Boulevard Sarrail, Montpellier
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Feuille HN 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 262 €/m²
9 appartements mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 116 m² au 31 Bd Sarrail, 444 500 € le 08/10/2024.
3 170 à 6 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 9 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 422 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 813 €4 ventes
- 20224 382 €1 vente
- 20234 554 €3 ventes
- 20243 832 €1 vente
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Bd Sarrail | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
| 15/09/2025 | 13 Bd Sarrail | Local industriel. commercial ou assimilé | 29 m² | 84 000 € | 2 897 € |
| 21/02/2025 | 9 Bd Sarrail | Local industriel. commercial ou assimilé | 48 m² | 150 000 € | 3 125 € |
| 30/12/2024 | 11 Bd Sarrail | Dépendance, Appartement | 101 m² | 440 000 € | — |
| 20/12/2024 | 11 Bd Sarrail | Appartement, Dépendance | 180 m² | 340 000 € | — |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 31 Bd Sarrail | Appartement | 116 m² | 444 500 € | 3 832 € |
| 03/09/2024 | 9 Bd Sarrail | Local industriel. commercial ou assimilé | 261 m² | 23 500 € | 90 € |
| 19/04/2024 | 9 Bd Sarrail | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 29/03/2024 | 9 Bd Sarrail | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 30/11/2023 | 11 Bd Sarrail | Dépendance, Appartement | 120 m² | 485 000 € | — |
| 21/09/2023 | 17 Bd Sarrail | Appartement | 101 m² | 496 000 € | 4 911 € |
| 20/07/2023 | 9 Bd Sarrail | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 12/07/2023 | 9 Bd Sarrail | Local industriel. commercial ou assimilé | 63 m² | 200 000 € | 3 175 € |
| 27/06/2023 | 23 Bd Sarrail | Dépendance, Appartement | 68 m² | 255 000 € | — |
| 20/06/2023 | 11 Bd Sarrail | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 02/06/2023 | 9 Bd Sarrail | Dépendance | non mesurée | 18 500 € | — |
| 10/05/2023 | 11 Bd Sarrail | Dépendance, Appartement | 101 m² | 460 000 € | 4 554 € |
| 29/03/2023 | 17 Bd Sarrail | Appartement | 95 m² | 12 000 € | 126 € |
| 07/02/2023 | 17 Bd Sarrail | Appartement, Dépendance | 95 m² | 380 000 € | 4 000 € |
| 27/01/2023 | 9 Bd Sarrail | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 m² | 23 000 € | 11 500 € |
| 16/06/2022 | 9 Bd Sarrail | Dépendance | non mesurée | 21 500 € | — |
| 14/02/2022 | 11 Bd Sarrail | Appartement, Dépendance | 34 m² | 149 000 € | 4 382 € |
| 23/12/2021 | 31 Bd Sarrail | Dépendance | non mesurée | 750 € | — |
| 10/12/2021 | 33 Bd Sarrail | Dépendance, Appartement | 149 m² | 635 000 € | 4 262 € |
| 19/10/2021 | 17 Bd Sarrail | Appartement, Dépendance | 95 m² | 319 500 € | 3 363 € |
| 17/09/2021 | 9 Bd Sarrail | Appartement | 23 m² | 63 640 € | 2 767 € |
| 23/08/2021 | 11 Bd Sarrail | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 20/08/2021 | 11 Bd Sarrail | Dépendance, Appartement | 95 m² | 491 150 € | 5 170 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 9 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 67 monuments historiques et dans un site patrimonial remarquable : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.
- Prescriptions
- 1secteur S1
- Informations
- 4DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Glissement de terrain · plan de sauvegarde et de mise en valeur · …
- Servitudes d'utilité publique
- 68Site patrimonial remarquable Montpellier · Ancien cinéma Pathé · Hôtel Bachy-du-Cayla · …
- Altitude, pente du terrain
- 36,2 m · 1,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 555 kWh/an1 928 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 73 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S1
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
- plan de sauvegarde et de mise en valeur
- AC
Servitudes d'utilité publique68
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 67 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable Montpellier
- Ancien cinéma Pathé
- Hôtel Bachy-du-Cayla
- Immeuble
- Logis de la Croix d'Or
- Hôtel de Saint-Félix
- Couvent de la Visitation
- Hôtel de Roquemore
- Hôtel de Beaulac
- Citadelle
- Hôtel de Boulhaco
- Hôtel de Montcalm (ancien)
- Eglise (ancienne) des Cordeliers
- Hôtel Lecourt
- Fontaine des Trois Grâces
- Hôtel de Ganges (ancien)
- Hôtel de Solas
- Logis du Chapeau Rouge (ancien)
- Hôtel Rey
- Hôtel de Fizes
- Hôtel de Montferrier
- Hôtel d'Avèze
- Hôtel Verchant
- Hôtel de Farges
- Hôtel des Trésoriers de la Bourse
- Maison de la rue Montpellieret
- Hôtel de Sengla
- Hôtel des Trésoriers de France
- Hôtel d'Hostalier
- Hôtel des Vignes
- Temple protestant
- Hôtel Deydé
- Eglise des Pénitents Blancs
- Ancien ensemble cultuel hébraïque
- Monument aux morts de la guerre de 1914-1918
- Hôtel de Querelles
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel de Manse
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel de Baudon de Mauny
- Hôtel d'Audessan ou de la Vieille Intendance
- Hôtel d'Uston
- Hôtel dit Baudan de Varennes
- Halle Castellane
- Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
- Hôtel Saint-Côme
- Hôtel Bardy
- Hôtel de Joubert
- Ensemble dit "hôtel de Grave"
- Hôtel de Boussugues
- Fontaine de la Préfecture
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel de Claris
- Fontaine des Licornes
- Hôtel de Bénézet
- Hôtel Pas de Beaulieu
- Hôtel Périer
- Hôtel de Griffy
- Eglise Saint-Mathieu
- Anc. maison ou couvent de la Miséricorde : pharmacie et chapelle
- Hôtel Hortolès
- Couvent des Ursulines (ancien)
- Hôtel Estorc
- Eglise Notre-Dame-des-Tables
- Hôtel Faulquier
- Hôtel de la Société Royale des Sciences
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 20 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 17 Boulevard Sarrail 34000 Montpellier | 132,9 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 33 Boulevard Sarrail 34000 Montpellier | 90 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 33 Boulevard Sarrail 34000 Montpellier | 77,1 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 33 Boulevard Sarrail 34000 Montpellier | 278,3 m² | 1900 | C | C |
| appartement, 33 Boulevard Sarrail 34000 Montpellier | 127 m² | 1900 | B | A |
| appartement, 13 Boulevard Sarrail 34000 Montpellier | 77,7 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Boulevard Sarrail 34000 Montpellier | 80,2 m² | 1966 | C | C |
| appartement, 13 Boulevard Sarrail 34000 Montpellier | 37,4 m² | — | D | D |
| immeuble, 13 Boulevard Sarrail 34000 Montpellier | — | 1967 | D | D |
| appartement, 31 Boulevard Sarrail 34000 Montpellier | 114 m² | 1890 | C | C |
| appartement, 11 Boulevard Sarrail 34000 Montpellier | 100,8 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Boulevard Sarrail 34000 Montpellier | 98,8 m² | 1975 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | FONDAT M BLEUSTEIN BLANCHET PR VOCATION | Fondation | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | HOSPICE D ARGELES GAZOST | Personne morale | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | FONDAT M BLEUSTEIN BLANCHET PR VOCATION | Fondation | propriétaire | 14 locaux |
| 9 | HOSPICE D ARGELES GAZOST | Personne morale | propriétaire | 14 locaux |
| 9 | SCI FOND DU PONT 34 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | DIRECTION REGIONALE AFFAIRES CULTURELLES OCCITANIE | État | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | LEYTA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | SCI MANIAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | 2PGB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | 7EME CIEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | CAMPORELLS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | GAS IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | J2L FINANCE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 9 | MOVE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | PERRINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | PROCCITAN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 9 | RIGALDES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SCI AJC 3 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SCI MAILLOLS JAHELAN | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9 | SCI SARRAIL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SOCIETE GENERALE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 11 | SOCIETE GENERALE | Société anonyme | propriétaire | 10 locaux |
| 11 | SOCIETE DE GESTION ET D'INVESTISSEMENTS FONCIERS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 11 | DABERT 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | JS IMMOBILIER | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 11 | LATOUR INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | MARS-SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | SARRAIL BSG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | SARRAIL BSG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | SOCIETE DE GESTION ET D'INVESTISSEMENTS FONCIERS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | CALZARONI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | SCI MOULIERAC- GAGNIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | ESPLANADE INVEST | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux |
| 17 | CENTREST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | SARRAIL PATRIMOINE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | 17 CHEZ REGIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | SCI DAUTRY | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 23 | SCI LE GRAND PARC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | LES TERRASSES DE L'ESPLANADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | SCI HM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | 31 WEB FACTORY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 31 | CARPE DIEM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 31 | GALLION LE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 33 | DEBOMY INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Comédietramway217 m
- Corumtramway410 m
- Du Guesclintramway413 m
- Gare Saint-Rochtramway477 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Montpellier Esplanadepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - Adjoint DSDENpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 1public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 2public
- Délégation Académique à l'Education Artistique et à l'Action Culturellepublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Héraultpublic
- Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
- Lycée Joffrepublicinternat
- Rectorat de l'académie de Montpellierpublic
- Rectorat de Montpellier, Délégation académique à l'insertionpublic
- Rectorat de Montpellier, Délégation Académique à la Pédagogiepublic
- Rectorat de Montpellier, Direction Action Pédagogique des Inspecteurspublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.