Rue Jean-Paul Sartre, Montpellier
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Feuille OK 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 830 €/m²
14 appartements mesurés. 29 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 44 m² au 1 Rue Jean Paul Sartre, 137 320 € le 12/12/2025.
3 050 €/m²
- Fourchette basse
- 2 170 €/m²
- Fourchette haute
- 4 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 046 €/m²), le quartier pour 16 % (63 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 914 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 3 033 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 820 €6 ventes
- 20222 761 €4 ventes
- 20231 971 €1 vente
- 20243 249 €1 vente
- 20252 965 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Dépendance, Appartement | 44 m² | 97 500 € | — |
| 12/12/2025 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Appartement, Dépendance | 44 m² | 137 320 € | 3 121 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Appartement, Dépendance | 47 m² | 132 000 € | 2 809 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Dépendance, Appartement | 50 m² | 159 000 € | — |
| 28/10/2024 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Dépendance, Appartement | 40 m² | 125 500 € | — |
Afficher les 24 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Appartement, Dépendance | 34 m² | 110 450 € | 3 249 € |
| 20/06/2023 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Dépendance, Appartement | 35 m² | 69 000 € | 1 971 € |
| 05/06/2023 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Appartement, Dépendance | 33 m² | 129 000 € | — |
| 07/12/2022 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Dépendance, Appartement | 33 m² | 120 360 € | — |
| 28/11/2022 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Dépendance, Appartement | 40 m² | 95 000 € | 2 375 € |
| 21/10/2022 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Dépendance | non mesurée | 7 000 € | — |
| 19/09/2022 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Dépendance, Appartement | 33 m² | 103 000 € | 3 121 € |
| 10/08/2022 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Dépendance, Appartement | 34 m² | 98 000 € | — |
| 11/07/2022 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Appartement, Dépendance | 26 m² | 97 500 € | — |
| 25/05/2022 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Appartement, Dépendance | 98 m² | 381 200 € | 3 890 € |
| 02/05/2022 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Appartement, Dépendance | 50 m² | 120 000 € | 2 400 € |
| 22/03/2022 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 17/02/2022 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Dépendance, Appartement | 44 m² | 135 000 € | — |
| 06/01/2022 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Appartement, Dépendance | 44 m² | 121 000 € | — |
| 03/12/2021 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Dépendance, Appartement | 33 m² | 122 000 € | — |
| 26/10/2021 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Dépendance, Appartement | 57 m² | 159 000 € | 2 789 € |
| 21/10/2021 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Dépendance, Appartement | 61 m² | 185 000 € | — |
| 23/09/2021 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Dépendance, Appartement | 33 m² | 114 500 € | — |
| 19/08/2021 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Dépendance, Appartement | 47 m² | 134 000 € | 2 851 € |
| 10/08/2021 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Dépendance, Appartement | 69 m² | 196 000 € | — |
| 07/05/2021 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Appartement, Dépendance | 57 m² | 126 750 € | 2 224 € |
| 19/04/2021 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Appartement | 44 m² | 132 950 € | 3 022 € |
| 28/01/2021 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Appartement | 34 m² | 108 300 € | 3 185 € |
| 15/01/2021 | 1 Rue Jean Paul Sartre | Appartement | 44 m² | 118 700 € | 2 698 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 1-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7SMS · Espace perméable · Aspect extérieur · …
- Informations
- 3AC · Glissement de terrain · DPUR MONTPELLIER
- Altitude, pente du terrain
- 16,2 m · 6,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 512 kWh/an1 889 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- Glissement de terrain
- DPUR MONTPELLIER
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue Jean-Paul Sartre 34070 Montpellier | 43,7 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 3 Rue Jean-Paul Sartre 34070 Montpellier | 118,4 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Rue Jean-Paul Sartre 34070 Montpellier | 93,1 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Rue Jean-Paul Sartre 34070 Montpellier | 49,7 m² | — | B | A |
| appartement, 3 Rue Jean-Paul Sartre 34070 Montpellier | 48,6 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Rue Jean-Paul Sartre 34070 Montpellier | 70,5 m² | — | B | A |
| appartement, 3 Rue Jean-Paul Sartre 34070 Montpellier | 85,1 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Rue Jean-Paul Sartre 34070 Montpellier | 70,6 m² | — | B | A |
| appartement, 3 Rue Jean-Paul Sartre 34070 Montpellier | 73,1 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Rue Jean-Paul Sartre 34070 Montpellier | 70,5 m² | — | B | A |
| appartement, 3 Rue Jean-Paul Sartre 34070 Montpellier | 45 m² | — | B | A |
| appartement, 3 Rue Jean-Paul Sartre 34070 Montpellier | 46,1 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LATTOUR | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 1 | CMD | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | 2 G AVENIR | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | SCI LE GAROSUD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | STUDENT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 100 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m817
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- HILTI-FRANCEcommerce
- OTISconstruction
- CREDIT GENERAL INDUSTRIEL (CGI)finance et assurance
- FLUICONNECTO (FLUICONNECTO BY MANULI)commerce
- COMPAGNIE GENERALE DE LOCATION D'EQUIPEMENTS (CGI FINANCE) (CGL)finance et assurance
- BRINK'S EVOLUTIONservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.