
| maison, 638 Chemin des Olivettes 34980 Montferrier-sur-Lez | 137,1 m² | — | A | A |
| maison, 631 Chemin des Olivettes 34980 Montferrier-sur-Lez | 58,1 m² | 2012 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 144 | DES OLIVETTES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 231 | SCI PART-DIEU OLIVETTES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 279 | COMMUNE DE MONTFERRIER-SUR-LEZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 408 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 438 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 514 | EDENEO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 514 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 631 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER SIS A | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.