Avenue du Docteur Pezet, Montpellier
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Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 296 €/m²
8 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 21 m² au 26 Av du Docteur Pezet, 95 300 € le 01/12/2025.
3 170 à 6 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 8 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 430 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 073 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 20235 356 €2 ventes
- 20243 917 €1 vente
- 20254 538 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 26 Av du Docteur Pezet | Appartement | 21 m² | 95 300 € | 4 538 € |
| 03/11/2025 | 4 Av du Docteur Pezet | Maison, Dépendance | 85 m² | 389 625 € | 4 584 € |
| 24/09/2024 | 20 Av du Docteur Pezet | Appartement, Dépendance | 36 m² | 141 000 € | 3 917 € |
| 03/01/2024 | 26 Av du Docteur Pezet | Dépendance | non mesurée | 7 700 € | — |
| 29/09/2023 | 20 Av du Docteur Pezet | Appartement, Dépendance | 19 m² | 118 000 € | 6 211 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/06/2023 | 26 Av du Docteur Pezet | Dépendance | non mesurée | 8 500 € | — |
| 09/05/2023 | 20 Av du Docteur Pezet | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 24/02/2023 | 26 Av du Docteur Pezet | Local industriel. commercial ou assimilé | 268 m² | 234 000 € | — |
| 19/01/2023 | 26 Av du Docteur Pezet | Dépendance, Appartement | 20 m² | 90 000 € | 4 500 € |
| 01/07/2022 | 20 Av du Docteur Pezet | Dépendance | non mesurée | 146 000 € | — |
| 21/10/2021 | 26 Av du Docteur Pezet | Dépendance, Appartement | 30 m² | 67 500 € | 2 250 € |
| 06/09/2021 | 26 Av du Docteur Pezet | Appartement, Dépendance | 27 m² | 134 000 € | 4 963 € |
| 06/05/2021 | 26 Av du Docteur Pezet | Appartement, Dépendance | 37 m² | 150 000 € | 4 054 € |
| 29/04/2021 | 20 Av du Docteur Pezet | Dépendance, Appartement | 33 m² | 135 000 € | 4 091 € |
| 13/01/2021 | 20 Av du Docteur Pezet | Dépendance | non mesurée | 20 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Emprise bâtie · Espace perméable · Aspect extérieur · …
- Informations
- 6Glissement de terrain · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · TA majorée abords de la ligne 5 du tramway · …
- Altitude, pente du terrain
- 47,9 m · 3,9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 565 kWh/an1 930 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2014Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
- SMS
- Hauteur maximale
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- TA majorée abords de la ligne 5 du tramway
- AC
- PE secteur Campus
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/02/2024 | Permis de construire03417223M0214 | 10 Avenue du Docteur Pezet | BS 271, BS 438 | 178 m² | 549 m² | autorisé | particulier |
| 14/10/2019 | Permis de démolir03417219V0009 | 11 Avenu du Docteur Pezet | AX 6 | — | — | autorisé | TRANSPORTS AGGLOMERATION DE MONTPELLIER |
| 26/06/2014 | Permis de construire03417213V0317 | 5 Avenu du Docteur Pezet | AX 7, AX 9, AX 57 | 3 logements, 1 563 m² | — | commencé | MISSION MONTPELLIER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Avenue du Docteur Pezet 34090 Montpellier | 53 m² | — | C | A |
| appartement, 26bis Avenue du Docteur Pezet 34090 Montpellier | 22,7 m² | — | C | A |
| appartement, 12 Avenue du Docteur Pezet 34090 Montpellier | 121,1 m² | — | E | E |
| immeuble, 20 Avenue du Docteur Pezet 34090 Montpellier | — | — | C | B |
| appartement, 26 Avenue du Docteur Pezet 34090 Montpellier | 23,3 m² | — | B | A |
| appartement, 12 Avenue du Docteur Pezet 34090 Montpellier | 121,1 m² | — | E | E |
| immeuble, 26bis Avenue du Docteur Pezet 34090 Montpellier | — | 1988 | C | B |
| appartement, 20 Avenue du Docteur Pezet 34090 Montpellier | 19,4 m² | 1991 | C | A |
| appartement, 3 Avenue du Docteur Pezet 34090 Montpellier | 16,7 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Avenue du Docteur Pezet 34090 Montpellier | 20,9 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Avenue du Docteur Pezet 34090 Montpellier | 18,6 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Avenue du Docteur Pezet 34090 Montpellier | 19 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE MONTPELLIER | Association | bailleur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | MISSION MONTPELLIER | Société civile immobilière | preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SYNDICAT ECLESIASTIQUE DU DIOCES | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI LES FLOTS DEL MAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | ASSOC AIDE FAMILLES D HOSPITAL | Association | emphytéote | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 7 | SYNDICAT ECLESIASTIQUE DU DIOCES | Association | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 7 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SCI LES FLOTS DEL MAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SYNDICAT ECLESIASTIQUE DU DIOCES | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | GAMBAS | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
| 20 | SCI LE CAMBRIDGE | Société civile | propriétaire | 5 locaux |
| 20 | JAVA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 20 | SCI DU MATIN CALME | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 20 | GILROUA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 20 | JUMIOD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 20 | LE JAPONAIS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 26 | EXPERCIA INVT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 26 | SCI LE JEUNE COLIBRI DORE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 26 | LIMALOUTHIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 bis | CEDRAT | Société civile immobilière | propriétaire | 17 locaux |
| 30 | SCI BIONNASSAY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Université Paul Valérytramway108 m
- Saint-Eloi - Docteur Pezettramway285 m
- Saint-Éloitramway338 m
- Pôle Chimie Balardtramway551 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jeu de MailpublicULIS
- Ecole élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibeliuspublic
- Ecole maternelle Charlie Chaplinpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.