Rue Beau Séjour, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 650 €/m²
45 appartements mesurés. 69 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière mesurée : 30 m² au 2 Rue Beau Sejour, 142 500 € le 08/12/2025.
2 660 à 5 140 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 45 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 713 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 438 €9 ventes
- 20223 650 €9 ventes
- 20233 873 €7 ventes
- 20243 571 €11 ventes
- 20253 902 €9 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 2 Rue Beau Sejour | Appartement | 30 m² | 142 500 € | 4 750 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Beau Sejour | Dépendance | non mesurée | 23 000 € | — |
| 07/11/2025 | 2 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 51 m² | 199 000 € | 3 902 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 32 m² | 117 000 € | 3 656 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue Beau Sejour | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
Afficher les 64 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Beau Sejour | Appartement, Dépendance | 47 m² | 243 000 € | 5 170 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 87 m² | 481 000 € | 5 529 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 32 m² | 115 000 € | 3 594 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 64 m² | 243 000 € | — |
| 28/02/2025 | 3 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 21 m² | 84 000 € | 4 000 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Beau Sejour | Appartement, Dépendance | 46 m² | 163 000 € | 3 543 € |
| 09/01/2025 | 2 Rue Beau Sejour | Appartement, Dépendance | 73 m² | 263 450 € | 3 609 € |
| 14/11/2024 | 3 Rue Beau Sejour | Appartement | 22 m² | 74 600 € | 3 391 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue Beau Sejour | Appartement | 25 m² | 119 500 € | 4 780 € |
| 07/10/2024 | 15 Rue Beau Sejour | Appartement, Dépendance | 32 m² | 20 000 € | 625 € |
| 27/08/2024 | 13 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 39 m² | 180 000 € | 4 615 € |
| 05/08/2024 | 8 Rue Beau Sejour | Dépendance | non mesurée | 21 500 € | — |
| 31/07/2024 | 8 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 39 m² | 206 000 € | 5 282 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue Beau Sejour | Dépendance | non mesurée | 7 000 € | — |
| 01/07/2024 | 3 Rue Beau Sejour | Local industriel. commercial ou assimilé | 48 m² | 157 500 € | 3 281 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue Beau Sejour | Appartement | 26 m² | 124 000 € | 4 769 € |
| 25/06/2024 | 2 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 75 m² | 257 000 € | 3 427 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue Beau Sejour | Appartement | 31 m² | 110 000 € | 3 548 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue Beau Sejour | Appartement, Dépendance | 65 m² | 295 000 € | 4 538 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue Beau Sejour | Appartement | 21 m² | 75 000 € | 3 571 € |
| 23/02/2024 | 2 Rue Beau Sejour | Dépendance | non mesurée | 23 000 € | — |
| 25/01/2024 | 3 Rue Beau Sejour | Appartement | 21 m² | 70 000 € | 3 333 € |
| 21/07/2023 | 3 Rue Beau Sejour | Appartement | 16 m² | 75 000 € | 4 688 € |
| 19/06/2023 | 5 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 60 m² | 136 620 € | 2 277 € |
| 13/04/2023 | 13 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 48 m² | 210 000 € | 4 375 € |
| 11/04/2023 | 3 Rue Beau Sejour | Appartement | 21 m² | 68 820 € | 3 277 € |
| 11/04/2023 | 3 Rue Beau Sejour | Appartement | 22 m² | 85 200 € | 3 873 € |
| 06/04/2023 | 3 Rue Beau Sejour | Appartement | 15 m² | 75 500 € | 5 033 € |
| 06/02/2023 | 2 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 74 m² | 281 500 € | 3 804 € |
| 28/12/2022 | 3 Rue Beau Sejour | Appartement | 21 m² | 82 639 € | 3 935 € |
| 21/12/2022 | 3 Rue Beau Sejour | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 18/11/2022 | 3 Rue Beau Sejour | Appartement | 21 m² | 76 000 € | 3 619 € |
| 10/11/2022 | 3 Rue Beau Sejour | Appartement | 21 m² | 98 000 € | 4 667 € |
| 20/10/2022 | 3 Rue Beau Sejour | Appartement, Dépendance | 15 m² | 72 000 € | — |
| 26/09/2022 | 3 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 21 m² | 65 000 € | 3 095 € |
| 29/07/2022 | 2 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 64 m² | 273 570 € | 4 275 € |
| 30/06/2022 | 2 Rue Beau Sejour | Appartement, Dépendance | 55 m² | 202 357 € | 3 679 € |
| 30/06/2022 | 2 Rue Beau Sejour | Appartement | 74 m² | 222 600 € | 3 008 € |
| 29/06/2022 | 15 Rue Beau Sejour | Appartement, Dépendance | 44 m² | 247 989 € | — |
| 01/06/2022 | 13 Rue Beau Sejour | Dépendance | non mesurée | 16 500 € | — |
| 13/05/2022 | 2 Rue Beau Sejour | Appartement | 50 m² | 182 500 € | 3 650 € |
| 29/03/2022 | 13 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 42 m² | 224 500 € | — |
| 28/03/2022 | 3 Rue Beau Sejour | Local industriel. commercial ou assimilé | 51 m² | 13 500 € | 265 € |
| 22/02/2022 | 2 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 31 m² | 110 000 € | 3 548 € |
| 14/02/2022 | 2 Rue Beau Sejour | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 11/02/2022 | 13 Rue Beau Sejour | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 28/01/2022 | 13 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 45 m² | 248 500 € | — |
| 29/10/2021 | 3 Rue Beau Sejour | Appartement | 21 m² | 65 000 € | 3 095 € |
| 14/10/2021 | 2 Rue Beau Sejour | Appartement, Dépendance | 32 m² | 110 000 € | 3 438 € |
| 08/09/2021 | 2 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 87 m² | 320 000 € | 3 678 € |
| 21/07/2021 | 13 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 48 m² | 232 105 € | — |
| 20/07/2021 | 2 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 74 m² | 223 500 € | 3 020 € |
| 07/07/2021 | 6 Rue Beau Sejour | Appartement, Dépendance | 87 m² | 209 300 € | 2 406 € |
| 29/06/2021 | 13 Rue Beau Sejour | Appartement, Dépendance | 26 m² | 132 000 € | — |
| 25/06/2021 | 2 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 64 m² | 252 500 € | 3 945 € |
| 14/06/2021 | 2 Rue Beau Sejour | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 03/06/2021 | 2 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 40 m² | 142 500 € | 3 563 € |
| 19/04/2021 | 3 Rue Beau Sejour | Local industriel. commercial ou assimilé | 51 m² | 140 000 € | 2 745 € |
| 16/04/2021 | 3 Rue Beau Sejour | Local industriel. commercial ou assimilé | 51 m² | 1 000 € | 20 € |
| 16/04/2021 | 2 Rue Beau Sejour | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 15/04/2021 | 13 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 59 m² | 287 800 € | — |
| 12/03/2021 | 2 Rue Beau Sejour | Appartement, Dépendance | 50 m² | 171 000 € | 3 420 € |
| 23/02/2021 | 5 Rue Beau Sejour | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 06/01/2021 | 2 Rue Beau Sejour | Dépendance, Appartement | 87 m² | 315 350 € | 3 625 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 12 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 3-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Emprise bâtie · Aspect extérieur · SMS · …
- Informations
- 3Glissement de terrain · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · AC
- Monuments historiques protégés
- 4Enclos Saint-François · Geôles de l'ancienne caserne Chombart de Lauwe · Ancienne chapelle du couvent des Récollets Saint-François · …
- Altitude, pente du terrain
- 23,9 m · 1,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2014Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- secteur S2
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC
Monuments historiques protégés4
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Enclos Saint-François
- Geôles de l'ancienne caserne Chombart de Lauwe
- Ancienne chapelle du couvent des Récollets Saint-François
- Église de l'enclos Saint-François
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2014 | Permis de construire03417214V0176 | 8bis Rue Beau Sejour | CD 738, CD 739 | 104 logements, 5 995 m² | 3 780 m² | terminé | SOGEPROM SUD REALISATIONS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Rue Beau Séjour 34000 Montpellier | 39,3 m² | — | B | B |
| appartement, 2 Rue Beau Séjour 34000 Montpellier | 75 m² | 1983 | C | C |
| appartement, 3 Rue Beau Séjour 34000 Montpellier | 16,3 m² | — | C | B |
| appartement, 3 Rue Beau Séjour 34000 Montpellier | 14,8 m² | 1968 | C | B |
| appartement, 5 Rue Beau Séjour 34000 Montpellier | 15 m² | 1970 | C | A |
| appartement, 15 Rue Beau Séjour 34000 Montpellier | 78,8 m² | — | C | A |
| appartement, 13 Rue Beau Séjour 34000 Montpellier | 71,5 m² | — | B | A |
| appartement, 2 Rue Beau Séjour 34000 Montpellier | 55 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue Beau Séjour 34000 Montpellier | 51,9 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Rue Beau Séjour 34000 Montpellier | 16 m² | 1968 | C | A |
| appartement, 2 Rue Beau Séjour 34000 Montpellier | 30,6 m² | 1981 | C | C |
| appartement, 3 Rue Beau Séjour 34000 Montpellier | 15,7 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | MYRTILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 1 bis | SCI LA BRUYERE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | BENEZIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | C-KAMELIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | FLO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | JCSB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | LA CAPELETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | MAJY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | PASTEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI JULIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 2 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | ASI 2MO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | COBRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | ELAUNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | KOSYNUS | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI LE PALAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI PIERRE ROUGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI T A PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | TAPON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 bis | SCI LA TOUR DE PURCY | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 6 bis | AL-BERT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 bis | BEAUX ARTS IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 bis | IMMO D'OC | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 6 bis | LASERSTEF | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 bis | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 48 locaux |
| 8 | THETAZ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | CARITON | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 13 | BOISSIERE DE LA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | DRCKDCT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | SCI DE LA JARDINIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | SCI MACCINQ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | EINHORN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jeu de Mail des Abbéstramway141 m
- Beaux-Artstramway211 m
- Corumtramway508 m
- Louis Blanctramway612 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Cité scolaire Françoise Combes (collège)publicULISinternat
- Cité scolaire Françoise Combes (lycée)publicULISinternat
- Ecole élémentaire Jules Vernepublic
- Ecole primaire privée de La SalleprivéULIS
- Institut médico-éducatif la Cardabelleprivé
- Institut thérapeutique éducatif et pédagogique Nazarethprivé
Entreprises domiciliées à 200 m530
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SODEXO ENTREPRISEShébergement et restauration
- APF FRANCE HANDICAP (APF)santé et action sociale
- COMMUNE DE MONTPELLIERadministration publique
- UNION FRANCAISE CENTRE VACANCES LOISIRS (UFCV)enseignement
- SIDA INFO SERVICE (SIS)autres services
- VILLA JACOU DOMBRET-ALLIOTimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.