Place Paul Vigné d'Octon, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille EZ 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 022 €/m²
35 appartements mesurés. 39 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 33 m² au 21 Pl Paul Vigne d'Octon, 113 500 € le 20/08/2025.
4 010 €/m²
- Fourchette basse
- 2 860 €/m²
- Fourchette haute
- 5 470 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 92 % (35 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 032 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 3 988 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 826 €6 ventes
- 20223 998 €8 ventes
- 20234 279 €10 ventes
- 20244 119 €3 ventes
- 20253 752 €8 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | 21 Pl Paul Vigne d'Octon | Appartement | 33 m² | 113 500 € | 3 439 € |
| 29/07/2025 | 20 Pl Paul Vigne d'Octon | Appartement, Dépendance | 46 m² | 174 000 € | 3 783 € |
| 27/06/2025 | 21 Pl Paul Vigne d'Octon | Appartement | 33 m² | 116 500 € | 3 530 € |
| 15/05/2025 | 21 Pl Paul Vigne d'Octon | Appartement, Dépendance | 66 m² | 259 900 € | 3 938 € |
| 07/05/2025 | 39 Pl Paul Vigne d'Octon | Dépendance | non mesurée | 18 000 € | — |
Afficher les 34 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 20 Pl Paul Vigne d'Octon | Appartement, Dépendance | 67 m² | 260 000 € | 3 881 € |
| 06/03/2025 | 39 Pl Paul Vigne d'Octon | Appartement, Dépendance | 43 m² | 160 000 € | 3 721 € |
| 21/02/2025 | 39 Pl Paul Vigne d'Octon | Appartement | 47 m² | 161 250 € | 3 431 € |
| 21/02/2025 | 39 Pl Paul Vigne d'Octon | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 30/01/2025 | 55 Pl Paul Vigne d'Octon | Dépendance, Appartement | 34 m² | 130 000 € | 3 824 € |
| 17/10/2024 | 20 Pl Paul Vigne d'Octon | Appartement | 42 m² | 173 000 € | 4 119 € |
| 20/08/2024 | Pl Paul Vigne d'Octon | Dépendance, Appartement | 45 m² | 181 000 € | 4 022 € |
| 17/05/2024 | Pl Paul Vigne d'Octon | Dépendance, Appartement | 42 m² | 179 000 € | 4 262 € |
| 23/10/2023 | 39 Pl Paul Vigne d'Octon | Dépendance, Appartement | 33 m² | 152 000 € | 4 606 € |
| 03/10/2023 | 55 Pl Paul Vigne d'Octon | Appartement, Dépendance | 19 m² | 95 000 € | 5 000 € |
| 15/09/2023 | 21 Pl Paul Vigne d'Octon | Appartement | 39 m² | 168 000 € | 4 308 € |
| 10/08/2023 | 55 Pl Paul Vigne d'Octon | Appartement | 21 m² | 85 000 € | 4 048 € |
| 23/03/2023 | 39 Pl Paul Vigne d'Octon | Dépendance, Appartement | 70 m² | 283 950 € | 4 056 € |
| 28/02/2023 | 21 Pl Paul Vigne d'Octon | Appartement, Dépendance | 22 m² | 125 000 € | 5 682 € |
| 24/02/2023 | 55 Pl Paul Vigne d'Octon | Dépendance, Appartement | 22 m² | 109 000 € | 4 955 € |
| 22/02/2023 | Pl Paul Vigne d'Octon | Dépendance, Appartement | 73 m² | 300 000 € | 4 110 € |
| 10/02/2023 | 21 Pl Paul Vigne d'Octon | Appartement, Dépendance | 49 m² | 192 000 € | 3 918 € |
| 31/01/2023 | Pl Paul Vigne d'Octon | Dépendance, Appartement | 40 m² | 181 872 € | — |
| 09/01/2023 | 55 Pl Paul Vigne d'Octon | Dépendance, Appartement | 32 m² | 136 000 € | 4 250 € |
| 01/12/2022 | 39 Pl Paul Vigne d'Octon | Appartement, Dépendance | 32 m² | 157 300 € | 4 916 € |
| 15/11/2022 | 39 Pl Paul Vigne d'Octon | Appartement, Dépendance | 47 m² | 190 250 € | 4 048 € |
| 08/08/2022 | 20 Pl Paul Vigne d'Octon | Dépendance, Appartement | 83 m² | 381 320 € | 4 594 € |
| 26/07/2022 | Pl Paul Vigne d'Octon | Dépendance, Appartement | 67 m² | 264 500 € | 3 948 € |
| 17/06/2022 | 55 Pl Paul Vigne d'Octon | Appartement | 21 m² | 71 000 € | 3 381 € |
| 27/04/2022 | 20 Pl Paul Vigne d'Octon | Appartement, Dépendance | 67 m² | 226 060 € | 3 374 € |
| 21/04/2022 | Pl Paul Vigne d'Octon | Dépendance, Appartement | 41 m² | 153 000 € | 3 732 € |
| 07/01/2022 | Pl Paul Vigne d'Octon | Appartement, Dépendance | 40 m² | 172 000 € | 4 300 € |
| 16/12/2021 | Pl Paul Vigne d'Octon | Dépendance, Appartement | 89 m² | 332 200 € | 3 733 € |
| 19/10/2021 | 55 Pl Paul Vigne d'Octon | Dépendance | non mesurée | 12 100 € | — |
| 11/10/2021 | 55 Pl Paul Vigne d'Octon | Appartement | 19 m² | 88 000 € | 4 632 € |
| 26/07/2021 | Pl Paul Vigne d'Octon | Dépendance, Appartement | 89 m² | 314 000 € | 3 528 € |
| 25/06/2021 | 39 Pl Paul Vigne d'Octon | Appartement, Dépendance | 27 m² | 117 850 € | 4 365 € |
| 21/05/2021 | Pl Paul Vigne d'Octon | Dépendance, Appartement | 67 m² | 245 000 € | 3 657 € |
| 27/04/2021 | Pl Paul Vigne d'Octon | Dépendance, Appartement | 93 m² | 364 500 € | 3 919 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 1-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7SMS · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Emprise bâtie · …
- Informations
- 4ZAC Port Marianne Consuls de Mer · AC · DPUR MONTPELLIER · …
- Altitude, pente du terrain
- 13,5 m · 1,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 556 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- secteur S1
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZAC Port Marianne Consuls de Mer
- AC
- DPUR MONTPELLIER
- Glissement de terrain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 18 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 20 Place Paul Vigné d'Octon 34070 Montpellier | 41,5 m² | — | C | A |
| appartement, 55 Place Paul Vigné d'Octon 34070 Montpellier | 23,7 m² | 1995 | C | A |
| appartement, 21 Place Paul Vigné d'Octon 34070 Montpellier | 34,7 m² | 2000 | C | C |
| appartement, 55 Place Paul Vigné d'Octon 34070 Montpellier | 32 m² | 1994 | C | A |
| appartement, 21 Place Paul Vigné d'Octon 34070 Montpellier | 20,3 m² | — | C | A |
| appartement, 20 Place Paul Vigné d'Octon 34070 Montpellier | 69,2 m² | 2001 | B | A |
| appartement, 55 Place Paul Vigné d'Octon 34070 Montpellier | 34,6 m² | 1995 | C | A |
| appartement, 55 Place Paul Vigné d'Octon 34070 Montpellier | 21,8 m² | — | C | A |
| appartement, 55 Place Paul Vigné d'Octon 34070 Montpellier | 22,4 m² | — | C | A |
| appartement, 55 Place Paul Vigné d'Octon 34070 Montpellier | 30,6 m² | 1995 | C | A |
| appartement, 20 Place Paul Vigné d'Octon 34070 Montpellier | 69,4 m² | 2001 | B | A |
| appartement, 21 Place Paul Vigné d'Octon 34070 Montpellier | 28,2 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | LA PENINSULE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | LA FONTAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | EVO TRADE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 21 | SCI LISEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | SCI NORUN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | TWINKLE | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 | LES ALIZES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 39 | SCI R G | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 39 bis | EVO TRADE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 39 | SCI CLARAL INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 39 | SCI CYRAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 39 bis | SCI LISEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 39 bis | TWINKLE | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 55 | BLUE LAGOON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 55 | MAXIM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 55 | ALEX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 | DIME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 | GALILEO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Moularès (Hôtel de Ville)tramway99 m
- Georges Frêche - Hôtel de Villetramway207 m
- Rives du Leztramway276 m
- Rives du Leztramway281 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège les AiguerellespublicULIS
- Direction des systèmes d'information et de l'innovation, Rectorat de Montpellierpublic
- Ecole primaire Jean Jaurèspublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.