Rue de Riaval, Rennes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BZ 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 833 €/m²
13 maisons mesurées ; 3 607 €/m² pour un appartement, 8 ventes. 34 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 125 m² au 14 Rue de Riaval, 690 000 € le 17/09/2025.
5 170 €/m²
- Fourchette basse
- 3 420 €/m²
- Fourchette haute
- 6 920 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 520 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 4 505 €/m² en 2025). Soit 5 109 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 192 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 906 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20237 181 €7 ventes
- 20245 637 €3 ventes
- 20255 441 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 17 Rue de Riaval | Dépendance | non mesurée | 21 000 € | — |
| 17/10/2025 | 9 Rue de Riaval | Dépendance, Appartement | 38 m² | 66 500 € | — |
| 22/09/2025 | 78 Rue de Riaval | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 152 m² | 325 000 € | — |
| 17/09/2025 | 14 Rue de Riaval | Maison | 125 m² | 690 000 € | 5 520 € |
| 12/05/2025 | 9 Rue de Riaval | Dépendance, Appartement | 73 m² | 234 550 € | 3 213 € |
Afficher les 29 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 34 Rue de Riaval | Maison | 97 m² | 520 000 € | 5 361 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue de Riaval | Maison, Dépendance | 116 m² | 651 000 € | — |
| 13/09/2024 | 52 Rue de Riaval | Maison | 95 m² | 413 400 € | 4 352 € |
| 07/08/2024 | 61 Rue de Riaval | Maison | 102 m² | 575 000 € | 5 637 € |
| 24/07/2024 | 47 Rue de Riaval | Maison | 96 m² | 560 000 € | 5 833 € |
| 19/12/2023 | 17 Rue de Riaval | Dépendance | non mesurée | 23 000 € | — |
| 30/11/2023 | 87 Rue de Riaval | Maison, Dépendance | 97 m² | 696 600 € | 7 181 € |
| 26/09/2023 | 17 Rue de Riaval | Dépendance | non mesurée | 23 000 € | — |
| 18/09/2023 | 9 Rue de Riaval | Dépendance, Appartement | 34 m² | 152 000 € | 4 471 € |
| 08/08/2023 | 15 Rue de Riaval | Dépendance, Maison | 70 m² | 700 000 € | 10 000 € |
| 26/07/2023 | 17 Rue de Riaval | Maison | 99 m² | 705 000 € | 7 121 € |
| 13/07/2023 | 88 Rue de Riaval | Maison | 90 m² | 725 400 € | 8 060 € |
| 29/06/2023 | 40 Rue de Riaval | Maison | 140 m² | 655 000 € | 4 679 € |
| 11/05/2023 | 92 Rue de Riaval | Dépendance, Maison | 117 m² | 848 200 € | 7 250 € |
| 07/04/2023 | 57 Rue de Riaval | Maison | 204 m² | 573 850 € | — |
| 30/03/2023 | 99 Rue de Riaval | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
| 06/03/2023 | 31 Rue de Riaval | Maison | 102 m² | 620 000 € | 6 078 € |
| 27/02/2023 | 17 Rue de Riaval | Dépendance | 395 m² | 25 000 € | 63 € |
| 23/02/2023 | 3 Rue de Riaval | Appartement, Dépendance | 64 m² | 273 000 € | — |
| 26/01/2023 | 17 Rue de Riaval | Appartement, Dépendance | 20 m² | 110 000 € | 5 500 € |
| 29/11/2022 | 3 Rue de Riaval | Appartement | 56 m² | 155 000 € | 2 768 € |
| 29/07/2022 | 78 Rue de Riaval | Appartement, Dépendance | 59 m² | 108 000 € | 1 831 € |
| 29/07/2022 | 78 Rue de Riaval | Local industriel. commercial ou assimilé | 93 m² | 167 000 € | 1 796 € |
| 14/06/2022 | 17 Rue de Riaval | Appartement | 20 m² | 100 000 € | 5 000 € |
| 14/03/2022 | 99 Rue de Riaval | Appartement, Dépendance | 62 m² | 165 000 € | 2 661 € |
| 04/01/2022 | 41 Rue de Riaval | Dépendance, Appartement | 92 m² | 510 000 € | — |
| 02/11/2021 | 9 Rue de Riaval | Dépendance, Appartement | 38 m² | 208 000 € | — |
| 09/09/2021 | 94 Rue de Riaval | Maison | 32 m² | 125 000 € | 3 906 € |
| 23/03/2021 | 87 Rue de Riaval | Dépendance, Appartement | 40 m² | 160 000 € | 4 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE1a
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Stationnement · Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique · Coefficient de biotope par surface · …
- Informations
- 3Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. · Secteur de taxe d'aménagement · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Altitude, pente du terrain
- 41,5 m · 3,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 497 kWh/an1 453 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 17 depuis 2013Sitadel ; sur les 4226 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Coefficient de biotope par surface
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Hauteur
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Autre
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
Les 17 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | Permis de construire0352382500183 | 78 Rue de Riaval | CD 179 | — | 208 m² | autorisé | particulier |
| 21/08/2025 | Permis de démolir0352382500071 | 40 Rue de Riaval | BX 237 | — | 363 m² | autorisé | particulier |
| 05/02/2025 | Permis de démolir0352382570009 | 66 Rue de Riaval | BZ 283 | — | 205 m² | autorisé | particulier |
| 26/06/2024 | Permis de démolir0352382470077 | 68 Rue de Riaval | BZ 282 | — | 402 m² | autorisé | particulier |
| 17/01/2024 | Permis de démolir0352382370117 | 40 Rue de Riaval | BX 237 | — | 363 m² | autorisé | particulier |
| 03/05/2023 | Permis de démolir0352382370038 | 68 Rue de Riaval | BZ 282 | — | 402 m² | autorisé | particulier |
| 29/01/2020 | Permis de construire0352381910246 | 83 Rue de Riaval | CD 142, CD 717 | 4 logements, 513 m² | 574 m² | commencé | SARL PRIMOTERRE |
| 27/11/2019 | Permis de construire0352381910198 | 93 Rue de Riaval | CD 123 | 1 logement, 226 m² | 401 m² | commencé | particulier |
| 04/09/2019 | Permis de démolir0352381970071 | 93 Rue de Riaval | CD 123 | — | 401 m² | autorisé | particulier |
| 12/04/2017 | Permis de construire0352381610346 | 74 Rue de Riaval | CD 31 | 1 logement, 140 m² | 529 m² | terminé | particulier |
| 23/02/2016 | Permis de construire0352381510216 | 9 Rue de Riaval | BX 190 | 4 logements | 366 m² | terminé | particulier |
| 23/02/2016 | Permis de construire0352381510216 | 9 Rue de Riaval | BX 190 | — | 366 m² | terminé | particulier |
| 13/06/2014 | Permis de construire0352381410072 | 95 Rue de Riaval | CD 122 | 1 logement, 129 m² | 184 m² | terminé | particulier |
| 13/06/2014 | Permis de construire0352381410074 | 95 Rue de Riaval | CD 122 | 1 logement, 129 m² | 603 m² | terminé | particulier |
| 13/06/2014 | Permis de construire0352381410075 | 95 Rue de Riaval | CD 122 | 1 logement, 129 m² | 220 m² | terminé | particulier |
| 05/05/2014 | Permis de démolir0352381470005 | 95 Rue de Riaval | CD 122 | — | 603 m² | autorisé | particulier |
| 28/01/2013 | Permis de construire0352381210227 | 9 Rue de Riaval | BX 190 | 27 m² | 366 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 99 Rue de Riaval 35000 Rennes | 68,8 m² | 1999 | C | B |
| appartement, 9 Rue de Riaval 35000 Rennes | 46 m² | 1940 | D | B |
| maison, 19 Rue de Riaval 35000 Rennes | 118,9 m² | — | G | G |
| appartement, 9 Rue de Riaval 35000 Rennes | 72,8 m² | 1940 | C | A |
| immeuble, 17bis Rue de Riaval 35000 Rennes | — | 1990 | E | C |
| maison, 5 Rue de Riaval 35000 Rennes | 79 m² | 1956 | E | D |
| maison, 5 Rue de Riaval 35000 Rennes | 79 m² | 1956 | E | E |
| appartement, 9 Rue de Riaval 35000 Rennes | 73 m² | 1940 | C | A |
| appartement, 78 Rue de Riaval 35000 Rennes | 27,7 m² | 1961 | C | A |
| appartement, 78 Rue de Riaval 35000 Rennes | 27,8 m² | 1961 | C | B |
| appartement, 78 Rue de Riaval 35000 Rennes | 27,5 m² | 1961 | C | A |
| appartement, 87 Rue de Riaval 35000 Rennes | 39,5 m² | 1987 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | PARKIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | OPH RENNES METROPOLE ARCHIPEL HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI BED AFFAIRES | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 17 bis | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU 17 RUE RIAVAL | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION | Bailleur social | propriétaire | 63 locaux |
| 49 | LENA | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | SIMON | Société par actions simplifiée | usufruitier | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | DU 59 RUE DE RIAVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 78 | EURL S2I | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 81 | PRIMOTERRE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 83 | PRIMOTERRE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Rennesgare voyageurs et fret649 m
- Gare Routière de Rennesgare routière681 m
- Garesmétro720 m
- Jacques Cartiermétro770 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège les OrmeauxpublicULIS
- Ecole élémentaire publique Albert de Munpublic
- Ecole maternelle publique Quineleupublic
- Ecole primaire privée hors-contrat HOLISKOLprivé
- Ecole privée hors contrat HOLISKOLprivé
- Institut pour déficients visuels Cesdva Angèle Vannierprivé
- Institut pour déficients visuels Cesdva les Ormeauxprivé
Entreprises domiciliées à 200 m440
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SNCF VOYAGEURStransport
- SOCIETE NATIONALE SNCF (SNCF)transport
- ICF NOVEDIS SAimmobilier
- CIRENénergie
- ESPOIR 35 (ESPOIR 35)santé et action sociale
- LIYAIN (NICOLAS DPC)autres services
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.