Rue Frédéric Peyson, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille EV 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 732 €/m²
14 appartements mesurés. 30 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 42 m² au 22 Rue Frederic Peysson, 150 000 € le 18/02/2025.
2 670 à 5 150 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 14 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 725 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 658 €8 ventes
- 20223 189 €3 ventes
- 20234 042 €4 ventes
- 20243 629 €9 ventes
- 20253 571 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 16 Rue Frederic Peysson | Appartement, Dépendance | 52 m² | 160 000 € | — |
| 21/05/2025 | 22 Rue Frederic Peysson | Dépendance | non mesurée | 19 000 € | — |
| 25/04/2025 | 30 Rue Frederic Peysson | Local industriel. commercial ou assimilé | 36 m² | 105 000 € | 2 917 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Frederic Peysson | Dépendance, Appartement | 65 m² | 210 000 € | — |
| 20/02/2025 | 22 Rue Frederic Peysson | Dépendance | non mesurée | 19 000 € | — |
Afficher les 25 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 22 Rue Frederic Peysson | Appartement | 42 m² | 150 000 € | 3 571 € |
| 21/11/2024 | 23 Rue Frederic Peysson | Appartement | 43 m² | 125 000 € | 2 907 € |
| 12/08/2024 | 22 Rue Frederic Peysson | Appartement | 24 m² | 111 150 € | 4 631 € |
| 30/07/2024 | 36 Rue Frederic Peysson | Appartement | 20 m² | 78 940 € | 3 947 € |
| 03/07/2024 | 14 Rue Frederic Peysson | Appartement, Dépendance | 28 m² | 56 000 € | — |
| 06/06/2024 | 38 Rue Frederic Peysson | Appartement, Dépendance | 63 m² | 239 900 € | — |
| 22/05/2024 | 17 Rue Frederic Peysson | Appartement, Dépendance | 41 m² | 135 750 € | 3 311 € |
| 21/05/2024 | 12 Rue Frederic Peysson | Appartement, Dépendance | 63 m² | 230 000 € | — |
| 15/05/2024 | 32 Rue Frederic Peysson | Maison, Dépendance | 190 m² | 784 150 € | 4 127 € |
| 30/04/2024 | 22 Rue Frederic Peysson | Dépendance | non mesurée | 29 500 € | — |
| 28/12/2023 | 22 Rue Frederic Peysson | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 18/08/2023 | 11 Rue Frederic Peysson | Dépendance, Appartement | 61 m² | 275 000 € | 4 508 € |
| 30/03/2023 | 14 Rue Frederic Peysson | Dépendance, Appartement | 48 m² | 194 000 € | 4 042 € |
| 27/01/2023 | 21 Rue Frederic Peysson | Dépendance, Appartement | 74 m² | 277 500 € | 3 750 € |
| 23/12/2022 | 14 Rue Frederic Peysson | Appartement, Dépendance | 35 m² | 130 000 € | 3 714 € |
| 19/12/2022 | 14 Rue Frederic Peysson | Local industriel. commercial ou assimilé | 116 m² | 160 000 € | 1 379 € |
| 11/04/2022 | 3 Rue Frederic Peysson | Appartement | 92 m² | 245 000 € | 2 663 € |
| 15/12/2021 | 22 Rue Frederic Peysson | Local industriel. commercial ou assimilé | 222 m² | 750 000 € | 3 378 € |
| 29/11/2021 | 17 Rue Frederic Peysson | Appartement, Dépendance | 33 m² | 109 000 € | 3 303 € |
| 26/10/2021 | 3 Rue Frederic Peysson | Dépendance, Appartement | 96 m² | 270 000 € | 2 813 € |
| 22/10/2021 | 21 Rue Frederic Peysson | Dépendance | non mesurée | 61 000 € | — |
| 06/10/2021 | 36 Rue Frederic Peysson | Dépendance | non mesurée | 380 000 € | — |
| 09/09/2021 | 17 Rue Frederic Peysson | Dépendance, Appartement | 30 m² | 122 000 € | 4 067 € |
| 30/07/2021 | 22 Rue Frederic Peysson | Dépendance, Appartement | 82 m² | 329 000 € | 4 012 € |
| 12/07/2021 | 34 Rue Frederic Peysson | Appartement, Dépendance | 78 m² | 301 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 6 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 3-1-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7SMS · secteur S1 · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
- Informations
- 4DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Glissement de terrain · AC · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée · Immeuble dit Hôtel Lefèvre · Temple protestant
- Altitude, pente du terrain
- 27,4 m · 1,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 556 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS
- secteur S1
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Espace perméable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
- AC
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée
- Immeuble dit Hôtel Lefèvre
- Temple protestant
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 20bis Rue Frédéric Peyson 34000 Montpellier | 120,1 m² | — | C | A |
| immeuble, 5 Rue Frédéric Peyson 34000 Montpellier | — | 1955 | D | C |
| immeuble, 12 Rue Frédéric Peyson 34000 Montpellier | — | 1880 | C | A |
| appartement, 31 Rue Frédéric Peyson 34000 Montpellier | 28,9 m² | — | C | C |
| immeuble, 14 Rue Frédéric Peyson 34000 Montpellier | — | — | D | B |
| appartement, 22 Rue Frédéric Peyson 34000 Montpellier | 106 m² | — | D | B |
| appartement, 21 Rue Frédéric Peyson 34000 Montpellier | 37,4 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 21 Rue Frédéric Peyson 34000 Montpellier | 38 m² | — | E | C |
| appartement, 16 Rue Frédéric Peyson 34000 Montpellier | 53,2 m² | 1948 | B | A |
| appartement, 21 Rue Frédéric Peyson 34000 Montpellier | 35,8 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 31 Rue Frédéric Peyson 34000 Montpellier | 41 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue Frédéric Peyson 34000 Montpellier | 43,4 m² | 1930 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | JADEMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | FAGEDET IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | SCI EHRHARD MPL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | LES HAMEAUX SAINT ROCH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 18 | SANTIAGO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | SAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 | THOSAL | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 22 | STE CIVILE MYLAURE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 22 | ADONIS 344 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | SCI CAPHICA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 22 | R D P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | SOPHIE PHILIPPE SABINE ANTOINE ARTHUR | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 23 | SCI M2C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | DINO ET RENEE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | SEAVIEW IMMOBILIER 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 34 | PLETOR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 34 | SARL IPSUM IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 34 | SCI DES QUINZE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 | NOS 2 TERRASSES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 36 | SJM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Montpellier-Saint-Rochgare voyageurs uniquement190 m
- Rondelettramway312 m
- Gare Saint-Roch Républiquetramway369 m
- Place Carnottramway408 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-François d'Assiseprivé
- Ecole élémentaire Jacques BrelpublicULIS
- Ecole maternelle Simone Signoretpublic
- Ecole primaire Jules Isaac - Sophie Schollpublic
- Ecole primaire Paul Bert Victor HugopublicULIS
- Ecole primaire privée Saint François d'Assiseprivé
- Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine
- Lycée privé Rabelaisprivésans cantine
- Organisme de formation-Centre de formation d'apprentis de Success Business School, Montpellierprivé
Entreprises domiciliées à 200 m2 009
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SNCF RESEAUtransport
- SNCF VOYAGEURStransport
- SANTE RESTAURATION SERVICES (ANTHEMIS)hébergement et restauration
- SNCF GARES & CONNEXIONStransport
- SOCIETE NATIONALE SNCF (SNCF)transport
- EFFIA STATIONNEMENTtransport
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.