Boulevard Vieussens, Montpellier

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Prix dans la rue2 444 €/m²appartement, 7 ventes sur cinq ansla rue 28 % en dessous ConstruireZone UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de villeAvis de l'ABF requis RisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 12 Propriétaire15 personnes moralesdans la voie Quartier590 habitants12 % de propriétaires, dans 200 m de côté

Bâtiment au point de la voie3,9 m

Connaître le propriétaire

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille EX 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

2 444 €/m²

La rue 2 444Montpellier 3 414sur cinq ansHérault 3 562en 2025

la rue 28 % en dessous

7 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 20 Bd Vieussens, 49 922,6 € le 22/09/2025.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens

20218 ventes
20222 459 €4 ventes
20233 ventes
20242 579 €5 ventes
20252 444 €7 ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
14/10/2025	15 Bd Vieussens	Local industriel. commercial ou assimilé	38 m²	50 000 €	1 316 €
22/09/2025	20 Bd Vieussens	Dépendance, Appartement	100 m²	49 922,6 €	499 €
09/09/2025	6 Bd Vieussens	Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé	1 296 m²	1 850 000 €	—
21/08/2025	18 Bd Vieussens	Appartement, Dépendance	45 m²	110 000 €	2 444 €
11/08/2025	1 Bd Vieussens	Vente	—	11 560 000 €	—

Afficher les 22 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
03/07/2025	20 Bd Vieussens	Appartement, Dépendance	100 m²	494 000 €	4 940 €
24/01/2025	18 Bd Vieussens	Appartement, Dépendance	30 m²	67 000 €	—
13/11/2024	18 Bd Vieussens	Dépendance, Appartement	45 m²	54 000 €	1 200 €
03/06/2024	20 Bd Vieussens	Vente en l'état futur d'achèvement	—	329 000 €	—
06/05/2024	20 Bd Vieussens	Vente en l'état futur d'achèvement	—	540 000 €	—
06/05/2024	20 Bd Vieussens	Vente en l'état futur d'achèvement	—	649 000 €	—
02/04/2024	18 Bd Vieussens	Appartement, Dépendance	72 m²	285 000 €	3 958 €
28/12/2023	8 Bd Vieussens	Maison, Dépendance	180 m²	594 000 €	3 300 €
01/06/2023	8 Bd Vieussens	Dépendance, Maison	180 m²	550 000 €	3 056 €
20/04/2023	Bd Vieussens	Vente terrain à bâtir	300 m² de terrain	10 800 €	—
03/11/2022	18 Bd Vieussens	Appartement, Dépendance	72 m²	210 000 €	2 917 €
30/09/2022	20 Bd Vieussens	Vente en l'état futur d'achèvement	—	365 000 €	—
16/09/2022	18 Bd Vieussens	Appartement	42 m²	84 000 €	2 000 €
22/07/2022	20 Bd Vieussens	Vente en l'état futur d'achèvement	—	151 200 €	—
14/10/2021	20 Bd Vieussens	Vente en l'état futur d'achèvement	—	267 000 €	—
29/09/2021	20 Bd Vieussens	Vente en l'état futur d'achèvement	13 m²	225 000 €	17 308 €
07/09/2021	20 Bd Vieussens	Vente en l'état futur d'achèvement	86 m²	350 000 €	—
18/08/2021	20 Bd Vieussens	Vente en l'état futur d'achèvement	—	116 500 €	—
18/08/2021	20 Bd Vieussens	Vente en l'état futur d'achèvement	13 m²	250 000 €	19 231 €
19/02/2021	4 Bd Vieussens	Vente	18 m² de terrain	1 €	—
28/01/2021	20 Bd Vieussens	Local industriel. commercial ou assimilé	450 m²	681 000 €	1 513 €
20/01/2021	18 Bd Vieussens	Vente	30 m² de terrain	132 500 €	—

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions: 7SMS · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · secteur S1 · …
Informations: 6ZAC Nouveau Saint Roch · AC · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · …
Servitudes d'utilité publique: 3SUP T1 de l'Hérault · SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée · Immeuble dit Hôtel Lefèvre
Altitude, pente du terrain: 31,5 m · 4,3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 556 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie: 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune

Les 16 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions7

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

SMS
Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
secteur S1
Espace perméable
Aspect extérieur
Hauteur maximale
Emprise bâtie

Informations6

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

ZAC Nouveau Saint Roch
AC
Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
Chute de blocs
Glissement de terrain
DPUR NOUVEAU GRAND COEUR

Servitudes d'utilité publique3

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

SUP T1 de l'Hérault
SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée
Immeuble dit Hôtel Lefèvre

Les 5 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Ce qui est autorisé	Terrain	État	Demandeur
30/04/2025	Permis de construire03417224M0297	6 Boulevard Vieussens	EX 14	—	5 304 m²	commencé	COMITE DEP LIGUE NAT CONTRE LE CANCER
18/09/2017	Permis de construire03417217V0183	20 Boule Vieussens	EX 45, EX 760	13 logements, 1 197 m²	730 m²	terminé	BOULEVARD VIEUSSENS
08/10/2014	Permis de construire03417213V0156	4 Boule Vieussens	EX 665, EX 685, EX 687	148 logements, 4 497 m²	—	terminé	SOGEPROM SUD REALISATIONS
08/10/2014	Permis de construire03417213V0156	4 Boule Vieussens	EX 665, EX 685, EX 687	4 497 m²	—	terminé	SOGEPROM SUD REALISATIONS
27/12/2013	Permis de construire03417213V0154	17 Boule Vieussens	EV 208	24 logements, 836 m²	345 m²	terminé	F.D.I HABITAT

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: 2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Installations classées: 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués: 17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols: 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7

Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

PPRI_Lez_Mossonnaturel
PPRIF Montpelliernaturel
PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

A · 2B · 1C · 5D · 2E · 1F · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 18 Boulevard Vieussens 34000 Montpellier	58 m²	1900	C	B
appartement, 18 Boulevard Vieussens 34000 Montpellier	50,8 m²	1900	C	A
appartement, 15 Boulevard Vieussens 34000 Montpellier	56,1 m²	—	D	B
appartement, 18 Boulevard Vieussens 34000 Montpellier	32,8 m²	1900	B	A
immeuble, 15 Boulevard Vieussens 34000 Montpellier	—	—	C	B
appartement, 12bis Boulevard Vieussens 34000 Montpellier	119,9 m²	1951	C	A
appartement, 15 Boulevard Vieussens 34000 Montpellier	51,1 m²	1977	C	A
appartement, 20 Boulevard Vieussens 34000 Montpellier	101,3 m²	—	A	A
appartement, 20 Boulevard Vieussens 34000 Montpellier	109,4 m²	—	A	A
appartement, 18 Boulevard Vieussens 34000 Montpellier	33 m²	—	F	F
maison, 6 Boulevard Vieussens 34000 Montpellier	156,6 m²	1948	D	D
appartement, 18 Boulevard Vieussens 34000 Montpellier	37,7 m²	—	E	E

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE	Société d'économie mixte	propriétaire	2 parcelles non bâties
4	VILLIERS IMMOBILIER	Personne morale	propriétaire	147 locaux
4	SCI MONTPELLIER 4 BLD VIENSSENS	Société civile immobilière	propriétaire	13 locaux
4	SOGEPROM SUD REALISATIONS	Société par actions simplifiée	propriétaire	4 locaux
4	MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
4	SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE	Société d'économie mixte	propriétaire	1 parcelle non bâtie
6	MAPMED	Société par actions simplifiée	propriétaire	2 locaux
8	MAPMED	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Afficher les 6 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
10	MAPMED	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 parcelle non bâtie
12	CALVIN IMMO	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
17	FDI HABITAT	Bailleur social	preneur à construction	25 locaux et 1 parcelle non bâtie
17	L'AVITARELLE	Association	bailleur à construction	25 locaux et 1 parcelle non bâtie
18	CLAP	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local
20	BOULEVARD VIEUSSENS	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux
22 bis	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants590316 ménages, dans 200 m de côté

Niveau de vie moyen16 672 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté32 %Des ménages du carreau

Propriétaires12 %Des ménages, contre locataires

Logement social46,8 %Des logements du carreau

Bâti avant 19455,4 %Des logements du carreau

Maisons2,2 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement59 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans18,1 %10,3 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

Nouveau Saint-Rochtramway160 m
Rondelettramway332 m
Gare de Montpellier-Saint-Rochgare voyageurs uniquement407 m
Parc Clémenceautramway565 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m7

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Collège Clemenceaupublic
Ecole élémentaire Jacques BrelpublicULIS
Ecole maternelle Simone Signoretpublic
Ecole primaire Jules Isaac - Sophie Schollpublic
Ecole primaire Paul Bert Victor HugopublicULIS
Lycée Georges Clemenceaupublicinternat
Organisme de formation-Centre de formation d'apprentis de Success Business School, Montpellierprivé

Voies voisines5

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.