Avenue de la Gaillarde, Montpellier
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille KL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 636 €/m²
32 appartements mesurés ; 4 865 €/m² pour une maison, 4 ventes. 47 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 9 Av de la Gaillarde, 340 000 € le 15/07/2025.
3 740 €/m²
- Fourchette basse
- 2 660 €/m²
- Fourchette haute
- 5 090 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 91 % (32 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 734 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 3 714 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 262 €9 ventes
- 20223 649 €9 ventes
- 20234 577 €9 ventes
- 20243 310 €4 ventes
- 20253 778 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 88 m² | 480 000 € | — |
| 27/11/2025 | 3 Av de la Gaillarde | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 15/07/2025 | 9 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 90 m² | 340 000 € | 3 778 € |
| 18/06/2025 | 9 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 30 m² | 121 350 € | — |
| 19/05/2025 | 53 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 81 m² | 263 400 € | — |
Afficher les 42 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 9 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 61 m² | 170 000 € | 2 787 € |
| 14/11/2024 | 9 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 122 m² | 540 000 € | — |
| 28/10/2024 | 53 Av de la Gaillarde | Appartement, Dépendance | 104 m² | 200 000 € | — |
| 24/09/2024 | 9 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 87 m² | 400 000 € | — |
| 08/08/2024 | 41 Av de la Gaillarde | Maison | 101 m² | 473 500 € | 4 688 € |
| 26/06/2024 | 5 Av de la Gaillarde | Appartement | 61 m² | 118 000 € | 1 934 € |
| 06/05/2024 | 9 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 30 m² | 115 000 € | 3 833 € |
| 24/01/2024 | 3 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 61 m² | 240 000 € | 3 934 € |
| 22/12/2023 | 9 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 71 m² | 255 000 € | 3 592 € |
| 20/12/2023 | 9 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 90 m² | 371 000 € | — |
| 13/10/2023 | 3 Av de la Gaillarde | Appartement | 61 m² | 297 120 € | 4 871 € |
| 13/09/2023 | 9 Av de la Gaillarde | Appartement, Dépendance | 71 m² | 325 000 € | 4 577 € |
| 30/08/2023 | 9 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 71 m² | 352 800 € | 4 969 € |
| 30/08/2023 | 9 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 87 m² | 430 000 € | 4 943 € |
| 02/08/2023 | 9 Av de la Gaillarde | Appartement, Dépendance | 61 m² | 198 000 € | 3 246 € |
| 05/05/2023 | 37 Av de la Gaillarde | Maison, Dépendance | 80 m² | 403 300 € | 5 041 € |
| 20/04/2023 | 9 Av de la Gaillarde | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 12/04/2023 | 1 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 61 m² | 237 000 € | 3 885 € |
| 27/02/2023 | 9 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 90 m² | 383 000 € | 4 256 € |
| 22/02/2023 | 9 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 30 m² | 159 000 € | 5 300 € |
| 18/01/2023 | 9 Av de la Gaillarde | Appartement, Dépendance | 58 m² | 223 550 € | — |
| 20/12/2022 | 9 Av de la Gaillarde | Appartement, Dépendance | 90 m² | 309 000 € | 3 433 € |
| 09/12/2022 | 53 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 55 m² | 191 900 € | 3 489 € |
| 21/11/2022 | 9 Av de la Gaillarde | Appartement, Dépendance | 71 m² | 170 000 € | 2 394 € |
| 21/06/2022 | 9 Av de la Gaillarde | Appartement, Dépendance | 71 m² | 309 550 € | 4 360 € |
| 23/05/2022 | 53 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 81 m² | 255 000 € | — |
| 17/05/2022 | 35 Av de la Gaillarde | Maison | 126 m² | 530 000 € | 4 206 € |
| 11/04/2022 | 3 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 61 m² | 222 600 € | 3 649 € |
| 22/03/2022 | 9 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 60 m² | 232 000 € | 3 867 € |
| 19/01/2022 | 1 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 61 m² | 223 000 € | 3 656 € |
| 14/01/2022 | 5 Av de la Gaillarde | Appartement, Dépendance | 61 m² | 160 000 € | 2 623 € |
| 12/01/2022 | 1 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 55 m² | 211 855 € | 3 852 € |
| 17/12/2021 | 1 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 60 m² | 217 400 € | 3 623 € |
| 19/11/2021 | 9 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 72 m² | 245 000 € | 3 403 € |
| 19/10/2021 | 9 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 71 m² | 255 500 € | 3 599 € |
| 19/08/2021 | 9 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 66 m² | 211 240 € | 3 201 € |
| 22/07/2021 | 22 Av de la Gaillarde | Maison, Dépendance | 117 m² | 970 000 € | 8 291 € |
| 19/02/2021 | 9 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 61 m² | 159 750 € | 2 619 € |
| 11/02/2021 | 9 Av de la Gaillarde | Appartement, Dépendance | 71 m² | 217 500 € | 3 063 € |
| 15/01/2021 | 9 Av de la Gaillarde | Appartement, Dépendance | 61 m² | 199 000 € | 3 262 € |
| 14/01/2021 | 9 Av de la Gaillarde | Dépendance, Appartement | 90 m² | 404 500 € | 4 494 € |
| 08/01/2021 | 5 Av de la Gaillarde | Appartement, Dépendance | 70 m² | 210 900 € | 3 013 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Aspect extérieur · Emprise bâtie · Espace perméable · …
- Informations
- 4AC · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · Glissement de terrain · …
- Monuments historiques protégés
- 1Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Altitude, pente du terrain
- 35,6 m · 3,7 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2023Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- indice Peyrou b (55m NGF)
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | Permis de démolir0341722500039 | 37 Avenue de la Gaillarde | KR 542 | — | 278 m² | autorisé | particulier |
| 30/10/2023 | Déclaration préalable03417222M1880 | 35 Avenue de la Gaillarde | KR 543 | 1 logement | 650 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Avenue de la Gaillarde 34000 Montpellier | 325 m² | — | C | C |
| immeuble, 11bis Avenue de la Gaillarde 34000 Montpellier | — | 1991 | C | A |
| immeuble, 11bis Avenue de la Gaillarde 34000 Montpellier | — | 1991 | C | A |
| appartement, 5 Avenue de la Gaillarde 34000 Montpellier | 59,5 m² | 1965 | C | C |
| appartement, 9 Avenue de la Gaillarde 34000 Montpellier | 60,4 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Avenue de la Gaillarde 34000 Montpellier | 60,6 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Avenue de la Gaillarde 34000 Montpellier | 59,3 m² | — | C | A |
| maison, 39 Avenue de la Gaillarde 34000 Montpellier | 56,8 m² | 1945 | D | D |
| appartement, 9ter Avenue de la Gaillarde 34000 Montpellier | 119 m² | 1970 | C | B |
| appartement, Avenue de la Gaillarde 34000 Montpellier | 41,8 m² | 2000 | C | C |
| appartement, 7 Avenue de la Gaillarde 34000 Montpellier | 59,9 m² | 1960 | C | A |
| appartement, 9ter Avenue de la Gaillarde 34000 Montpellier | 29,8 m² | 1973 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI BILLION | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 4 | LE MARRONNIER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | FANNY ET BERYL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 bis | PUPILLES DE L ENSEIGNEMENT PUBLIC HERAUL | Association | propriétaire | 4 locaux |
| 9 ter | SAINT GUILHEM | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9 ter | TARONGA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9 ter | TORUK MAKTO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9 ter | MADOCHA | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux |
| 9 bis | LES PINS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | REYRO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 ter | ASSAS 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 ter | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9 ter | LES JARDINS D'OC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 ter | MACOCO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 bis | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SCI LA GAILLARDE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 ter | SCI RNF | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 11 ter | SCI EVIRAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | DETROIT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | MARIANNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- les Arceauxtramway540 m
- les Arceauxtramway568 m
- Astructramway671 m
- Stade Philippidèstramway825 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Camille Claudelpublic
- Ecole primaire Morisot-MozartpublicULIS
- Ecole primaire privée Assomption Sainte Thérèseprivé
Entreprises domiciliées à 200 m412
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- EVANCIA (BABILOU)santé et action sociale
- BBASS (BBASS)activités scientifiques et techniques
- BONNE ETOILEimmobilier
- SODISCAcommerce
- AMALFIimmobilier
- MOSAIQUE MAGAZINEarts et spectacles
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.