Rue Louis Roumieux, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille KM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 373 €/m²
3 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 93 m² au 9 Rue Louis Roumieux, 313 700 € le 24/11/2025.
3 460 €/m²
- Fourchette basse
- 2 470 €/m²
- Fourchette haute
- 4 720 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 373 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 3 441 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 629 €1 vente
- 20223 721 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 373 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 9 Rue Louis Roumieux | Dépendance, Appartement | 93 m² | 313 700 € | 3 373 € |
| 30/07/2025 | 9 Rue Louis Roumieux | Local industriel. commercial ou assimilé | 67 m² | 82 000 € | — |
| 29/04/2025 | 25 Rue Louis Roumieux | Dépendance, Maison | 287 m² | 1 440 000 € | 5 017 € |
| 24/01/2025 | 34 Rue Louis Roumieux | Dépendance, Appartement | 17 m² | 90 250 € | — |
| 21/01/2025 | 34 Rue Louis Roumieux | Appartement, Dépendance | 24 m² | 98 800 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/08/2023 | 28 Rue Louis Roumieux | Appartement, Dépendance | 67 m² | 363 060 € | — |
| 17/07/2023 | 9 Rue Louis Roumieux | Local industriel. commercial ou assimilé | 67 m² | 125 000 € | — |
| 10/11/2022 | 34 Rue Louis Roumieux | Dépendance, Appartement | 23 m² | 138 500 € | — |
| 24/01/2022 | 4 Rue Louis Roumieux | Dépendance, Appartement | 86 m² | 320 000 € | 3 721 € |
| 28/09/2021 | 9 Rue Louis Roumieux | Dépendance, Appartement | 70 m² | 184 000 € | 2 629 € |
| 03/09/2021 | 21 Rue Louis Roumieux | Appartement | 83 m² | 202 000 € | — |
| 23/06/2021 | 15 Rue Louis Roumieux | Maison, Dépendance | 99 m² | 620 000 € | 6 263 € |
| 18/01/2021 | 4 Rue Louis Roumieux | Appartement | 162 m² | 285 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9secteur S1 · SMS · Hélistation (côtes NGF) · …
- Informations
- 4AC · Glissement de terrain · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · …
- Monuments historiques protégés
- 2Église paroissiale Sainte-Thérèse de l'Enfant Jésus · Hôpital Général et cliniques Saint-Charles
- Altitude, pente du terrain
- 39,3 m · 3,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S1
- SMS
- Hélistation (côtes NGF)
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- indice Peyrou b (55m NGF)
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- Espace perméable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Église paroissiale Sainte-Thérèse de l'Enfant Jésus
- Hôpital Général et cliniques Saint-Charles
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | Permis de démolir0341722500038 | 22 Rue Louis Roumieux | KM 54, KM 55 | — | 622 m² | autorisé | particulier |
| 09/08/2022 | Déclaration préalable03417222M0258 | 9 Rue Louis Roumieux | KM 4 | 1 logement | 653 m² | autorisé | particulier |
| 26/06/2017 | Permis de construire03417216V0314 | 34 Rue Louis Roumieux | KM 42 | 1 logement, 53 m² | 541 m² | terminé | SCI LOUIS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 9 Rue Louis Roumieux 34000 Montpellier | 70 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 34 Rue Louis Roumieux 34000 Montpellier | 24,7 m² | — | E | C |
| maison, 34 Rue Louis Roumieux 34000 Montpellier | 26 m² | — | C | B |
| maison, 27 Rue Louis Roumieux 34000 Montpellier | 94,1 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Rue Louis Roumieux 34000 Montpellier | 89,7 m² | 1960 | E | B |
| appartement, Rue Louis Roumieux 34000 Montpellier | 41 m² | 2006 | B | A |
| appartement, 9 Rue Louis Roumieux 34000 Montpellier | 92,7 m² | 1962 | C | C |
| appartement, 9 Rue Louis Roumieux 34000 Montpellier | 47 m² | 1980 | D | D |
| appartement, 9 Rue Louis Roumieux 34000 Montpellier | 41,5 m² | 1980 | D | D |
| maison, 25 Rue Louis Roumieux 34000 Montpellier | 255,8 m² | 2012 | C | A |
| appartement, 32 Rue Louis Roumieux 34000 Montpellier | 23,7 m² | — | D | B |
| appartement, Rue Louis Roumieux 34000 Montpellier | 17,5 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | WIM | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 4 | SCI ROUMIEUX | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 7 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 21 | BLM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 34 | LOUIS | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Stade Philippidèstramway452 m
- Boutonnettramway663 m
- Place Albert 1ertramway766 m
- Albert 1er Cathédraletramway792 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Camille Claudelpublic
- Collège privé l'Assomptionprivé
- Ecole primaire Morisot-MozartpublicULIS
- Ecole primaire privée Assomption Sainte Thérèseprivé
Entreprises domiciliées à 200 m581
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- EVANCIA (BABILOU)santé et action sociale
- ASSOCIATION NATIONALE DE PREVENTION EN ALCOOLOGIE ET ADDICTOLOGIE (ANPAA)santé et action sociale
- COMMUNE DE MONTPELLIERadministration publique
- BIOTOPE (BIOTOPE SAS)activités scientifiques et techniques
- GGL GROUPEconstruction
- CCLhébergement et restauration
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.