Rue Ferdinand Fabre, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BZ 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 356 €/m²
19 appartements mesurés. 31 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 37 m² au 2 Rue Ferdinand Fabre, 174 800 € le 18/12/2025.
4 540 €/m²
- Fourchette basse
- 3 240 €/m²
- Fourchette haute
- 6 190 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 86 % (19 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 701 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 4 517 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 323 €4 ventes
- 20224 995 €5 ventes
- 20233 761 €1 vente
- 20243 873 €3 ventes
- 20254 434 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2 Rue Ferdinand Fabre | Appartement | 37 m² | 174 800 € | 4 724 € |
| 27/10/2025 | 12 Rue Ferdinand Fabre | Dépendance, Appartement | 70 m² | 345 000 € | 4 929 € |
| 02/10/2025 | 12 Rue Ferdinand Fabre | Dépendance, Appartement | 68 m² | 273 500 € | — |
| 07/08/2025 | 13 Rue Ferdinand Fabre | Appartement | 30 m² | 105 000 € | 3 500 € |
| 30/07/2025 | 12 Rue Ferdinand Fabre | Dépendance, Appartement | 57 m² | 178 500 € | — |
Afficher les 26 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 14 Rue Ferdinand Fabre | Appartement | 20 m² | 103 000 € | 5 150 € |
| 22/05/2025 | 12 Rue Ferdinand Fabre | Appartement | 30 m² | 124 300 € | 4 143 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Ferdinand Fabre | Appartement | 22 m² | 80 150 € | 3 643 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Ferdinand Fabre | Dépendance | non mesurée | 44 000 € | — |
| 09/10/2024 | 12 Rue Ferdinand Fabre | Appartement, Dépendance | 67 m² | 259 500 € | 3 873 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue Ferdinand Fabre | Appartement | 25 m² | 64 000 € | 2 560 € |
| 18/07/2024 | 11 Rue Ferdinand Fabre | Appartement | 40 m² | 189 000 € | 4 725 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue Ferdinand Fabre | Dépendance | non mesurée | 28 000 € | — |
| 20/06/2023 | 12 Rue Ferdinand Fabre | Dépendance, Appartement | 90 m² | 338 000 € | — |
| 20/04/2023 | 12 Rue Ferdinand Fabre | Dépendance, Appartement | 67 m² | 252 000 € | 3 761 € |
| 17/01/2023 | 2 Rue Ferdinand Fabre | Dépendance | non mesurée | 3 000 € | — |
| 23/12/2022 | 13 Rue Ferdinand Fabre | Appartement | 20 m² | 87 120 € | 4 356 € |
| 15/12/2022 | 3 Rue Ferdinand Fabre | Appartement | 25 m² | 182 800 € | 7 312 € |
| 29/09/2022 | 3 Rue Ferdinand Fabre | Appartement | 28 m² | 139 850 € | 4 995 € |
| 29/07/2022 | 12 Rue Ferdinand Fabre | Dépendance, Appartement | 30 m² | 141 580 € | 4 719 € |
| 28/06/2022 | 14 Rue Ferdinand Fabre | Appartement | 20 m² | 102 300 € | 5 115 € |
| 09/06/2022 | 23 Rue Ferdinand Fabre | Maison, Dépendance | 180 m² | 870 000 € | 4 833 € |
| 04/05/2022 | 12 Rue Ferdinand Fabre | Dépendance, Appartement | 69 m² | 322 600 € | — |
| 04/03/2022 | 12 Rue Ferdinand Fabre | Dépendance | non mesurée | 14 500 € | — |
| 30/07/2021 | 12 Rue Ferdinand Fabre | Dépendance, Appartement | 40 m² | 168 000 € | — |
| 28/07/2021 | 12 Rue Ferdinand Fabre | Appartement | 41 m² | 176 000 € | 4 293 € |
| 29/06/2021 | 7 Rue Ferdinand Fabre | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 404 m² | 1 720 000 € | — |
| 21/05/2021 | 13 Rue Ferdinand Fabre | Appartement | 17 m² | 74 000 € | 4 353 € |
| 29/04/2021 | 9 Rue Ferdinand Fabre | Appartement | 71 m² | 298 100 € | 4 199 € |
| 24/03/2021 | 3 Rue Ferdinand Fabre | Local industriel. commercial ou assimilé | 98 m² | 279 200 € | — |
| 28/01/2021 | 9 Rue Ferdinand Fabre | Appartement | 69 m² | 307 500 € | 4 457 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 3-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7SMS · secteur S1 · Espace perméable · …
- Informations
- 3DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · AC · Glissement de terrain
- Monuments historiques protégés
- 23Evêché · Couvent de la Visitation · Hôtel de Roquemore · …
- Altitude, pente du terrain
- 24,9 m · 2,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 33 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS
- secteur S1
- Espace perméable
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- Emprise bâtie
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC
- Glissement de terrain
Monuments historiques protégés23
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Evêché
- Couvent de la Visitation
- Hôtel de Roquemore
- Hôtel de Beaulac
- Hôtel de Solas
- Hôtel de Bernard Duffau et ancien grand séminaire
- Logis du Chapeau Rouge (ancien)
- Couvent des Ursulines (ancien)
- Hôpital Général et cliniques Saint-Charles
- Eglise Notre-Dame-des-Tables
- Cathédrale Saint-Pierre
- Porte de la Blanquerie
- Hôtel d'Avèze
- Enclos Saint-François
- Geôles de l'ancienne caserne Chombart de Lauwe
- Ancienne chapelle du couvent des Récollets Saint-François
- Hôtel Deydé
- Eglise Saint-Mathieu
- Faculté de Médecine et Musée d'anatomie
- Hôtel d'Audessan ou de la Vieille Intendance
- Tour des Pins
- Institut de botanique
- Ensemble dit "hôtel de Grave"
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/01/2023 | Permis de construire03417222M0198 | 15 Rue Ferdinand Fabre | BZ 351 | 54 m² | 6 563 m² | terminé | PETITES SOEURS DES PAUVRES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 24 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 11 Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier | 25,9 m² | — | C | B |
| appartement, 12ter Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier | 30,9 m² | — | E | E |
| appartement, 9 Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier | 24,7 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 12 Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier | 89 m² | 1980 | C | C |
| appartement, 17 Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier | 23,5 m² | 1948 | D | B |
| appartement, 17 Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier | 24,1 m² | 1948 | E | B |
| appartement, 17 Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier | 28,1 m² | 1948 | F | C |
| appartement, 9 Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier | 15,1 m² | 1921 | F | C |
| appartement, 12ter Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier | 42,9 m² | — | D | D |
| appartement, 12ter Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier | 42,9 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier | 40,9 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 27 Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier | 20,1 m² | 1949 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | BTDA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | SCI AEIOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | GICO IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | PORC EPIC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | CERTIVIA | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 7 | FERDINAND FABRE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 9 locaux |
| 9 | LOAN | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | ROMA PIC SAINT LOUP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | SUD FONCIER LOTIR | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SCI AI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 bis | SCI CEPYC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 12 ter | PORC EPIC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 bis | PORC EPIC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 ter | SCI CEPYC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | LE TRAIN DE 08 HEURES 06 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | DES 2 AIRS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local |
| 18 | ASSOCIATION CULTUELLE ISRAELITE DE MONTPELLIER | Personne morale | preneur à construction | 1 local |
| 18 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 27 | BOREAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | SCI 27 FF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Louis Blanctramway181 m
- Place Albert 1ertramway307 m
- Corumtramway347 m
- Albert 1er Cathédraletramway387 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d inspection du 1er degré de Montpellier Centrepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - Adjoint DSDENpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 1public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 2public
- Cité scolaire Françoise Combes (collège)publicULISinternat
- Cité scolaire Françoise Combes (lycée)publicULISinternat
- Collège Clémence RoyerpublicULIS
- Collège privé Saint-Jean-Baptiste de la SalleprivéULIS
- Délégation Académique à l'Education Artistique et à l'Action Culturellepublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Héraultpublic
- Ecole élémentaire Condorcetpublic
- Ecole élémentaire Jules Vernepublic
Entreprises domiciliées à 200 m1 696
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- SODEXO ENTREPRISEShébergement et restauration
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- COLAS FRANCEconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.