Rue Eugène Varlin, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BX 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 940 €/m²
5 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 235 m² au 1 Rue Eugene Varlin, 772 700 € le 10/09/2024.
3 050 à 5 880 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 5 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 255 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 204 €2 ventes
- 20222 957 €1 vente
- 20237 135 €1 vente
- 20243 288 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 1 Rue Eugene Varlin | Appartement, Dépendance | 235 m² | 772 700 € | 3 288 € |
| 11/07/2023 | 2 Rue Eugene Varlin | Dépendance, Appartement | 86 m² | 613 600 € | 7 135 € |
| 29/03/2022 | 3 Rue Eugene Varlin | Appartement, Dépendance | 46 m² | 136 040 € | 2 957 € |
| 20/12/2021 | 4 Rue Eugene Varlin | Appartement | 25 m² | 98 500 € | 3 940 € |
| 04/11/2021 | 3 Rue Eugene Varlin | Dépendance | non mesurée | 23 500 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/03/2021 | 3 Rue Eugene Varlin | Dépendance | non mesurée | 19 000 € | — |
| 10/02/2021 | 4 Rue Eugene Varlin | Appartement | 14 m² | 62 550 € | 4 468 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 1-1Tissu urbain de centralité de ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9secteur S1 · SMS · Hauteur maximale · …
- Informations
- 4AC · Glissement de terrain · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · …
- Monuments historiques protégés
- 15Hôtel Haguenot · Faculté de Médecine et Musée d'anatomie · Eglise Sainte-Eulalie · …
- Altitude, pente du terrain
- 34,2 m · 7,3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 549 kWh/an1 925 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 28 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S1
- SMS
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Espace perméable
- indice Peyrou a
- Hélistation (côtes NGF)
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
Monuments historiques protégés15
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Hôtel Haguenot
- Faculté de Médecine et Musée d'anatomie
- Eglise Sainte-Eulalie
- Palais de Justice
- Hôtel de Guidais
- Hôpital Général et cliniques Saint-Charles
- Ancienne prison
- Tour des Pins
- Institut de botanique
- Hôtel de Cambacérès-Murles
- Hôtel de Fesquet
- Cathédrale Saint-Pierre
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Hôtel de Lunas
- Hôtel de Sarret dit de la Coquille
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue Eugène Varlin 34000 Montpellier | 44,1 m² | — | C | B |
| appartement, 3 Rue Eugène Varlin 34000 Montpellier | 38,8 m² | 1968 | D | D |
| immeuble, 5 Rue Eugène Varlin 34000 Montpellier | — | — | E | E |
| maison, 8 Rue Eugène Varlin 34000 Montpellier | 158,9 m² | 1948 | C | C |
| appartement, 3 Rue Eugène Varlin 34000 Montpellier | 38,7 m² | — | D | B |
| immeuble, 2 Rue Eugène Varlin 34000 Montpellier | — | 1922 | C | B |
| immeuble, 2 Rue Eugène Varlin 34000 Montpellier | — | 1922 | C | B |
| appartement, 4 Rue Eugène Varlin 34000 Montpellier | 18,6 m² | 1949 | C | B |
| appartement, 4 Rue Eugène Varlin 34000 Montpellier | 25,4 m² | 1948 | E | C |
| appartement, 4 Rue Eugène Varlin 34000 Montpellier | 22,6 m² | 1900 | E | B |
| appartement, 2 Rue Eugène Varlin 34000 Montpellier | 96,2 m² | — | B | A |
| appartement, 2 Rue Eugène Varlin 34000 Montpellier | 14,9 m² | 1900 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI BALIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | GAROSUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | RTFA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Peyrou Arc de Triomphetramway347 m
- Plan Cabanestramway461 m
- Albert 1er Cathédraletramway470 m
- les Arceauxtramway555 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé l'Assomptionprivé
- Ecole élémentaire Auguste Comtepublic
- Ecole élémentaire Jeanne d'Arcpublic
- Ecole maternelle Chaptalpublic
- Ecole primaire privée Assomption Sainte Thérèseprivé
- Ecole primaire privée Ehpicentriaprivésans cantine
- Ecole primaire privée Saint François-Régisprivé
- Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général)privésans cantine
- Galien Management et Santéprivé
- Lycée privé Notre-Dame de la Merciprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m2 136
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- SODEXO ENTREPRISEShébergement et restauration
- AMPLIFON FRANCE (CCAW)commerce
- SOGECAcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.