Rue Montaigne, Rennes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CE 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 702 €/m²
20 appartements mesurés ; 6 456 €/m² pour une maison, 4 ventes. 43 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 32 m² au 22 Rue Montaigne, 129 500 € le 20/06/2025.
3 670 €/m²
- Fourchette basse
- 2 840 €/m²
- Fourchette haute
- 4 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 87 % (20 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 654 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 3 721 €/m² en 2025). Soit 3 663 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 616 €3 ventes
- 20223 582 €5 ventes
- 20233 529 €7 ventes
- 20243 821 €3 ventes
- 20254 842 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 8 Rue Montaigne | Vente | 179 m² de terrain | 90 000 € | — |
| 26/06/2025 | 28 Rue Montaigne | Dépendance, Appartement | 82 m² | 190 000 € | — |
| 20/06/2025 | 22 Rue Montaigne | Appartement, Dépendance | 32 m² | 129 500 € | 4 047 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Montaigne | Appartement | 16 m² | 90 179,66 € | 5 636 € |
| 25/10/2024 | 26 Rue Montaigne | Dépendance, Appartement | 67 m² | 215 000 € | 3 209 € |
Afficher les 38 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 3 Rue Montaigne | Dépendance, Appartement | 31 m² | 110 000 € | — |
| 27/09/2024 | 45 Rue Montaigne | Maison | 74 m² | 300 000 € | 4 054 € |
| 12/09/2024 | 24 Rue Montaigne | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 138 m² | 199 767,69 € | 1 448 € |
| 24/06/2024 | 12 Rue Montaigne | Dépendance, Appartement | 39 m² | 149 000 € | 3 821 € |
| 17/01/2024 | 9 Rue Montaigne | Appartement | 15 m² | 65 000 € | 4 333 € |
| 28/11/2023 | 22 Rue Montaigne | Dépendance, Appartement | 42 m² | 145 000 € | 3 452 € |
| 17/11/2023 | 28 Rue Montaigne | Dépendance, Appartement | 56 m² | 156 000 € | — |
| 02/10/2023 | 22 Rue Montaigne | Appartement, Dépendance | 24 m² | 104 500 € | 4 354 € |
| 14/09/2023 | 10 Rue Montaigne | Maison, Dépendance | 63 m² | 420 000 € | 6 667 € |
| 29/08/2023 | 22 Rue Montaigne | Dépendance, Appartement | 25 m² | 112 100 € | 4 484 € |
| 05/06/2023 | 26 Rue Montaigne | Dépendance, Appartement | 67 m² | 230 000 € | 3 433 € |
| 04/05/2023 | 12 Rue Montaigne | Dépendance, Appartement | 64 m² | 210 000 € | — |
| 19/04/2023 | 9 Rue Montaigne | Appartement | 17 m² | 60 000 € | 3 529 € |
| 17/04/2023 | 28 Rue Montaigne | Appartement, Dépendance | 82 m² | 224 000 € | — |
| 03/04/2023 | 28 Rue Montaigne | Appartement, Dépendance | 82 m² | 230 000 € | 2 805 € |
| 13/02/2023 | 9 Rue Montaigne | Appartement | 15 m² | 67 500 € | 4 500 € |
| 23/08/2022 | 9 Rue Montaigne | Dépendance, Appartement | 17 m² | 94 000 € | 5 529 € |
| 16/08/2022 | 12 Rue Montaigne | Appartement, Dépendance | 64 m² | 228 000 € | 3 563 € |
| 27/07/2022 | 28 Rue Montaigne | Dépendance, Appartement | 58 m² | 171 000 € | — |
| 20/07/2022 | 12 Rue Montaigne | Dépendance, Appartement | 65 m² | 232 815 € | 3 582 € |
| 17/06/2022 | 12 Rue Montaigne | Dépendance, Appartement | 40 m² | 130 000 € | 3 250 € |
| 01/06/2022 | 9 Rue Montaigne | Appartement, Dépendance | 15 m² | 87 000 € | 5 800 € |
| 09/02/2022 | 28 Rue Montaigne | Dépendance, Appartement | 82 m² | 209 000 € | — |
| 31/01/2022 | 12 Rue Montaigne | Appartement, Dépendance | 66 m² | 226 264 € | — |
| 21/12/2021 | 12 Rue Montaigne | Dépendance, Appartement | 31 m² | 120 000 € | — |
| 21/12/2021 | 11 Rue Montaigne | Vente | 170 m² de terrain | 245 600 € | — |
| 03/12/2021 | 41 Rue Montaigne | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 13 m² | 283 000 € | 21 769 € |
| 25/11/2021 | 11 Rue Montaigne | Appartement, Dépendance | 122 m² | 355 000 € | — |
| 15/11/2021 | 28 Rue Montaigne | Dépendance, Appartement | 83 m² | 227 780 € | — |
| 18/10/2021 | 26 Rue Montaigne | Dépendance, Appartement | 67 m² | 221 304 € | — |
| 13/08/2021 | 26 Rue Montaigne | Dépendance, Appartement | 67 m² | 175 296 € | 2 616 € |
| 30/07/2021 | 26 Rue Montaigne | Dépendance, Appartement | 65 m² | 200 000 € | — |
| 20/07/2021 | 11 Rue Montaigne | Appartement, Dépendance | 122 m² | 420 000 € | — |
| 22/06/2021 | 4 Rue Montaigne | Maison, Dépendance | 49 m² | 306 000 € | 6 245 € |
| 04/06/2021 | 4 Rue Montaigne | Vente | 225 m² de terrain | 292 500 € | — |
| 19/05/2021 | 4 Rue Montaigne | Dépendance, Maison | 49 m² | 420 000 € | 8 571 € |
| 29/04/2021 | 26 Rue Montaigne | Appartement, Dépendance | 67 m² | 162 000 € | 2 418 € |
| 09/02/2021 | 20 Rue Montaigne | Appartement, Dépendance | 55 m² | 236 350 € | 4 297 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB1a
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Stationnement · Hauteur · Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique · …
- Informations
- 4Secteur de taxe d'aménagement · Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · …
- Altitude, pente du terrain
- 40,2 m · 2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 497 kWh/an1 453 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2014Sitadel ; sur les 4226 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement
- Hauteur
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Règles différenciées pour mixité sociale et fonctionnelle
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Autre
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Coefficient de biotope par surface
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/01/2023 | Permis de construire0352382210149 | 37-39 Rue Montaigne | CS 150, CS 152, CS 153 | 48 logements, 1 542 m² | 1 082 m² | annulé | EDMP- PAYS DE LOIRE |
| 14/06/2022 | Permis de construire0352382110420 | 11 Rue Montaigne | CE 767 | 1 logement, 194 m² | 330 m² | autorisé | particulier |
| 02/12/2021 | Permis de construire0352382110215 | 41 Rue Montaigne | CS 154 | 1 logement, 218 m² | 317 m² | terminé | particulier |
| 08/07/2021 | Permis de construire0352382110062 | 4 Rue Montaigne | CD 593, CD 787 | 1 logement, 192 m² | 490 m² | terminé | particulier |
| 02/06/2021 | Permis de construire0352382110024 | 4 B Rue Montaigne | CD 593 | 1 logement, 148 m² | 225 m² | terminé | particulier |
| 05/05/2021 | Permis de démolir0352382170040 | 11 Rue Montaigne | CE 610 | — | 330 m² | autorisé | OSLO |
| 16/12/2020 | Permis de démolir0352382070104 | 4 Rue Montaigne | CD 593 | — | 490 m² | autorisé | particulier |
| 07/07/2014 | Permis de construire0352381410041 | 1 Rue Montaigne | CE 497, CE 744, CE 746 | 1 logement, 127 m² | 216 m² | terminé | particulier |
| 25/03/2014 | Permis de construire0352381310330 | 1 Rue Montaigne | CE 496 | 1 logement, 57 m² | 195 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Sites potentiellement pollués
- 17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue Montaigne 35200 Rennes | 50,9 m² | — | F | F |
| appartement, 3 Rue Montaigne 35200 Rennes | 50,6 m² | — | D | D |
| appartement, 20 Rue Montaigne 35200 Rennes | 61,6 m² | 1999 | D | D |
| appartement, 28 Rue Montaigne 35200 Rennes | 82,7 m² | — | D | D |
| appartement, 26 Rue Montaigne 35200 Rennes | 29,8 m² | — | D | D |
| appartement, 9 Rue Montaigne 35200 Rennes | 9,2 m² | — | D | D |
| appartement, 41bis Rue Montaigne 35200 Rennes | 19,7 m² | 2025 | C | A |
| appartement, 41bis Rue Montaigne 35200 Rennes | 19,7 m² | 2025 | C | A |
| appartement, 20 Rue Montaigne 35200 Rennes | 44,7 m² | — | D | D |
| appartement, 20 Rue Montaigne 35200 Rennes | 61,5 m² | — | D | D |
| appartement, 28 Rue Montaigne 35200 Rennes | 83,5 m² | — | D | D |
| appartement, 26 Rue Montaigne 35200 Rennes | 29,8 m² | 1963 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | SCI LES LOGES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | RENNES METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION | Bailleur social | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 40 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 42 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 620 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 180 m |
| Boulangerie | 4 | 290 m |
| Boucherie | 1 | 410 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 4 | 400 m |
| Librairie ou presse | — | 530 m |
| Banque | 2 | 180 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 590 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 330 m |
| Pharmacie | 2 | 230 m |
| Dentiste | 4 | 270 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 150 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 200 m |
| Centre ou maison de santé | — | 640 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 620 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 560 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 260 m |
| Collège | — | 600 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 560 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 560 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 750 m |
| Conservatoire | — | 2,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Carle Bahonpublic
- Ecole élémentaire publique Paul Langevinpublic
- Ecole maternelle publique Carle Bahonpublic
Entreprises domiciliées à 200 m484
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- CREDIT MUTUEL ARKEAfinance et assurance
- BANQUE CIC OUEST (CIC OUEST)finance et assurance
- BIOGROUP BRETAGNEsanté et action sociale
- HBHimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.