Rue des Eglantiers, Montpellier
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille IW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 916 €/m²
4 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 11 Rue des Eglantiers, 410 000 € le 02/09/2025.
2 390 à 5 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 848 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 712 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 732 €1 vente
- 20254 100 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 11 Rue des Eglantiers | Dépendance, Maison | 100 m² | 410 000 € | 4 100 € |
| 24/04/2024 | 7 Rue des Eglantiers | Maison | 71 m² | 265 000 € | 3 732 € |
| 19/12/2022 | 20 Rue des Eglantiers | Maison | 150 m² | 721 310 € | 4 809 € |
| 20/06/2022 | 34 Rue des Eglantiers | Dépendance, Appartement | 159 m² | 320 000 € | — |
| 25/05/2022 | 13 Rue des Eglantiers | Maison | 200 m² | 123 080 € | 615 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2021 | 41 Rue des Eglantiers | Appartement, Dépendance | 65 m² | 290 000 € | 4 462 € |
| 31/03/2021 | 41 Rue des Eglantiers | Dépendance, Appartement | 64 m² | 283 000 € | 4 422 € |
| 12/02/2021 | 41 Rue des Eglantiers | Dépendance | non mesurée | 8 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Espace perméable · indice Peyrou f · SMS · …
- Informations
- 3AC · DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES · Glissement de terrain
- Monuments historiques protégés
- 1Château et Parc de la Piscine
- Altitude, pente du terrain
- 72,6 m · 2,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 511 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2017Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- indice Peyrou f
- SMS
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
- Glissement de terrain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château et Parc de la Piscine
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | Déclaration préalable0341722501998 | 18 Rue des Eglantiers | IW 20 | — | 562 m² | autorisé | particulier |
| 27/01/2020 | Permis de construire03417219V0283 | 43 Rue des Eglantiers | IW 564, IW 715 | 3 logements, 287 m² | 685 m² | terminé | particulier |
| 17/04/2019 | Permis de construire03417219V0009 | 34 Rue des Eglantiers | IW 662 | 1 logement | — | autorisé | particulier |
| 19/12/2017 | Permis de construire03417217V0211 | 41 Rue des Eglantiers | IW 342, IW 565 | 30 logements, 1 874 m² | 2 796 m² | terminé | LES EGLANTIERS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 41 Rue des Eglantiers 34070 Montpellier | 68,5 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 41 Rue des Eglantiers 34070 Montpellier | 65,3 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 18 Rue des Eglantiers 34070 Montpellier | 33,5 m² | 1963 | C | A |
| appartement, 41 Rue des Eglantiers 34070 Montpellier | 68,9 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 41 Rue des Eglantiers 34070 Montpellier | 47,6 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 41 Rue des Eglantiers 34070 Montpellier | 47,6 m² | 2019 | C | C |
| maison, 22 Rue des Eglantiers 34070 Montpellier | 154,1 m² | 1965 | C | A |
| appartement, 41 Rue des Eglantiers 34070 Montpellier | 45 m² | 2019 | C | C |
| maison, 11 Rue des Eglantiers 34070 Montpellier | 112,3 m² | — | D | D |
| maison, 7 Rue des Eglantiers 34070 Montpellier | 81 m² | — | D | D |
| maison, 20 Rue des Eglantiers 34070 Montpellier | 203,7 m² | — | D | D |
| appartement, 33 Rue des Eglantiers 34070 Montpellier | 73,5 m² | 1976 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | SCI LA CHOUETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | REGION OCCITANIE | Collectivité territoriale | propriétaire | 24 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 41 | IMMO GS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 43 | IMMO GS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 43 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jules Guesdetramway522 m
- Estanovetramway787 m
- Tonnellestramway815 m
- Astructramway898 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Sun Yat SenpublicULIS
- Ecole maternelle Maria Callaspublic
- Établissement régional d'enseignement adapté Jean-Jacques RousseaupublicULISinternat
- Lycée professionnel Jules FerrypublicULISinternat
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jules Ferrypublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.