Rue DE MONTFORT, Bédée
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 500 €/m²
3 maisons mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 33 m² au 8 Rue de Montfort, 90 000 € le 23/12/2022.
2 160 à 3 050 €/m²
Une vente sur deux entre 2 160 et 3 050 €/m², huit sur dix entre 1 700 et 3 750 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 563 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 192 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 014 €3 ventes
- 20222 614 €2 ventes
- 20231 vente
- 2024aucune vente
- 20251 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | 19 Rue de Montfort | Appartement | 126 m² | 245 000 € | — |
| 13/07/2023 | 27 Rue de Montfort | Maison | 220 m² | 324 337 € | — |
| 23/12/2022 | 8 Rue de Montfort | Maison | 33 m² | 90 000 € | 2 727 € |
| 16/02/2022 | 23 Rue de Montfort | Maison | 46 m² | 115 000 € | 2 500 € |
| 22/09/2021 | 19 Rue de Montfort | Appartement | 126 m² | 70 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/06/2021 | 10 Rue de Montfort | Maison | 144 m² | 290 000 € | 2 014 € |
| 05/05/2021 | 19 Rue de Montfort | Appartement | 126 m² | 250 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbEXTENSION DU CENTRE
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain(DPU)
- Altitude, pente du terrain
- 81 m · 3,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 484 kWh/an1 444 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2016Sitadel ; sur les 486 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain(DPU)
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/11/2023 | Permis de construire03502323B0025 | 19 Rue de Montfort | AC 639, AC 640, AC 641 | 1 logement, 147 m² | 371 m² | commencé | particulier |
| 21/08/2023 | Permis de démolir03502323B0001 | 17 Bi Rue de Montfort | AC 639 | — | — | autorisé | particulier |
| 22/09/2017 | Permis de construire03502317B0050 | 12 Rue de Montfort | AB 111, AB 156 | 1 logement, 42 m² | 1 365 m² | autorisé | particulier |
| 18/11/2016 | Permis de démolir03502316B0002 | 18 Rue de Montfort | AB 112 | — | 645 m² | autorisé | SCI LA FORGE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/06/2018
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi MGVnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 30 Rue DE MONTFORT 35137 Bédée | 178 m² | 1968 | C | A |
| maison, 23 Rue DE MONTFORT 35137 Bédée | 47 m² | — | D | B |
| maison, 14 Rue DE MONTFORT 35137 Bédée | 58,2 m² | — | D | B |
| appartement, 6 Rue DE MONTFORT 35137 Bédée | 78,8 m² | 1958 | D | B |
| appartement, Rue DE MONTFORT 35137 Bédée | 41,9 m² | — | C | A |
| appartement, 11 Rue DE MONTFORT 35137 Bédée | 26,5 m² | — | C | A |
| appartement, 11 Rue DE MONTFORT 35137 Bédée | 35,4 m² | — | C | A |
| appartement, 19 Rue DE MONTFORT 35137 Bédée | 37,5 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Rue DE MONTFORT 35137 Bédée | 68 m² | — | D | B |
| appartement, 9 Rue DE MONTFORT 35137 Bédée | 46,3 m² | — | C | B |
| appartement, 19 Rue DE MONTFORT 35137 Bédée | 59,5 m² | — | D | B |
| appartement, 9 Rue DE MONTFORT 35137 Bédée | 45 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | POULNAIS JCHASM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | AYUSHI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | IMMOBEDEE 1 | Société civile | usufruitier | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | AYUSHI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | IMMOBEDEE 1 | Société civile | usufruitier | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | COMMUNE DE BEDEE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 16 | IMMOBEDEE 1 | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 18 | IMMOBEDEE 1 | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5821 | COMMUNE DE BEDEE | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique La Plumepublic
- Ecole maternelle publique La Marellepublic
- Ecole primaire privée St Michelprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.