Rue de la Garenne, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BS 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 444 €/m²
3 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 21 Rue de la Garenne, 375 500 € le 13/12/2024.
3 960 à 5 330 €/m²
Une vente sur deux entre 3 960 et 5 330 €/m², huit sur dix entre 3 270 et 6 320 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 568 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 906 €1 vente
- 20223 ventes
- 20231 vente
- 20244 308 €2 ventes
- 20252 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue de la Garenne | Maison | 100 m² | 575 700 € | 5 757 € |
| 16/04/2025 | 23 Rue de la Garenne | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 539 m² | 3 540 000 € | — |
| 13/12/2024 | 21 Rue de la Garenne | Appartement, Dépendance | 90 m² | 375 500 € | 4 172 € |
| 06/05/2024 | 19 Rue de la Garenne | Appartement | 45 m² | 200 000 € | 4 444 € |
| 09/03/2023 | 8 Rue de la Garenne | Maison | 89 m² | 776 400 € | 8 724 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/03/2022 | 4 Rue de la Garenne | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 233 m² | 360 000 € | — |
| 24/01/2022 | 6 Rue de la Garenne | Vente | 1 669 m² de terrain | 1 200 000 € | — |
| 24/01/2022 | 6 Rue de la Garenne | Appartement, Dépendance, Maison | 479 m² | 500 000 € | — |
| 28/05/2021 | 19 Rue de la Garenne | Appartement, Dépendance | 128 m² | 628 000 € | 4 906 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8indice Peyrou c (côtes au plan) · Emprise bâtie · Espace perméable · …
- Informations
- 5AC · PE secteur Campus · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · …
- Monuments historiques protégés
- 1Hôpital Général et cliniques Saint-Charles
- Altitude, pente du terrain
- 34,7 m · 3,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2021Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- SMS
- secteur S1
- Aspect extérieur
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- PE secteur Campus
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- Glissement de terrain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Hôpital Général et cliniques Saint-Charles
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2022 | Permis de construire03417222M0206 | 14 Rue de la Garenne | BS 149, BS 430, BS 468 | — | 18 439 m² | commencé | ORGANISM GESTION ENSEIGNEMENT CATHOLIQUE |
| 16/12/2021 | Permis de construire03417221M0154 | 18 Rue de la Garenne | BS 149, BS 430, BS 468 | 13 m² | 18 440 m² | autorisé | ORGANISM GESTION ENSEIGNEMENT CATHOLIQUE |
| 18/11/2021 | Permis de construire03417221M0088 | 6 Rue de la Garenne | BS 117 | 2 logements, 7 m² | 1 757 m² | terminé | particulier |
| 26/04/2021 | Permis de construire03417220M0253 | 2 Rue de la Garenne | BS 508, BS 556 | 1 logement, 92 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 33 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 11 Rue de la Garenne 34090 Montpellier | 29,5 m² | — | D | B |
| appartement, 21 Rue de la Garenne 34090 Montpellier | 22,8 m² | — | C | B |
| appartement, 16bis Rue de la Garenne 34090 Montpellier | 47,6 m² | 1948 | B | A |
| appartement, 21 Rue de la Garenne 34090 Montpellier | 45,9 m² | — | C | C |
| maison, 15 Rue de la Garenne 34090 Montpellier | 156,4 m² | — | F | F |
| appartement, 11 Rue de la Garenne 34090 Montpellier | 35 m² | 1952 | D | B |
| immeuble, 21 Rue de la Garenne 34090 Montpellier | — | 1994 | B | B |
| immeuble, 21 Rue de la Garenne 34090 Montpellier | — | 1994 | B | B |
| appartement, 4 Rue de la Garenne 34090 Montpellier | 21,1 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Garenne 34090 Montpellier | 49,7 m² | — | B | A |
| appartement, 4 Rue de la Garenne 34090 Montpellier | 29,7 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Garenne 34090 Montpellier | 27,1 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | ARTOGUI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | GARENNE 6 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 ter | VL GARENNE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 6 bis | VL GARENNE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SOEURS DE LA CHARITE | Association | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 11 | DENISABEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | SUD PROMOTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | SAINT GEORGES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | SOEURS DE LA CHARITE | Association | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | CONGREGATION DES SOEURS DE LA CHARITE ET DE L'INSTRUCTION | Association | bailleur à réhabilitation | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME | Personne morale | preneur à réhabilitation | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 bis | CONGREGATION DES SOEURS DE LA CHARITE ET DE L'INSTRUCTION | Association | bailleur à réhabilitation | 1 parcelle non bâtie |
| 16 bis | FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME | Personne morale | preneur à réhabilitation | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SOEURS DE LA CHARITE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SOEURS DE LA CHARITE | Association | bailleur à construction, propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 18 | ASSOCIATION NOTRE DAME DES ANGES | Association | preneur à construction | 1 local |
| 18 | NOTRE DAME DES ANGES | Association | preneur à construction | 1 local |
| 18 | CONGREGATION DES SOEURS DE LA CHARITE ET DE L'INSTRUCTION | Association | bailleur à réhabilitation | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME | Personne morale | preneur à réhabilitation | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | FRANSYL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 19 | STE CIVILE ST BERNARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | MATHILDE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 bis | DE LA GARENNE | Association | propriétaire | 1 local |
| 21 | DE LA GARENNE | Association | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 23 | DE LA GARENNE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Stade Philippidèstramway230 m
- Boutonnettramway308 m
- Place Albert 1ertramway499 m
- Albert 1er Cathédraletramway674 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'Education Spécialisée pour Déficients Auditifsprivé
- Circonscription d inspection du 1er degré de Montpellier Centrepublic
- Ecole élémentaire Condorcetpublic
- Ecole primaire Daviler-Kergomardpublic
- Ecole primaire privée Sainte Odileprivé
- Equipe Mobile Académique de Sécurité, Rectorat de Montpellierpublic
- Galien Management et Santéprivé
- Lycée privé polyvalent Neversprivé
- Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Neversprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.