Rue de Couleuvrou, Notre-Dame-d'Oé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 473 €/m²
4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 71 m² au 6 Rue de Couleuvrou, 210 000 € le 31/03/2025.
1 830 à 4 090 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2024, médiane 2 628 €/m²), le quartier pour 40 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 977 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 2 881 €/m² en 2025). Soit 2 831 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 517 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 368 €3 ventes
- 20252 958 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue de Couleuvrou | Maison | 71 m² | 210 000 € | 2 958 € |
| 30/07/2024 | 34 Rue de Couleuvrou | Maison | 114 m² | 270 000 € | 2 368 € |
| 17/07/2024 | 44 Rue de Couleuvrou | Dépendance, Maison | 113 m² | 239 235 € | 2 117 € |
| 24/06/2024 | 35 Rue de Couleuvrou | Maison, Dépendance | 116 m² | 299 000 € | 2 578 € |
| 24/06/2022 | 33 Rue de Couleuvrou | Maison | 148 m² | 190 000 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/08/2021 | Rue de Couleuvrou | Maison | 176 m² | 288 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone qui correspond aux extensions récentes du centre-bourg
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Risque de mouvement de terrain - Retrait/gonflement des argiles - Aléa fort · Droit de Préemption Urbain délégué à la commune · Zone de publicité n°2
- Altitude, pente du terrain
- 97,8 m · 1,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 571 kWh/an1 491 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015Sitadel ; sur les 337 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque de mouvement de terrain - Retrait/gonflement des argiles - Aléa fort
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Zone de publicité n°2
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2023 | Permis de construire03717222N0034 | 21 Rue de Couleuvrou | AN 147 | 1 logement, 147 m² | 893 m² | terminé | particulier |
| 13/02/2020 | Permis de construire03717219N0029 | 16 Rue de Couleuvrou | AE 258 | 1 logement, 189 m² | 940 m² | annulé | particulier |
| 06/01/2020 | Permis de construire03717219N0030 | 20 Rue de Couleuvrou | AE 92 | 1 logement, 54 m² | 1 036 m² | commencé | particulier |
| 18/05/2015 | Permis de construire03717215N0008 | Rue de Couleuvrou | AN 159 | 1 logement, 106 m² | 770 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 32 Rue de Couleuvrou 37390 Notre-Dame-d'Oé | 104,1 m² | 1989 | D | B |
| maison, 27 Rue de Couleuvrou 37390 Notre-Dame-d'Oé | 115,4 m² | — | D | D |
| maison, 42 Rue de Couleuvrou 37390 Notre-Dame-d'Oé | 101,2 m² | 1993 | D | B |
| maison, 21 Rue de Couleuvrou 37390 Notre-Dame-d'Oé | 126 m² | 1981 | D | B |
| maison, 6 Rue de Couleuvrou 37390 Notre-Dame-d'Oé | 85,1 m² | — | E | B |
| maison, 44 Rue de Couleuvrou 37390 Notre-Dame-d'Oé | 113,4 m² | 1994 | D | B |
| maison, 23b Rue de Couleuvrou 37390 Notre-Dame-d'Oé | 103,1 m² | 2006 | D | D |
| maison, 33 Rue de Couleuvrou 37390 Notre-Dame-d'Oé | 75 m² | 1990 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 23 ter | FDI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Arrêt de Notre-Dame-d'Oégare voyageurs et fret639 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Françoise Doltopublic
- Ecole maternelle Henri Dèspublic
Entreprises domiciliées à 200 m60
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE NOTRE DAME D OEadministration publique
- ICARE-SYSTEMSactivités scientifiques et techniques
- TECHNITEAM (REPRISEVENTEMOTO.COM - RVM.COM)commerce
- SARL COLAS (BOULANGERIE G. COLAS)hébergement et restauration
- SCI THERAPIE FAMILYimmobilier
- PROSIScommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.