Rue Jacques Brives, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BT 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 625 €/m²
7 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 23 Rue Jacques Brives, 196 000 € le 29/08/2025.
3 580 €/m²
- Fourchette basse
- 2 550 €/m²
- Fourchette haute
- 4 880 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 578 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 3 557 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20218 103 €1 vente
- 20223 328 €2 ventes
- 20233 097 €2 ventes
- 20242 718 €1 vente
- 20254 083 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 23 Rue Jacques Brives | Dépendance, Appartement | 48 m² | 196 000 € | 4 083 € |
| 12/08/2024 | 19 Rue Jacques Brives | Appartement, Dépendance | 81 m² | 220 180 € | 2 718 € |
| 31/08/2023 | 19 Rue Jacques Brives | Appartement | 88 m² | 226 000 € | 2 568 € |
| 31/08/2023 | 23 Rue Jacques Brives | Dépendance, Appartement | 48 m² | 174 000 € | 3 625 € |
| 07/04/2022 | 23 Rue Jacques Brives | Appartement, Dépendance | 46 m² | 179 000 € | 3 891 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/03/2022 | 19 Rue Jacques Brives | Appartement | 87 m² | 240 565 € | 2 765 € |
| 15/04/2021 | 23 Rue Jacques Brives | Appartement, Dépendance | 29 m² | 235 000 € | 8 103 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Emprise bâtie · secteur S1 · indice Peyrou b (55m NGF) · …
- Informations
- 6Glissement de terrain · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · …
- Altitude, pente du terrain
- 35,3 m · 1,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2017Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- secteur S1
- indice Peyrou b (55m NGF)
- Aspect extérieur
- Espace perméable
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- TA majorée abords de la ligne 5 du tramway
- PE secteur Campus
- AC
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/06/2017 | Permis de construire03417217V0039 | 10 Rue Jacques Brives | BT 24 | 1 logement, 208 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 23 Rue Jacques Brives 34090 Montpellier | 48,9 m² | — | C | C |
| appartement, 23 Rue Jacques Brives 34090 Montpellier | 32,5 m² | 1990 | C | C |
| appartement, 23 Rue Jacques Brives 34090 Montpellier | 33,3 m² | 1989 | C | C |
| appartement, 23 Rue Jacques Brives 34090 Montpellier | 48,9 m² | 1989 | C | C |
| appartement, 23 Rue Jacques Brives 34090 Montpellier | 32,2 m² | 1990 | D | D |
| maison, 5bis Rue Jacques Brives 34090 Montpellier | 87,1 m² | — | F | F |
| appartement, 19 Rue Jacques Brives 34090 Montpellier | 57,5 m² | 1960 | E | C |
| appartement, 19 Rue Jacques Brives 34090 Montpellier | 44,8 m² | 1960 | E | B |
| appartement, 23 Rue Jacques Brives 34090 Montpellier | 49,1 m² | 1990 | D | D |
| appartement, 23 Rue Jacques Brives 34090 Montpellier | 47,4 m² | 1992 | B | A |
| maison, 15 Rue Jacques Brives 34090 Montpellier | 193,6 m² | 1974 | C | A |
| appartement, 23 Rue Jacques Brives 34090 Montpellier | 56,1 m² | 1990 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | SARL - BOUTONNET - LOCATIONS - JEUNES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | SOPHAM | Société civile immobilière | propriétaire | 16 locaux |
| 19 | LOCAVENTE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 7 locaux |
| 19 | MIRMAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 23 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES LE DOMITIEN | Personne morale | propriétaire | 4 locaux |
| 23 | LE DOMITIEN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 23 | SCI PARMEC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 23 | ELVIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | L'ETUDE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | LA SAPINETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | SCI DES CANAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Boutonnettramway212 m
- Saint-Éloitramway343 m
- Saint-Eloi - Docteur Pezettramway364 m
- Stade Philippidèstramway591 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jeu de MailpublicULIS
- Ecole élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibeliuspublic
- Ecole maternelle Charlie Chaplinpublic
- Ecole primaire Daviler-Kergomardpublic
- Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Neversprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.