Rue Claude Chappe, Fondettes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZP 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 vente sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 820 €/m²
- Fourchette basse
- 1 540 €/m²
- Fourchette haute
- 4 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 7 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 2 315 €/m²), la commune pour 93 % (médiane 2 927 €/m² en 2025). Soit 2 878 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 566 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 12 Rue Claude Chappe | Local industriel. commercial ou assimilé | 583 m² | 1 € | 0 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UXZone urbaine - sites d'activités économiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5Retrait et gonfement des sols argileux - Aléa fort · Zone susceptible d'être contaminée par les termites à court terme · Zone tampon du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO · …
- Altitude, pente du terrain
- 95,8 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 577 kWh/an1 494 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2015Sitadel ; sur les 525 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait et gonfement des sols argileux - Aléa fort
- Zone susceptible d'être contaminée par les termites à court terme
- Zone tampon du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain exercé par Tours Métropole Val de Loire
- Zone de publicité n°3b
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Permis de construire0371092500024 | Rue Claude Chappe | ZP 427 | 196 m² | 12 022 m² | annulé | FONDIS SA |
| 26/08/2024 | Permis de construire03710924F0012 | 10 Rue Claude Chappe | ZP 393 | 260 m² | 2 964 m² | autorisé | SCI DG LIMOUGERE |
| 06/10/2023 | Permis de construire03710923F0035 | Rue Claude Chappe | ZP 508, ZP 509 | 317 m² | 4 754 m² | autorisé | SCI DU FARDIER |
| 05/10/2023 | Permis de construire03710923F0036 | 3 Rue Claude Chappe | ZP 484, ZP 558, ZP 559 | 519 m² | 4 784 m² | terminé | MB IMMOBILIER |
| 21/01/2020 | Permis de construire03710919F0055 | 16 Rue Claude Chappe | ZP 579, ZP 580 | 644 m² | 7 500 m² | autorisé | NORE |
| 01/06/2018 | Permis de construire03710917F0077 | Rue Claude Chappe | ZP 427 | 500 m² | 12 101 m² | terminé | particulier |
| 16/04/2015 | Permis de construire03710915F0009 | Rue Claude Chappe | ZP 577 | 598 m² | 3 000 m² | terminé | SCI CAVAIGNAC |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésMouvement de Terrain, 07/05/2001
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | MB IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | JNT ET CO STONE TOOLS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | MB IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | CHAPPE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | LES PINCES D'OR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 16 | BPIFRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | EVENE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI GENERATION MYSSA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9000 | ACTIVITES COURRIER DE PROXIMITE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | SCI DG LIMOUGERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Carlo Acutisprivé
- Ecole secondaire privée Carlo Acutis - Fondettesprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m116
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SAVELYSconstruction
- SNEFconstruction
- MERLING PROFESSIONNEL (GROUPE MERLING TORREFACTEUR)commerce
- MINEBEA INTEC FRANCEindustrie
- ARDECHE APPLICATIONS TECHNIQUES D'ELECTRICITE ET DE MESURES (ARDATEM) (ARDATEM)activités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.