Rue de la Mézière, Melesse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 020 €/m²
11 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 4 en 2024. La dernière mesurée : 40 m² au 41 Rue de la Meziere, 147 000 € le 15/11/2024.
3 500 €/m²
- Fourchette basse
- 2 700 €/m²
- Fourchette haute
- 4 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 491 €/m²), le quartier pour 13 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 576 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 3 375 €/m² en 2025). Soit 3 492 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 020 €3 ventes
- 20223 000 €3 ventes
- 20232 258 €3 ventes
- 20243 492 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 41 Rue de la Meziere | Dépendance, Appartement | 40 m² | 147 000 € | 3 675 € |
| 17/07/2024 | 6 Rue de la Meziere | Local industriel. commercial ou assimilé | 31 m² | 110 000 € | 3 548 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue de la Meziere | Appartement, Dépendance | 44 m² | 155 000 € | — |
| 02/05/2024 | 4 Rue de la Meziere | Dépendance, Appartement | 65 m² | 215 000 € | 3 308 € |
| 19/07/2023 | 4 Rue de la Meziere | Dépendance, Appartement | 27 m² | 108 000 € | 4 000 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2023 | 4 Rue de la Meziere | Appartement, Dépendance | 77 m² | 111 000 € | — |
| 28/06/2023 | 4 Rue de la Meziere | Dépendance, Appartement | 77 m² | 105 000 € | — |
| 26/06/2023 | 15 Rue de la Meziere | Appartement | 70 m² | 158 050 € | 2 258 € |
| 27/02/2023 | 33 Rue de la Meziere | Appartement, Dépendance | 102 m² | 182 000 € | 1 784 € |
| 23/09/2022 | 4 Rue de la Meziere | Appartement, Dépendance | 45 m² | 120 000 € | — |
| 03/08/2022 | 41 Rue de la Meziere | Appartement, Dépendance | 34 m² | 120 000 € | 3 529 € |
| 08/07/2022 | 33 Rue de la Meziere | Appartement, Dépendance | 80 m² | 157 500 € | 1 969 € |
| 11/02/2022 | 4 Rue de la Meziere | Dépendance, Appartement | 69 m² | 255 000 € | — |
| 20/01/2022 | 4 Rue de la Meziere | Dépendance, Appartement | 35 m² | 105 000 € | 3 000 € |
| 27/11/2021 | 8 Rue de la Meziere | Appartement | 36 m² | 118 000 € | 3 278 € |
| 30/08/2021 | 41 Rue de la Meziere | Dépendance, Appartement | 59 m² | 178 200 € | 3 020 € |
| 26/07/2021 | 10 Rue de la Meziere | Local industriel. commercial ou assimilé | 156 m² | 119 100 € | — |
| 27/01/2021 | 4 Rue de la Meziere | Appartement, Dépendance | 83 m² | 210 000 € | 2 530 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC1Centres-villes et centre-bourgs, secteurs de mixité urbaine à dominante d'habitat, de densité élevée et comprenant de nombreuses constructions anciennes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Ilot centre ouest · Centralités · Patrimoine à protéger (L151-19)
- Informations
- 8Bassin versant urbain · Sous bassin versant urbain · ORT - Centre-ville Melesse · …
- Altitude, pente du terrain
- 80,2 m · 4,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 439 kWh/an1 430 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016Sitadel ; sur les 699 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Ilot centre ouest
- Centralités
- Patrimoine à protéger (L151-19)
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Bassin versant urbain
- Sous bassin versant urbain
- ORT - Centre-ville Melesse
- Droit de préemption urbain délégué à la commune
- Potentiel Radon - Catégorie 3
- Alea retrait-gonflement des argiles
- Zonage assainissement
- Sursis à statuer approuvé le 25 janvier 2023
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/08/2024 | Déclaration préalable03517324U0056 | 6 Rue de la Meziere | AP 49 | — | 251 m² | autorisé | MAGELE |
| 07/11/2017 | Permis de construire03517317U0034 | 14 A Rue de la Meziere | AP 62 | 687 m² | — | autorisé | PIGEAULT IMMOBILIER |
| 26/09/2017 | Déclaration préalable03517317U0069 | 41 - Rue de la Meziere | AR 189, AR 190, AR 191 | — | 709 m² | autorisé | particulier |
| 06/02/2017 | Permis de construire03517316U0100 | 27 Rue de la Meziere | AR 246 | — | 966 m² | autorisé | particulier |
| 12/08/2016 | Déclaration préalable03517316U0066 | 27 Rue de la Meziere | AR 246 | — | 996 m² | autorisé | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU VAL D ILLE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Rue de la Mézière 35520 Melesse | 33,7 m² | 1990 | D | B |
| appartement, 6 Rue de la Mézière 35520 Melesse | 34 m² | 1986 | C | B |
| appartement, 6 Rue de la Mézière 35520 Melesse | 28,6 m² | 1986 | D | B |
| appartement, 5 Rue de la Mézière 35520 Melesse | 35,5 m² | — | D | B |
| immeuble, 4bis Rue de la Mézière 35520 Melesse | — | 2010 | C | A |
| appartement, 4bis Rue de la Mézière 35520 Melesse | 66,8 m² | 2012 | C | A |
| maison, 19 Rue de la Mézière 35520 Melesse | 94 m² | — | C | A |
| appartement, 4bis Rue de la Mézière 35520 Melesse | 47 m² | 2011 | B | A |
| appartement, 4 Rue de la Mézière 35520 Melesse | 34,6 m² | — | C | A |
| appartement, 4bis Rue de la Mézière 35520 Melesse | 68,5 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 4bis Rue de la Mézière 35520 Melesse | 80,2 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 8 Rue de la Mézière 35520 Melesse | 34,9 m² | 1989 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | MTC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SCI MARGAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 bis | TE2C | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 4 bis | ALCADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | SCI MARGAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 6 | MAGELE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI MARGAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | SCI MARGAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | BBLM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | SCI THEPAUT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | JS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 bis | SJ | Société civile immobilière | propriétaire | 14 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | JS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 27 | COMMUNE DE MELESSE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 33 bis | BBLM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 41 | EDR IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5837 | PIGEAULT IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Mathurin Meheutpublic
- Ecole élémentaire publique de Melessepublic
- Ecole maternelle publique de Melessepublic
Entreprises domiciliées à 200 m320
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE (CEBPL)finance et assurance
- BANQUE POPULAIRE GRAND OUESTfinance et assurance
- CAISSE REGIONALE D'ASSURANCES MUTUELLES AGRICOLES BRETAGNE PAYS DE LA LOIRE (GROUPAMA LOIRE BRETAGNE)finance et assurance
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL D'ILLE ET VILAINE (C.A.) (CRCAM D'I ET V)finance et assurance
- HBHimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.