Rue de la Lande Gohin, Saint-Jouan-des-Guérets
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 527 €/m²
6 maisons mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 140 m² au 57 Rue de la Lande Gohin, 490 000 € le 10/10/2025.
2 970 à 4 200 €/m²
Une vente sur deux entre 2 970 et 4 200 €/m², huit sur dix entre 2 340 et 5 160 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 528 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 192 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 162 €2 ventes
- 20224 086 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 676 €1 vente
- 20253 500 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 57 Rue de la Lande Gohin | Maison | 140 m² | 490 000 € | 3 500 € |
| 22/04/2024 | 47 Rue de la Lande Gohin | Maison | 136 m² | 500 000 € | 3 676 € |
| 18/11/2022 | 33 Rue de la Lande Gohin | Maison, Dépendance | 144 m² | 780 000 € | 5 417 € |
| 20/09/2022 | 53 Rue de la Lande Gohin | Vente | 431 m² de terrain | 70 000 € | — |
| 25/08/2022 | 27 Rue de la Lande Gohin | Maison | 98 m² | 270 000 € | 2 755 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/02/2021 | 49 Rue de la Lande Gohin | Maison | 157 m² | 434 830 € | 2 770 € |
| 16/02/2021 | 59 Rue de la Lande Gohin | Maison | 76 m² | 270 000 € | 3 553 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UPbZones urbaines correspondants aux secteurs en mutation lié aux autres secteurs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètres des OAP sectorielles - Secteurs stratégiques
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain
- Monuments historiques protégés
- 1Malouinière de la Plussinais
- Altitude, pente du terrain
- 44,7 m · 3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 530 kWh/an1 450 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 325 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètres des OAP sectorielles - Secteurs stratégiques
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Malouinière de la Plussinais
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/04/2017 | Permis de construire03528417A0005 | 49 Rue de la Lande Gohin | AI 598 | 1 logement, 147 m² | 422 m² | terminé | particulier |
| 16/03/2017 | Permis de construire03528416A0029 | Rue de la Lande Gohin | AI 651, AI 653, AI 654 | 1 logement, 129 m² | 420 m² | terminé | particulier |
| 18/05/2016 | Permis d'aménager03528415A0002 | Rue de la Lande Gohin | AH 112, AH 114, AH 115 | — | 35 142 m² | terminé | ACANTHE |
| 14/10/2015 | Permis de démolir03528415A0002 | Rue de la Lande Gohin | AI 10, AI 11, AI 12 | — | 503 m² | annulé | particulier |
| 28/05/2014 | Permis de construire03528414S0008 | 55 Rue de la Lande Gohin | AI 601, AI 596 | 1 logement, 123 m² | 473 m² | terminé | particulier |
| 15/04/2014 | Permis d'aménager03528414S0001 | Rue de la Lande Gohin | AI 614, AI 612, AI 609 | — | — | terminé | BIZEUL PROMOTION |
| 21/02/2013 | Permis de construire03528413S0001 | 26ter Rue de la Lande Gohin | AK 146 | 33 m² | 713 m² | terminé | SCI ALIOS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5, radon de classe 2 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 47 Rue de la Lande Gohin 35430 Saint-Jouan-des-Guérets | 124 m² | 2018 | C | C |
| maison, 27 Rue de la Lande Gohin 35430 Saint-Jouan-des-Guérets | 104,9 m² | 1948 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | LA BRIANTAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 ter | SCI ALIOS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | LE DOMAINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Robert Lossoispublic
- Ecole maternelle publique Robert Lossoispublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.