Rue Docteur Ferrand, Rennes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CS 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 532 €/m²
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 154 m² au 12 Rue du Docteur Ferrand, 662 500 € le 23/08/2024.
3 270 à 7 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 946 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 192 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 885 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20244 302 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 12 Rue du Docteur Ferrand | Dépendance, Maison | 154 m² | 662 500 € | 4 302 € |
| 17/09/2021 | 12 Rue du Docteur Ferrand | Maison, Dépendance | 112 m² | 580 000 € | 5 179 € |
| 16/07/2021 | 33 Rue du Docteur Ferrand | Maison, Dépendance | 52 m² | 306 000 € | 5 885 € |
| 30/03/2021 | 9 Rue du Docteur Ferrand | Maison | 57 m² | 485 000 € | 8 509 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE1a
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Stationnement · Coefficient de biotope par surface · Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique · …
- Informations
- 3Secteur de taxe d'aménagement · Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Altitude, pente du terrain
- 49,7 m · 1,2 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 497 kWh/an1 453 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016Sitadel ; sur les 4226 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement
- Coefficient de biotope par surface
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Autre
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Hauteur
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2024 | Permis de démolir0352382470029 | 13 Rue Docteur Ferrand | CS 53 | — | 370 m² | autorisé | particulier |
| 31/01/2024 | Permis de démolir0352382370108 | 31 Rue du Docteur Ferrand | CS 257 | — | 211 m² | autorisé | particulier |
| 27/04/2022 | Permis de démolir0352382270039 | 28 Rue du Docteur Ferrand | CS 467 | — | 475 m² | autorisé | particulier |
| 21/03/2017 | Permis de construire0352381610312 | 30 Rue du Docteur Ferrand | CS 259 | 1 logement, 87 m² | 238 m² | terminé | particulier |
| 23/06/2016 | Permis de construire0352381610082 | 30 Rue du Docteur Ferrand | CS 259 | 1 logement, 129 m² | 238 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 10 Rue Docteur Ferrand 35200 Rennes | 77,1 m² | 1931 | D | D |
| maison, 12 Rue Docteur Ferrand 35200 Rennes | 146,9 m² | — | C | A |
| appartement, 40 Rue Docteur Ferrand 35200 Rennes | 40 m² | — | C | C |
| appartement, 40 Rue Docteur Ferrand 35200 Rennes | 40 m² | — | D | D |
| appartement, 40 Rue Docteur Ferrand 35200 Rennes | 40 m² | — | D | D |
| appartement, 40 Rue Docteur Ferrand 35200 Rennes | 40 m² | — | C | C |
| appartement, 40 Rue Docteur Ferrand 35200 Rennes | 53,2 m² | — | C | C |
| immeuble, 42 Rue Docteur Ferrand 35200 Rennes | — | — | C | C |
| appartement, 42 Rue Docteur Ferrand 35200 Rennes | 40 m² | — | D | D |
| appartement, 40 Rue Docteur Ferrand 35200 Rennes | 40 m² | — | C | C |
| appartement, 40 Rue Docteur Ferrand 35200 Rennes | 53,2 m² | — | D | D |
| appartement, 40 Rue Docteur Ferrand 35200 Rennes | 53,2 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 38 | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux |
| 38 bis | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 40 | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux |
| 40 bis | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 42 | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux |
| 42 bis | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- le Blosnemétro853 m
- Trianglemétro914 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège la BinquenaispublicREP
- Ecole élémentaire publique Carle Bahonpublic
- Ecole élémentaire publique Paul Langevinpublic
- Ecole maternelle publique Carle Bahonpublic
- Ecole maternelle publique Marc Sangnierpublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenaispublic
Entreprises domiciliées à 200 m328
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COALLIAsanté et action sociale
- COMMUNE DE RENNESadministration publique
- SYNDI NATIONAL ENSEIGNEMENT SECOND DEGRE (SNES)autres services
- CAISSE D ALLOCATIONS FAMILIALES D ILLE ET VILAINE (CAF 35)administration publique
- SEBIAindustrie
- ARMEN SANTEcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.