Rue Max Nevers, Amboise
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 500 €/m²
- Fourchette basse
- 1 570 €/m²
- Fourchette haute
- 3 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2023, médiane 2 578 €/m²), le quartier pour 40 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 585 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 2 429 €/m² en 2025). Soit 2 520 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 344 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2024 | 23 Rue Max Nevers | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 84 m² | 220 000 € | 2 619 € |
| 16/06/2023 | 23 Rue Max Nevers | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 84 m² | 238 500 € | 2 839 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBbZone urbaine pavillonnaire - secteur où la hauteur des constructions est limitée à RDC+ 2 étages
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1ZP1-B : secteurs résidentiels mixtes ou d'équipements
- Altitude, pente du terrain
- 87,4 m · 7,3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 551 kWh/an1 485 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2020Sitadel ; sur les 778 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZP1-B : secteurs résidentiels mixtes ou d'équipements
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/07/2022 | Permis de construire03700322A0020 | Rue Max Nevers | AX 326, AW 277 | 1 logement, 119 m² | 431 m² | commencé | particulier |
| 30/09/2021 | Permis de construire03700321A0051 | Rue Max Nevers | AW 283 | 1 logement, 143 m² | 421 m² | terminé | particulier |
| 11/06/2021 | Permis de construire03700321A0021 | 13 Rue Max Nevers | AX 320 | 1 logement, 93 m² | 477 m² | commencé | particulier |
| 13/11/2020 | Permis de construire03700320A0045 | 19 Rue Max Nevers | AX 317 | 1 logement, 86 m² | 467 m² | commencé | particulier |
| 25/09/2020 | Permis de construire03700320A0046 | 23 Rue Max Nevers | AX 315 | 1 logement, 86 m² | 457 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésMouvement de Terrain, 21/03/2001
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER sur la commune Amboisenaturel
- PPRI - Val de Cisse (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 15 Rue Max Nevers 37400 Amboise | 114,5 m² | 2023 | A | A |
| maison, 1 Rue Max Nevers 37400 Amboise | 84,9 m² | 2010 | D | D |
| maison, 8 Rue Max Nevers 37400 Amboise | 70 m² | 2010 | C | C |
| maison, 6 Rue Max Nevers 37400 Amboise | 84,9 m² | 2010 | D | D |
| maison, 10 Rue Max Nevers 37400 Amboise | 104,8 m² | 2010 | D | D |
| maison, 3 Rue Max Nevers 37400 Amboise | 104,7 m² | 2010 | C | C |
| maison, 14 Rue Max Nevers 37400 Amboise | 73,6 m² | 2010 | D | D |
| maison, 4 Rue Max Nevers 37400 Amboise | 73,6 m² | 2010 | D | D |
| maison, 12 Rue Max Nevers 37400 Amboise | 70,4 m² | 2010 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 3 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 4 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 6 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 8 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 10 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 12 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 14 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 18 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 28 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux |
| 28 bis | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux |
| 30 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 bis | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 540 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,7 km |
| Boulangerie | — | 1,6 km |
| Boucherie | — | 2,0 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,0 km |
| Restaurant | 2 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 640 m |
| Banque | — | 640 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 620 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,5 km |
| Pharmacie | — | 690 m |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,6 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,0 km |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 430 m |
| Collège | — | 2,1 km |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | — | 2,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,3 km |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 2,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,2 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire George SandpublicULIS
- Ecole maternelle George Sandpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.