Rue des Bons Enfants, Issoudun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BN 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
705 €/m²
5 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 119 m² au 12 Rue des Bons Enfants, 117 000 € le 19/09/2025.
990 €/m²
- Fourchette basse
- 550 €/m²
- Fourchette haute
- 1 530 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 705 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 1 173 €/m² en 2025). Soit 964 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 807 ventes de 2025 du département (Indre) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021911 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024433 €1 vente
- 2025844 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 12 Rue des Bons Enfants | Dépendance, Maison | 119 m² | 117 000 € | 983 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue des Bons Enfants | Maison | 67 m² | 47 250 € | 705 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue des Bons Enfants | Maison, Dépendance | 67 m² | 29 000 € | 433 € |
| 22/09/2023 | 12 Rue des Bons Enfants | Maison, Dépendance | 119 m² | 18 000 € | 151 € |
| 01/03/2022 | 19 Rue des Bons Enfants | Maison | 112 m² | 30 000 € | 268 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/10/2021 | 30 Rue des Bons Enfants | Maison | 33 m² | 45 000 € | 1 364 € |
| 24/08/2021 | 32 Rue des Bons Enfants | Maison | 24 m² | 11 000 € | 458 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBElle correspond aux secteurs de faubourgs de la ville d'Issoudun
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 7Site Patrimonial Remarquable de Issoudun · Immeuble, 46 et 48, rue Montélimart · Hôtel-Dieu · …
- Altitude, pente du terrain
- 134,1 m · 3,9 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 623 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique7
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 6 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Patrimonial Remarquable de Issoudun
- Immeuble, 46 et 48, rue Montélimart
- Hôtel-Dieu
- Maison, 2, place Saint-Cyr
- Rempart médiéval de l'Ilot Villatte
- Couvent de la Visitation
- Collégiale Saint-Cyr
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 16 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 46 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - THÉOLSnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 30 Rue des Bons Enfants 36100 Issoudun | 46 m² | 1900 | C | B |
| maison, 1 Rue des Bons Enfants 36100 Issoudun | 120,1 m² | — | E | E |
| maison, 1 Rue des Bons Enfants 36100 Issoudun | 120,1 m² | — | D | D |
| maison, 12 Rue des Bons Enfants 36100 Issoudun | 77,4 m² | 1900 | B | A |
| maison, 7 Rue des Bons Enfants 36100 Issoudun | 122,7 m² | 1949 | D | B |
| maison, 3 Rue des Bons Enfants 36100 Issoudun | 73 m² | — | C | C |
| maison, 23 Rue des Bons Enfants 36100 Issoudun | 76,8 m² | 1949 | E | E |
| maison, 1 Rue des Bons Enfants 36100 Issoudun | 120,1 m² | — | C | C |
| maison, 1 Rue des Bons Enfants 36100 Issoudun | 120,1 m² | — | D | D |
| maison, 1 Rue des Bons Enfants 36100 Issoudun | 120,1 m² | — | D | D |
| maison, 12 Rue des Bons Enfants 36100 Issoudun | 72 m² | 1947 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'INDRE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | SCI EZAC2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | VNFL IMMOBILIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | INVEST BUILD BARAKA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Issoudungare voyageurs et fret918 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Issoudunpublic
- Collège Honoré de BalzacpublicULIS
- Ecole élémentaire Condorcetpublic
Entreprises domiciliées à 200 m221
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE D ISSOUDUNadministration publique
- SOCIETE D'EXPLOITATION DU CENTRE DE FORMATION DE DANGYenseignement
- V2M IMMOimmobilier
- SOCIETE CASTELROUSSINE D'EXPERTISE COMPTABLE (S.C.E.C.)activités scientifiques et techniques
- ATELIERS MECANIQUE GENERALE ISSOLDUNOISE (AMGI)industrie
- ASS AMIS VIEIL ISSOUDUN & MUSEE ST ROCHautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.