Rue Alexandra David-Neel, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille EV 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 313 €/m²
4 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière mesurée : 81 m² au 58 Rue Alexandra David Neel, 638 400 € le 25/10/2024.
5 490 à 7 400 €/m²
Une vente sur deux entre 5 490 et 7 400 €/m², huit sur dix entre 4 540 et 8 770 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes d'appartements de la rue depuis 2023, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 6 344 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 vente
- 20236 030 €3 ventes
- 20246 722 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 58 Rue Alexandra David Neel | Appartement, Dépendance | 81 m² | 638 400 € | 7 881 € |
| 26/09/2024 | 123 Rue Alexandra David Neel | Dépendance | non mesurée | 143 522,03 € | — |
| 26/02/2024 | 123 Rue Alexandra David Neel | Appartement, Dépendance | 89 m² | 495 150 € | 5 563 € |
| 28/08/2023 | 123 Rue Alexandra David Neel | Appartement, Dépendance | 113 m² | 798 000 € | 7 062 € |
| 21/08/2023 | 123 Rue Alexandra David Neel | Dépendance, Appartement | 69 m² | 344 800 € | 4 997 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/03/2023 | 58 Rue Alexandra David Neel | Dépendance, Appartement | 109 m² | 800 000 € | — |
| 18/11/2022 | Rue Alexandra David Neel | Vente | — | 23 841 216 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB 1-1connexions métropolitaines
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7secteur S1 · Emprise bâtie · Espace perméable · …
- Informations
- 6ZAC Nouveau Saint Roch · AC · Nouveau Saint Roch · …
- Servitudes d'utilité publique
- 12SUP T1 de l'Hérault · Immeuble dit Hôtel Lefèvre · Eglise (ancienne) des Cordeliers · …
- Altitude, pente du terrain
- 26,6 m · 2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 555 kWh/an1 928 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 25 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S1
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- SMS
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Aspect extérieur
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZAC Nouveau Saint Roch
- AC
- Nouveau Saint Roch
- Glissement de terrain
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Servitudes d'utilité publique12
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 11 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SUP T1 de l'Hérault
- Immeuble dit Hôtel Lefèvre
- Eglise (ancienne) des Cordeliers
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Temple protestant
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel Saint-Côme
- Eglise Saint-Denis
- Hôtel de Boussugues
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel Rey
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2013 | Permis de construire03417213V0006 | 101 Rue Alexandra David-Neel | EV 473, EV 496 | 1 040 m² | — | terminé | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 33 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 6 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 58 Rue Alexandra David-Neel 34000 Montpellier | 110,2 m² | 2019 | A | A |
| appartement, 123 Rue Alexandra David-Neel 34000 Montpellier | 20,5 m² | 2022 | B | A |
| appartement, 123 Rue Alexandra David-Neel 34000 Montpellier | 37,7 m² | 2022 | B | A |
| appartement, 123 Rue Alexandra David-Neel 34000 Montpellier | 68,7 m² | 2021 | B | A |
| appartement, 58 Rue Alexandra David-Neel 34000 Montpellier | 43,4 m² | — | B | B |
| appartement, 123 Rue Alexandra David-Neel 34000 Montpellier | 68,7 m² | 2021 | B | A |
| appartement, Rue Alexandra David-Neel 34000 Montpellier | 81,6 m² | 2019 | B | A |
| appartement, 123 Rue Alexandra David-Neel 34000 Montpellier | 109,5 m² | — | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 58 | SCI PAM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 58 | THE BARN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 103 | SCPI ATLANTIQUE MUR REGIONS | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 123 | SCPI ATLANTIQUE MUR REGIONS | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 38 locaux |
| 123 | C99 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 123 | COMINH ET CO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 123 | ELIROCH | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 123 | LAO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 123 | SCI CLG | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 123 | AYERS ROCK | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 123 | ESMERALDA | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 123 | SCI DES DUNES | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 123 | SOCIETE CIVILE DE JULIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 123 | MAARCELO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9000 F | SCPI IMMORENTE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Montpellier-Saint-Rochgare voyageurs uniquement45 m
- Gare Saint-Roch Républiquetramway175 m
- Rondelettramway196 m
- Gare Saint-Rochtramway226 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Clemenceaupublic
- Collège privé Saint-François d'Assiseprivé
- Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
- Ecole primaire Jules Isaac - Sophie Schollpublic
- Ecole primaire Paul Bert Victor HugopublicULIS
- Ecole primaire privée Saint François d'Assiseprivé
- Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine
- Lycée Georges Clemenceaupublicinternat
- Lycée privé Rabelaisprivésans cantine
- Organisme de formation-Centre de formation d'apprentis de Success Business School, Montpellierprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.