Rue Durand, Montpellier
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille EW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 783 €/m²
23 appartements mesurés. 40 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 19 m² au 11 Rue Durand, 114 330 € le 29/12/2025.
4 010 €/m²
- Fourchette basse
- 2 860 €/m²
- Fourchette haute
- 5 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (23 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 050 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 3 984 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 750 €11 ventes
- 20223 371 €4 ventes
- 20233 964 €4 ventes
- 20244 334 €2 ventes
- 20254 130 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Durand | Appartement | 19 m² | 114 330 € | 6 017 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Durand | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 308 m² | 940 000 € | — |
| 25/11/2025 | 18 Rue Durand | Appartement | 39 m² | 87 449 € | 2 242 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue Durand | Appartement | 103 m² | 119 000 € | — |
| 03/10/2024 | 24 Rue Durand | Dépendance | non mesurée | 97 280 € | — |
Afficher les 35 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 14 Rue Durand | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 05/08/2024 | 4 Rue Durand | Appartement | 30 m² | 118 500 € | 3 950 € |
| 23/01/2024 | 11 Rue Durand | Appartement, Dépendance | 23 m² | 108 500 € | 4 717 € |
| 09/01/2024 | 15 Rue Durand | Dépendance, Appartement | 93 m² | 410 000 € | — |
| 02/11/2023 | 1 Rue Durand | Appartement | 107 m² | 455 597 € | 4 258 € |
| 21/08/2023 | 14 Rue Durand | Appartement | 23 m² | 83 500 € | 3 630 € |
| 16/08/2023 | 4 Rue Durand | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 17 m² | 105 000 € | 6 176 € |
| 31/07/2023 | 22 Rue Durand | Dépendance, Appartement | 60 m² | 110 920 € | — |
| 27/07/2023 | 17 Rue Durand | Dépendance, Appartement | 75 m² | 308 057 € | 4 107 € |
| 11/04/2023 | 20 Rue Durand | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 137 m² | 830 000 € | — |
| 24/01/2023 | 18 Rue Durand | Appartement | 39 m² | 149 000 € | 3 821 € |
| 13/09/2022 | 24 Rue Durand | Dépendance | non mesurée | 9 300 € | — |
| 23/08/2022 | 1 Rue Durand | Appartement, Dépendance | 141 m² | 457 143 € | — |
| 05/07/2022 | 1 Rue Durand | Appartement | 57 m² | 185 523 € | 3 255 € |
| 31/05/2022 | 1 Rue Durand | Appartement | 48 m² | 240 000 € | 5 000 € |
| 12/05/2022 | 6 Rue Durand | Local industriel. commercial ou assimilé | 22 m² | 120 000 € | 5 455 € |
| 02/05/2022 | 24 Rue Durand | Dépendance, Appartement | 63 m² | 219 640 € | 3 486 € |
| 13/04/2022 | 14 Rue Durand | Dépendance | non mesurée | 3 500 € | — |
| 07/03/2022 | 4 Rue Durand | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | 145 000 € | 1 450 € |
| 17/01/2022 | 1 Rue Durand | Appartement | 180 m² | 450 000 € | 2 500 € |
| 18/10/2021 | 4 Rue Durand | Appartement, Dépendance | 100 m² | 404 950 € | — |
| 14/10/2021 | 16 Rue Durand | Appartement | 96 m² | 331 000 € | 3 448 € |
| 04/10/2021 | 7 Rue Durand | Dépendance, Appartement | 81 m² | 311 600 € | 3 847 € |
| 15/09/2021 | 1 Rue Durand | Appartement | 34 m² | 132 050 € | 3 884 € |
| 25/08/2021 | 17 Rue Durand | Dépendance, Appartement | 164 m² | 673 900 € | 4 109 € |
| 04/08/2021 | 19 Rue Durand | Appartement | 32 m² | 120 000 € | 3 750 € |
| 03/08/2021 | 22 Rue Durand | Local industriel. commercial ou assimilé | 366 m² | 600 000 € | 1 639 € |
| 29/06/2021 | 24 Rue Durand | Appartement, Dépendance | 74 m² | 279 950 € | 3 783 € |
| 23/06/2021 | 1 Rue Durand | Appartement | 53 m² | 204 250 € | 3 854 € |
| 11/06/2021 | 4 Rue Durand | Appartement, Dépendance | 52 m² | 239 000 € | — |
| 03/05/2021 | 18 Rue Durand | Appartement | 92 m² | 330 000 € | 3 587 € |
| 31/03/2021 | 1 Rue Durand | Appartement | 66 m² | 225 245 € | 3 413 € |
| 11/03/2021 | 1 Rue Durand | Appartement | 69 m² | 218 373 € | 3 165 € |
| 08/03/2021 | 1 Rue Durand | Appartement | 48 m² | 160 550 € | 3 345 € |
| 04/01/2021 | 7 Rue Durand | Dépendance, Appartement | 70 m² | 185 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8indice Peyrou c (côtes au plan) · Espace perméable · secteur S1 · …
- Informations
- 4DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · AC · …
- Servitudes d'utilité publique
- 29SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau · Immeuble · Logis de la Croix d'Or · …
- Altitude, pente du terrain
- 27,2 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2021Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 41 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Espace perméable
- secteur S1
- Emprise bâtie
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique29
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 28 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Immeuble
- Logis de la Croix d'Or
- Hôtel de Saint-Félix
- Immeuble dit Hôtel Lefèvre
- Eglise (ancienne) des Cordeliers
- Hôtel Lecourt
- Fontaine des Trois Grâces
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Hôtel Périer
- Hôtel Hortolès
- Hôtel Faulquier
- Hôtel des Trésoriers de la Bourse
- Hôtel d'Hostalier
- Hôtel Rey
- Hôtel de Fizes
- Hôtel des Trésoriers de France
- Temple protestant
- Eglise des Pénitents Blancs
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel de Castries
- Hôtel Saint-Côme
- Eglise Saint-Denis
- Hôtel de Boussugues
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel de Bénézet
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2021 | Déclaration préalable03417221M0706 | 18 Rue Durand | EW 312 | 1 logement | 795 m² | autorisé | SCI EMMA |
| 01/07/2021 | Déclaration préalable03417221M0707 | 18 Rue Durand | EW 312 | 1 logement | 795 m² | autorisé | SCI EMMA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 40 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 9 Rue Durand 34000 Montpellier | 84,9 m² | — | C | A |
| appartement, 19 Rue Durand 34000 Montpellier | 36,1 m² | 1950 | C | B |
| appartement, 5 Rue Durand 34000 Montpellier | 43,8 m² | — | E | C |
| appartement, 16 Rue Durand 34000 Montpellier | 38 m² | 1959 | F | F |
| immeuble, 12 Rue Durand 34000 Montpellier | — | 1900 | D | B |
| appartement, 4 Rue Durand 34000 Montpellier | 37,8 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Rue Durand 34000 Montpellier | 34,1 m² | — | C | A |
| appartement, 14 Rue Durand 34000 Montpellier | 26,5 m² | — | E | C |
| immeuble, 9 Rue Durand 34000 Montpellier | — | — | D | B |
| appartement, 18 Rue Durand 34000 Montpellier | 85,3 m² | 1962 | D | D |
| appartement, 12 Rue Durand 34000 Montpellier | 28,1 m² | — | D | B |
| immeuble, 11 Rue Durand 34000 Montpellier | — | — | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CLEMIUM MED | Société par actions simplifiée | propriétaire | 14 locaux |
| 3 | LA PLAGNE | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | SEGURA ET FILS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | SCI FAMET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SCI MTPF | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | GREZ | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 6 | LARIVIERE PERE ET FILS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | LES TROIS PIERRES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 15 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | ELIVARI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | LCY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 11 | MARGUERITE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 12 | SCI COFICAP | Société civile immobilière | propriétaire | 20 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | L'ORIENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | SCI AMIOT OUMOHAND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | ESL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | DUROYON DE BORDAS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 16 | SCI SAINTE CLARA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | LAGAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI BIG LES LUTINS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 17 | SC ASIA | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 18 | EMMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 18 | CATHUB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | SAME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | ALIENOR | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 19 | SCI PIERRETWILLIAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | PYTHAGORE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 21 | B BRUNO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local |
| 22 | JMND TRUST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 | GANACHE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | DES DETOURS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 supermarchés, 41 supérettes ou épiceries, 25 boulangeries, 18 médecins généralistes, 10 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 5 | 150 m |
| Supérette ou épicerie | 41 | 10 m |
| Boulangerie | 25 | 100 m |
| Boucherie | 9 | 90 m |
| Poissonnerie | 1 | 100 m |
| Fruits et légumes | 3 | 90 m |
| Restaurant | 265 | 30 m |
| Librairie ou presse | 15 | 130 m |
| Banque | 13 | 210 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 330 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 18 | 40 m |
| Pharmacie | 10 | 100 m |
| Dentiste | 39 | 70 m |
| Kinésithérapeute | 31 | 30 m |
| Laboratoire d'analyses | 4 | 290 m |
| Centre ou maison de santé | 5 | 120 m |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 310 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 180 m |
| Collège | 1 | 450 m |
| Lycée | 3 | 40 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | — | 730 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | 2 | 360 m |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 650 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 560 m |
| France Services | — | 600 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Saint-Roch Républiquetramway125 m
- Observatoiretramway127 m
- Gare Saint-Rochtramway188 m
- Gare de Montpellier-Saint-Rochgare voyageurs uniquement198 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé la Providenceprivé
- Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
- Ecole primaire Paul Bert Victor HugopublicULIS
- Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine
- Lycée Georges Clemenceaupublicinternat
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.