Rue Henri Dunant, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BS 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 746 €/m²
13 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 29 m² au 2 Rue Henri Dunant, 129 000 € le 22/09/2025.
2 050 à 3 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 13 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 869 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 746 €7 ventes
- 20224 018 €2 ventes
- 20232 028 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20254 448 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 2 Rue Henri Dunant | Appartement | 29 m² | 129 000 € | 4 448 € |
| 12/05/2025 | 11 Rue Henri Dunant | Appartement, Dépendance | 71 m² | 220 400 € | — |
| 05/05/2025 | 6 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 59 m² | 163 831 € | — |
| 28/02/2025 | 18 Rue Henri Dunant | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 140 m² | 181 500 € | 1 296 € |
| 21/11/2024 | 18 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 83 m² | 304 300 € | — |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/11/2023 | 11 Rue Henri Dunant | Appartement | 88 m² | 178 500 € | 2 028 € |
| 12/09/2023 | 18 Rue Henri Dunant | Appartement, Dépendance | 62 m² | 213 150 € | — |
| 11/04/2023 | 16 Rue Henri Dunant | Appartement, Dépendance | 59 m² | 110 000 € | 1 864 € |
| 08/03/2023 | 7 Rue Henri Dunant | Appartement | 71 m² | 190 000 € | 2 676 € |
| 01/03/2023 | 7 Rue Henri Dunant | Appartement, Dépendance | 62 m² | 182 500 € | — |
| 26/10/2022 | 11 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 85 m² | 263 575 € | — |
| 18/10/2022 | 2 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 26 m² | 135 000 € | 5 192 € |
| 20/09/2022 | 16 Rue Henri Dunant | Appartement, Dépendance | 50 m² | 194 000 € | — |
| 09/03/2022 | 18 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 83 m² | 236 000 € | 2 843 € |
| 11/01/2022 | 7 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 59 m² | 165 500 € | — |
| 10/12/2021 | 14 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 58 m² | 140 000 € | 2 414 € |
| 09/11/2021 | 9 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 71 m² | 255 000 € | 3 592 € |
| 20/08/2021 | 5 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 71 m² | 195 000 € | 2 746 € |
| 02/06/2021 | 8 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 50 m² | 110 000 € | 2 200 € |
| 31/05/2021 | 2 Rue Henri Dunant | Dépendance, Appartement | 83 m² | 376 500 € | 4 536 € |
| 21/05/2021 | 12 Rue Henri Dunant | Appartement | 59 m² | 200 000 € | 3 390 € |
| 07/04/2021 | 9 Rue Henri Dunant | Appartement, Dépendance | 71 m² | 160 000 € | 2 254 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 1-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Hauteur maximale · Espace perméable · Emprise bâtie · …
- Informations
- 6AC · PE secteur Campus · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · …
- Altitude, pente du terrain
- 42,3 m · 1,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 565 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
- SMS
- Aspect extérieur
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- PE secteur Campus
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- TA majorée abords de la ligne 5 du tramway
- Glissement de terrain
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2016 | Permis de construire03417216V0099 | 2 Rue Henri Dunant | BS 266 | 53 logements, 2 583 m² | — | terminé | SOGEPROM SUD REALISATIONS |
| 27/10/2016 | Permis de construire03417216V0099 | 2 Rue Henri Dunant | BS 266 | 2 583 m² | — | terminé | SOGEPROM SUD REALISATIONS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue Henri Dunant 34090 Montpellier | 30,1 m² | — | A | A |
| appartement, 2 Rue Henri Dunant 34090 Montpellier | 26 m² | 2017 | B | A |
| appartement, 2 Rue Henri Dunant 34090 Montpellier | 43,3 m² | — | B | A |
| appartement, 2 Rue Henri Dunant 34090 Montpellier | 81,3 m² | — | B | A |
| appartement, 2 Rue Henri Dunant 34090 Montpellier | 61,7 m² | — | A | A |
| appartement, 2 Rue Henri Dunant 34090 Montpellier | 27 m² | 2017 | A | A |
| appartement, Rue Henri Dunant 34090 Montpellier | 51,5 m² | — | D | C |
| appartement, 2 Rue Henri Dunant 34090 Montpellier | 24,8 m² | 2017 | B | A |
| appartement, 8 Rue Henri Dunant 34090 Montpellier | 49,9 m² | 1960 | E | E |
| appartement, 2 Rue Henri Dunant 34090 Montpellier | 26,5 m² | — | B | B |
| appartement, 14 Rue Henri Dunant 34090 Montpellier | 59,4 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 6 Rue Henri Dunant 34090 Montpellier | 59,7 m² | 1970 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 2 | MIKADO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI OCEANE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI YACALTO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | MBG | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | NIMALI | Société à responsabilité limitée | usufruitier | 2 locaux |
| 5 | SCI EZ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 7 | DARMON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI EZ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | ONGLOUS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | LILOULOZACH | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | CITE FLEURIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | SCI LES DEUX CEDRES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 11 | SCI LCML | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | SCI J N M | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | LETOLY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | NOUN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 18 | MANON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Eloi - Docteur Pezettramway121 m
- Saint-Éloitramway177 m
- Université Paul Valérytramway372 m
- Boutonnettramway423 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jeu de MailpublicULIS
- Ecole élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibeliuspublic
- Ecole maternelle Charlie Chaplinpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.