Rue du Chapitre, Villeneuve-lès-Maguelone
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 940 €/m²
- Fourchette basse
- 1 970 €/m²
- Fourchette haute
- 5 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 978 €/m²), la commune pour 80 % (médiane 3 955 €/m² en 2025). Soit 3 737 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 351 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 21 Rue du Chapitre | Maison | 140 m² | 420 000 € | 3 000 € |
| 12/12/2024 | Rue du Chapitre | Vente | 104 m² de terrain | 140 000 € | — |
| 05/05/2023 | 147 Rue du Chapitre | Appartement | 65 m² | 189 930 € | 2 922 € |
| 28/01/2022 | 21 Rue du Chapitre | Maison | 140 m² | 431 650 € | 3 083 € |
| 10/11/2021 | 151 Rue du Chapitre | Vente | 147 m² de terrain | 150 000 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2021 | 147 Rue du Chapitre | Appartement, Dépendance | 64 m² | 104 800 € | 1 638 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 2-7Centralité de village, de bourg
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Aspect extérieur · SMS · Hauteur maximale · …
- Informations
- 4AC VILLENEUVE-LES-MAGUELONE · DPUR VILLENEUVE LES MAGUELONE · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · …
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Saint-Etienne
- Altitude, pente du terrain
- 5,2 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 460 kWh/an1 868 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 402 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- SMS
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Espace perméable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
- DPUR VILLENEUVE LES MAGUELONE
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Etienne
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/09/2024 | Permis de construire03433724V0019 | 12 Rue du Chapitre | AI 259 | 48 m² | 208 m² | autorisé | particulier |
| 16/05/2024 | Permis de construire03433724V0003 | 147 Rue du Chapitre | AI 191 | 1 logement, 49 m² | 99 m² | autorisé | particulier |
| 05/10/2021 | Permis de construire03433721V0011 | 151 Rue du Chapitre | AI 524 | 1 logement | — | terminé | particulier |
| 15/01/2013 | Permis de construire03433712V0052 | 147 Rue du Chapitre | AI 192 | 1 logement | 138 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/09/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 5 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 151 Rue du Chapitre 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 94,3 m² | — | C | A |
| maison, 21 Rue du Chapitre 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 149,2 m² | — | B | A |
| maison, 169 Rue du Chapitre 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 128,6 m² | — | B | A |
| maison, 175 Rue du Chapitre 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 104,6 m² | — | B | A |
| maison, 169 Rue du Chapitre 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 128,6 m² | — | B | A |
| maison, Rue du Chapitre 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 54,4 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 147 Rue du Chapitre 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 69,3 m² | 1985 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 36 | COMMUNE DE VILLENEUVE LES MAGUELONE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 170 | INSTITUT NATIONAL D'ETUDES SUPERIEURES AGRONOMIQUES DE MONTP | Établissement public | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 170 | COMMUNE DE VILLENEUVE LES MAGUELONE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Pierre BouissinetpublicULIS
- Ecole maternelle Jean Jacques Rousseaupublic
- Ecole primaire Françoise Doltopublic
- Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée )privésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.