Boulevard des Fontaines, Villeneuve-lès-Maguelone
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 630 €/m²
4 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 164 Bd des Fontaines, 134 000 € le 20/02/2025.
2 990 €/m²
- Fourchette basse
- 2 130 €/m²
- Fourchette haute
- 4 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 668 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 3 424 €/m² en 2025). Soit 2 969 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 823 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20231 623 €1 vente
- 20244 662 €1 vente
- 20252 436 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Bd des Fontaines | Appartement, Dépendance | 75 m² | 235 000 € | — |
| 21/03/2025 | 164 Bd des Fontaines | Local industriel. commercial ou assimilé | 90 m² | 154 000 € | 1 711 € |
| 20/02/2025 | 164 Bd des Fontaines | Dépendance, Appartement | 55 m² | 134 000 € | 2 436 € |
| 11/12/2024 | 74 Bd des Fontaines | Appartement | 34 m² | 158 500 € | 4 662 € |
| 04/10/2024 | 153 Bd des Fontaines | Dépendance, Appartement | 174 m² | 281 100 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/09/2023 | 180 Bd des Fontaines | Appartement | 77 m² | 125 000 € | 1 623 € |
| 29/06/2021 | 180 Bd des Fontaines | Appartement | 74 m² | 208 900 € | 2 823 € |
| 19/05/2021 | 24 Bd des Fontaines | Dépendance, Appartement | 46 m² | 165 200 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 3-8Faubourg (ancien ou récent)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Aspect extérieur · SMS · Hauteur maximale · …
- Informations
- 4AC VILLENEUVE-LES-MAGUELONE · DPUR VILLENEUVE LES MAGUELONE · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · …
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Saint-Etienne
- Altitude, pente du terrain
- 4,1 m · 1,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 459 kWh/an1 868 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- SMS
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Espace perméable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
- DPUR VILLENEUVE LES MAGUELONE
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Etienne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/09/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 164 Boulevard des Fontaines 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 57 m² | — | C | B |
| appartement, 74 Boulevard des Fontaines 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 40,9 m² | 2010 | B | A |
| maison, 183 Boulevard des Fontaines 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 39 m² | — | D | B |
| appartement, 24 Boulevard des Fontaines 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 67,4 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 74 Boulevard des Fontaines 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 43,4 m² | 2010 | C | B |
| appartement, 164 Boulevard des Fontaines 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 56,1 m² | 1983 | C | B |
| maison, 153 Boulevard des Fontaines 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 98,4 m² | — | C | A |
| appartement, 34 Boulevard des Fontaines 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 43,5 m² | — | D | B |
| appartement, 180 Boulevard des Fontaines 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 64,6 m² | 1948 | D | B |
| appartement, 160 Boulevard des Fontaines 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 56 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | COMMUNE DE VILLENEUVE LES MAGUELONE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 24 | L'OUSTALET | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 25 | ARIANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 74 | GPFS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 74 | MAD L'OC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 124 | DU PONT DES MOTTES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 147 | SCI MERLE ESTRENIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 153 | PEEPOODUR | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Pierre BouissinetpublicULIS
- Ecole maternelle Jean Jacques Rousseaupublic
- Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée )privésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m872
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DU LANGUEDOC (CRCAML)finance et assurance
- CAISSE EPARGNE PREVOYANCE LANGUEDOC ROUSSILLON (CEPLR)finance et assurance
- COMMUNE DE VILLENEUVE LES MAGUELONEadministration publique
- GALZIN LANGUEDOCindustrie
- AUTO ECOLE DE LA COMEDIE THIERRY DELSAUTenseignement
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.