Larzat-nord, Villeneuve-lès-Maguelone
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
16 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
4 160 €/m²
- Fourchette basse
- 2 080 €/m²
- Fourchette haute
- 6 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 3 955 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 351 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Larzat-Nord | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 205 200 € | — |
| 15/12/2025 | Larzat-Nord | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 414 000 € | — |
| 30/10/2025 | Larzat-Nord | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 372 000 € | — |
| 29/09/2025 | Larzat-Nord | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 948 000 € | — |
| 28/08/2025 | Larzat-Nord | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 456 000 € | — |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | Larzat-Nord | Vente | 6 409 m² de terrain | 730 626 € | — |
| 06/06/2025 | Larzat-Nord | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 378 000 € | — |
| 28/05/2025 | Larzat-Nord | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 1 027 200 € | — |
| 25/03/2025 | Larzat-Nord | Vente | 5 026 m² de terrain | 572 964 € | — |
| 31/12/2024 | Larzat-Nord | Vente | 10 410 m² de terrain | 1 628 984,5 € | — |
| 18/09/2024 | Larzat-Nord | Vente | 4 974 m² de terrain | 572 870,7 € | — |
| 25/07/2024 | Larzat-Nord | Vente | 696 m² de terrain | 87 120 € | — |
| 06/12/2023 | Larzat-Nord | Vente | 11 072 m² de terrain | 1 267 512,8 € | — |
| 23/11/2022 | Larzat-Nord | Vente | 1 613 m² de terrain | 193 047,9 € | — |
| 29/07/2021 | Larzat-Nord | Vente | 2 049 m² de terrain | 28 000 € | — |
| 24/06/2021 | Larzat-Nord | Maison | 27 m² | 3 550 € | 131 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD 1-2-2Tissu urbain correspondant aux zones d'activités
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Emprise bâtie · Espace perméable · Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE) · …
- Informations
- 5DPU PPR FLES NORD · DPUR VILLENEUVE LES MAGUELONE · AC · …
- Altitude, pente du terrain
- 30,8 m · 5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 446 kWh/an1 862 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2023Sitadel ; sur les 402 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- Hauteur maximale
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU PPR FLES NORD
- DPUR VILLENEUVE LES MAGUELONE
- AC
- ZAC Charles Martel extension
- Glissement de terrain
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | Permis de construire03433724V0018 | Larzat Nord | AS 23, AS 24, AS 25 | 7 891 m² | 30 628 m² | commencé | WORKSPACE |
| 05/06/2023 | Permis de construire03433722V0037 | Larzat Nord | AS 10, AS 11, AS 507 | 5 505 m² | 9 364 m² | commencé | FONCIERE AGUIAR |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/09/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.