Aller au contenu
Aucadastre

Rue des Orchidees, Pignan

Choisir un numéro

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Prix dans la rue2 ventessans surface mesurée, donc sans prix au mètre carréConstruireZone UC 3-6-aTissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartierAvis de l'ABF requisRisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtirDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 12 sur 12Propriétaire39 personnes moralesdans la voieQuartier267 habitants24,7 % de propriétaires, dans 200 m de côté
Bâtiment au point de la voie5,4 m2 étages

Connaître le propriétaire

200 m
Agrandir le plan
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AC 01Échelle 1:500Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

2 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.

Maison, estimation au prix de 2025

2 800 à 4 280 €/m²

Une vente sur deux entre 2 800 et 4 280 €/m², huit sur dix entre 1 950 et 5 110 €/m².

Comment l'estimation est calculée

La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 3 663 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 893 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
12/08/2025Rue des OrchideesVente158 m² de terrain253 000 €—
20/09/2023Rue des OrchideesVente218 m² de terrain252 600 €—
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 3-6-aTissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
5Aspect extérieur · Emprise bâtie · Hauteur maximale · …
Informations
4DPUS PIGNAN · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · AC PIGNAN · …
Servitudes d'utilité publique
4Bassin de risque 3 _ PIGNAN · Brue · Ensemble médiéval · …
Altitude, pente du terrain
43,2 m · 1,6 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 537 kWh/an1 904 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions5

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Aspect extérieur
  • Emprise bâtie
  • Hauteur maximale
  • SMS
  • Espace perméable

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • DPUS PIGNAN
  • Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
  • AC PIGNAN
  • Glissement de terrain

Servitudes d'utilité publique4

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Bassin de risque 3 _ PIGNAN
  • Brue
  • Ensemble médiéval
  • Château neuf (mairie)
La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
14 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Sites potentiellement pollués
4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune10

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRIF Pignannaturel
  • PPRI_Bruenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 18 Rue des Orchidees 34570 Pignan83 m²—CC
maison, 31 Rue des Orchidees 34570 Pignan82 m²—CC
maison, 29 Rue des Orchidees 34570 Pignan82 m²—CC
maison, 22 Rue des Orchidees 34570 Pignan97 m²—CC
maison, 2 Rue des Orchidees 34570 Pignan83 m²—CC
maison, 12 Rue des Orchidees 34570 Pignan83 m²—CC
maison, 19 Rue des Orchidees 34570 Pignan82 m²—CC
maison, 24 Rue des Orchidees 34570 Pignan83 m²—CC
maison, 21 Rue des Orchidees 34570 Pignan94 m²—CC
maison, 5 Rue des Orchidees 34570 Pignan81 m²—CC
maison, 6 Rue des Orchidees 34570 Pignan83 m²—CC
maison, 26 Rue des Orchidees 34570 Pignan83 m²—CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°PropriétaireNatureDroitDétient
1ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
2ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
3ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
4ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
5ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
6ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
7ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
8ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
Afficher les 31 autres numéros
N°PropriétaireNatureDroitDétient
9ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
10ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
11ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
12ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
13ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
14ERILIABailleur socialpropriétaire2 locaux
15ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
16ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
17ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
18 2ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
19ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
20ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
21ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
22ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
23ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
24ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
25ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
26ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
27ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
28ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
29ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
30ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
31ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
32ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
33ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
34ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
35ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
36ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
38ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
40ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
42ERILIABailleur socialpropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants26789 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen18 776 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté19,1 %Des ménages du carreau
Propriétaires24,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social66,3 %Des logements du carreau
Bâti avant 19457,9 %Des logements du carreau
Maisons75,3 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement93 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans29,1 %7,5 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Voies voisines4

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.