Avenue Jean Mermoz, Ballan-Miré
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 481 €/m²
7 appartements mesurés ; 3 022 €/m² pour une maison, 6 ventes. 19 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 47 m² au 1 Av Jean Mermoz, 105 500 € le 04/12/2024.
1 940 à 3 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 481 €/m²), le quartier pour 30 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 788 €/m²). Soit 2 569 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 762 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 514 €2 ventes
- 20222 481 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 551 €2 ventes
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Av Jean Mermoz | Maison | 90 m² | 278 000 € | 3 089 € |
| 16/04/2025 | 4 Av Jean Mermoz | Local industriel. commercial ou assimilé | 24 m² | 14 000 € | — |
| 04/12/2024 | 1 Av Jean Mermoz | Dépendance, Appartement | 47 m² | 105 500 € | 2 245 € |
| 07/11/2024 | 28 Av Jean Mermoz | Maison | 98 m² | 315 000 € | 3 214 € |
| 09/09/2024 | 1 Av Jean Mermoz | Local industriel. commercial ou assimilé | 65 m² | 140 000 € | 2 154 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 44 Av Jean Mermoz | Maison | 84 m² | 250 000 € | 2 976 € |
| 22/03/2024 | 1 Av Jean Mermoz | Appartement, Dépendance | 70 m² | 200 000 € | 2 857 € |
| 10/05/2023 | 1 Av Jean Mermoz | Dépendance, Appartement | 85 m² | 255 000 € | — |
| 09/12/2022 | 12 Av Jean Mermoz | Maison | 113 m² | 342 000 € | 3 027 € |
| 30/08/2022 | 1 Av Jean Mermoz | Appartement, Dépendance | 81 m² | 166 000 € | 2 049 € |
| 29/08/2022 | 1 Av Jean Mermoz | Dépendance, Appartement | 77 m² | 191 000 € | 2 481 € |
| 24/08/2022 | 4 Av Jean Mermoz | Local industriel. commercial ou assimilé | 24 m² | 19 000 € | — |
| 08/07/2022 | 1 Av Jean Mermoz | Appartement, Dépendance | 70 m² | 220 150 € | 3 145 € |
| 09/09/2021 | 4 Av Jean Mermoz | Local industriel. commercial ou assimilé | 12 m² | 15 000 € | 1 250 € |
| 18/06/2021 | 48 Av Jean Mermoz | Maison | 129 m² | 76 250 € | 591 € |
| 21/04/2021 | 1 Av Jean Mermoz | Dépendance, Appartement | 44 m² | 115 500 € | 2 625 € |
| 09/04/2021 | 4 Av Jean Mermoz | Local industriel. commercial ou assimilé | 193 m² | 280 000 € | — |
| 22/03/2021 | 1 Av Jean Mermoz | Appartement, Dépendance | 102 m² | 245 000 € | 2 402 € |
| 29/01/2021 | 22 Av Jean Mermoz | Maison | 90 m² | 271 405 € | 3 016 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone mixte moyennement dense
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (art. L123-1-5 16°, CU)
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Altitude, pente du terrain
- 78,2 m · 2,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 598 kWh/an1 503 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (art. L123-1-5 16°, CU)
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2001
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 18 Avenue Jean Mermoz 37510 Ballan-Miré | 178,5 m² | 1983 | C | C |
| maison, 42 Avenue Jean Mermoz 37510 Ballan-Miré | 154 m² | 1982 | C | C |
| appartement, Avenue Jean Mermoz 37510 Ballan-Miré | 69,4 m² | 2005 | B | A |
| appartement, 1 Avenue Jean Mermoz 37510 Ballan-Miré | 38,2 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 1 Avenue Jean Mermoz 37510 Ballan-Miré | 43,6 m² | 2005 | C | A |
| maison, 28 Avenue Jean Mermoz 37510 Ballan-Miré | 133 m² | 1981 | C | C |
| appartement, 1 Avenue Jean Mermoz 37510 Ballan-Miré | 70,1 m² | 2004 | C | A |
| maison, 22 Avenue Jean Mermoz 37510 Ballan-Miré | 126,2 m² | 1985 | C | C |
| maison, 11 Avenue Jean Mermoz 37510 Ballan-Miré | 115 m² | 1981 | C | C |
| immeuble, Avenue Jean Mermoz 37510 Ballan-Miré | — | 2020 | C | C |
| appartement, Avenue Jean Mermoz 37510 Ballan-Miré | 66,6 m² | 2020 | C | C |
| appartement, Avenue Jean Mermoz 37510 Ballan-Miré | 66 m² | 2020 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3C | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 1 | SCI LA BALLANAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 1 | MIMOSA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | D M C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | DE LA COUDRAYE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | DEENGYON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 32 locaux |
| 4 | GAR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | AMEN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SCI LA CHATONNERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | GALVANI IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | AUCHAN SUPERMARCHE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 62 | COMMUNE DE BALLAN MIRE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 64 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire, preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 64 | COMMUNE DE BALLAN MIRE | Commune | bailleur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 66 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire, preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 66 | COMMUNE DE BALLAN MIRE | Commune | bailleur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 68 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire, preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | COMMUNE DE BALLAN MIRE | Commune | bailleur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 70 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire, preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | COMMUNE DE BALLAN MIRE | Commune | bailleur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 5679 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5679 | COMMUNE DE BALLAN MIRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | COMMUNE DE BALLAN MIRE | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège René Cassinpublic
- Ecole élémentaire Hélène BoucherpublicULIS
- Ecole élémentaire Jean Moulinpublic
- Ecole maternelle Jacques Prévertpublic
Entreprises domiciliées à 200 m58
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE BALLAN MIREadministration publique
- ARMOR ENERGIESimmobilier
- BS ENERGIES & FLUIDESactivités scientifiques et techniques
- ASSOCIATION SOCIO EDUCATIVE DU COLLEGE DE BALLAN MIREautres services
- ROSIER FAMILYimmobilier
- CCGCJfinance et assurance
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.